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Baigneaux
Commune rurale · 28140 · Centre-Val de Loire
👥 Population
232
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 321 €
📈 78% depuis 2015
💰 Rendement brut
3.8 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
F
🔴 38.3 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Baigneaux — Score 23/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un rendement locatif faible (10/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (14/100).
23
💰 Rendement10
🌳 Cadre de vie44
📊 Dynamisme50
💸 Prix abordable14
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc17
🏠 Prix immobilier
DVF · 4 Transactions · Baigneaux
🏡 Maison /m²
3 321 €
📋 Transactions
4
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Chartres | 2 558 € | 2 587 € | 661 | 38 324 |
| Dreux | 1 838 € | 1 986 € | 353 | 31 543 |
| Lucé | 2 333 € | 2 209 € | 127 | 15 921 |
| Châteaudun | 1 557 € | 1 441 € | 203 | 12 830 |
| Vernouillet | 1 346 € | 2 010 € | 108 | 12 310 |
| Mainvilliers | 2 089 € | 2 431 € | 140 | 10 629 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
10.57 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
3.8 %
⏳ Amortissement
26.2 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
78.5 %
🏖️ Résidences secondaires
12.5 %
🚪 Logements vacants
8.9 %
🏢 Appartements
1.7 %
98.3 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
33.750 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
60.440 %
🏘️ Taxe d'habitation
19.770 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
11.000 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
6.34 %
🏢 CFE
1.45 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
232
2023
📐 Superficie
11.97 km²
19 hab/km²
💶 Revenu médian
25 420 €
📊 Âge médian
38.8 ans
36.6% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
83.7 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
5.9 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
48
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
4
+100.0% vs 2023
📊 Créations 2023
2
💼 Densité éco
207
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Artenay
À 6.92 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Orléans
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Coeur de Beauce
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
3
⚽ Sport
1
⚡ Performance énergétique
47 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
10.6 %
10.6 %
D
27.7 %
27.7 %
E
23.4 %
23.4 %
F
31.9 %
31.9 %
G
6.4 %
38.3 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 1 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 689 analyses · MAIRIE DE BAIGNEAUX
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
689
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Bray-Saint-Aignan
45460
23/100
1 803 Habitants
Fréteval
41160
23/100
1 063 Habitants
Garancières-en-Drouais
28500
23/100
272 Habitants
La Loupe
28240
24/100
3 191 Habitants
Le Pêchereau
36200
24/100
1 744 Habitants
Varennes-Changy
45290
22/100
1 503 Habitants
Yzeures-sur-Creuse
37290
24/100
1 348 Habitants
Dangeau
28160
22/100
1 259 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Sougy | 7.5 km | 55/100 | 853 |
| Artenay | 7.0 km | 54/100 | 1 997 |
| Janville-en-Beauce | 8.4 km | 51/100 | 2 464 |
| Terminiers | 7.5 km | 43/100 | 881 |
| Chevilly | 11.8 km | 72/100 | 2 663 |
| Bricy | 13.7 km | 59/100 | 528 |
| Orgères-en-Beauce | 10.0 km | 52/100 | 1 007 |
| Fresnay-l'Évêque | 15.1 km | 48/100 | 739 |
❓ Questions fréquentes sur Baigneaux
Quel est le prix au m² à Baigneaux ? ▶
Le prix médian au m² à Baigneaux est de 3 321 €.
Quel est le rendement locatif à Baigneaux ? ▶
Le rendement locatif brut à Baigneaux est de 3.8%.
Baigneaux est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Baigneaux obtient un score ScorCity de 23/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Baigneaux ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Baigneaux est F.
Quels sont les risques naturels à Baigneaux ? ▶
1 risques sont identifiés à Baigneaux : Transport de marchandises dangereuses.