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Varennes-Changy
Commune rurale · 45290 · Centre-Val de Loire
👥 Population
1 503
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 947 €
📈 151% depuis 2015
💰 Rendement brut
2.8 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
F
🔴 100.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Varennes-Changy — Score 22/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un rendement locatif faible (5/100) et un parc de logements énergivore (5/100).
22
💰 Rendement5
🌳 Cadre de vie57
📊 Dynamisme54
💸 Prix abordable9
🛡️ Sécurité13
⚡ DPE parc5
🏠 Prix immobilier
DVF · 3 Transactions · Varennes-Changy
🏢 Appart. /m²
3 947 €
🏡 Maison /m²
1 304 €
📋 Transactions
3
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Orléans | 2 672 € | 2 624 € | 1743 | 116 357 |
| Olivet | 2 710 € | 2 752 € | 326 | 23 507 |
| Saint-Jean-de-Braye | 2 058 € | 2 285 € | 286 | 23 147 |
| Fleury-les-Aubrais | 1 713 € | 2 414 € | 277 | 21 804 |
| Saran | 4 148 € | 2 318 € | 138 | 17 316 |
| Saint-Jean-de-la-Ruelle | 1 717 € | 2 000 € | 160 | 16 768 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
9.27 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
2.8 %
⏳ Amortissement
35.5 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
76.1 %
🏖️ Résidences secondaires
12.3 %
🚪 Logements vacants
11.5 %
🏢 Appartements
2.5 %
97.1 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
33
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
35.890 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
92.280 %
🏘️ Taxe d'habitation
17.500 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
3.00 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
1 503
2023
📐 Superficie
29.81 km²
50 hab/km²
💶 Revenu médian
23 220 €
📊 Âge médian
46.8 ans
30.3% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
80.7 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
10.3 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
293
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
24
+9.1% vs 2023
📊 Créations 2023
22
💼 Densité éco
195
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Nogent-sur-Vernisson
À 5.70 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Commune hors attraction des villes
Hors AAV
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Canaux et Forêts en Gâtinais
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
2
Source FINESS
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
31
📋 Commerce
9
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
8
🚆 Transport
1
⚽ Sport
8
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Vols sans violence contre des personnes | 6 | 4.00 ‰ | 7.3 ‰ | -45 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
1 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
0.0 %
D
0.0 %
E
0.0 %
F
100.0 %
100.0 %
G
0.0 %
100.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 5 risques identifiés
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Mouvement de terrain
Nucléaire
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 8 295 analyses · MAIRIE DE VARENNES CHANGY
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
8 295
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
8
⚡ Points de charge
54
🚀 Dont rapide
7
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Dangeau
28160
22/100
1 259 Habitants
Chauffours
28120
22/100
292 Habitants
Bray-Saint-Aignan
45460
23/100
1 803 Habitants
Chevillon-sur-Huillard
45700
21/100
1 506 Habitants
Fréteval
41160
23/100
1 063 Habitants
Garancières-en-Drouais
28500
23/100
272 Habitants
Baigneaux
28140
23/100
232 Habitants
La Loupe
28240
24/100
3 191 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Nogent-sur-Vernisson | 5.8 km | 52/100 | 2 559 |
| Les Choux | 8.5 km | 39/100 | 530 |
| Vimory | 9.5 km | 54/100 | 1 099 |
| Thimory | 8.5 km | 28/100 | 684 |
| Boismorand | 10.0 km | 39/100 | 860 |
| Pressigny-les-Pins | 7.8 km | 58/100 | 527 |
| Chevillon-sur-Huillard | 11.9 km | 21/100 | 1 506 |
| Montereau | 8.8 km | 53/100 | 645 |
❓ Questions fréquentes sur Varennes-Changy
Quel est le prix au m² à Varennes-Changy ? ▶
Le prix médian au m² à Varennes-Changy est de 3 947 €.
Quel est le rendement locatif à Varennes-Changy ? ▶
Le rendement locatif brut à Varennes-Changy est de 2.8%.
Varennes-Changy est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Varennes-Changy obtient un score ScorCity de 22/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Varennes-Changy ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Varennes-Changy est F.
Quels sont les risques naturels à Varennes-Changy ? ▶
5 risques sont identifiés à Varennes-Changy : Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), Mouvement de terrain, Nucléaire.