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Fresnay-l'Évêque
Commune rurale · 28310 · Centre-Val de Loire
👥 Population
739
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
1 867 €
📈 7% depuis 2015
💰 Rendement brut
6.8 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
✅ 0.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Fresnay-l'Évêque — Score 48/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (1/100).
48
💰 Rendement52
🌳 Cadre de vie74
📊 Dynamisme52
💸 Prix abordable49
🛡️ Sécurité1
⚡ DPE parc58
🏠 Prix immobilier
DVF · 22 Transactions · Fresnay-l'Évêque
🏡 Maison /m²
1 867 €
📋 Transactions
22
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Chartres | 2 558 € | 2 587 € | 661 | 38 324 |
| Dreux | 1 838 € | 1 986 € | 353 | 31 543 |
| Lucé | 2 333 € | 2 209 € | 127 | 15 921 |
| Châteaudun | 1 557 € | 1 441 € | 203 | 12 830 |
| Vernouillet | 1 346 € | 2 010 € | 108 | 12 310 |
| Mainvilliers | 2 089 € | 2 431 € | 140 | 10 629 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
10.54 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
6.8 %
⏳ Amortissement
14.8 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
84.3 %
🏖️ Résidences secondaires
9.3 %
🚪 Logements vacants
6.3 %
🏢 Appartements
3.0 %
96.7 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
4
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
37.320 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
66.650 %
🏘️ Taxe d'habitation
20.070 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
9.790 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
32.50 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
739
2023
📐 Superficie
29.25 km²
25 hab/km²
💶 Revenu médian
21 540 €
📊 Âge médian
36.4 ans
40.1% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
82.9 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
9.5 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
174
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
22
+266.7% vs 2023
📊 Créations 2023
6
💼 Densité éco
235
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Boisseaux
À 12.06 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Paris
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Coeur de Beauce
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
14
📋 Commerce
8
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
4
🚆 Transport
1
⚽ Sport
3
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Vols dans les véhicules | 31 | 41.90 ‰ | 5.2 ‰ | +706 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 8 | 10.80 ‰ | 7.3 ‰ | +48 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
3 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
0.0 %
D
33.3 %
33.3 %
E
66.7 %
66.7 %
F
0.0 %
G
0.0 %
0.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| ferme | 11e siècle;15e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 5 risques identifiés
Affaissement minier
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Effondrements généralisés
Mouvement de terrain
Transport de marchandises dangereuses
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 2 308 analyses · MAIRIE DE FRESNAY L'EVEQUE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
2 308
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Chécy
45430
48/100
9 083 Habitants
Lèves
28300
48/100
5 685 Habitants
Jargeau
45150
48/100
4 610 Habitants
Fay-aux-Loges
45450
48/100
3 916 Habitants
Athée-sur-Cher
37270
48/100
2 855 Habitants
Levroux
36110
48/100
2 797 Habitants
Saint-Aignan
41110
48/100
2 789 Habitants
Semblançay
37360
48/100
2 200 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Janville-en-Beauce | 7.4 km | 51/100 | 2 464 |
| Ouarville | 11.5 km | 45/100 | 548 |
| Neuville Saint Denis | 8.5 km | 49/100 | 647 |
| Boisville-la-Saint-Père | 11.3 km | 62/100 | 719 |
| Denonville | 14.6 km | 55/100 | 798 |
| Éole-en-Beauce | 11.7 km | 55/100 | 1 238 |
| Toury | 12.3 km | 34/100 | 2 640 |
| Gommerville | 13.8 km | 39/100 | 663 |
❓ Questions fréquentes sur Fresnay-l'Évêque
Quel est le prix au m² à Fresnay-l'Évêque ? ▶
Le prix médian au m² à Fresnay-l'Évêque est de 1 867 €.
Quel est le rendement locatif à Fresnay-l'Évêque ? ▶
Le rendement locatif brut à Fresnay-l'Évêque est de 6.8%.
Fresnay-l'Évêque est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Fresnay-l'Évêque obtient un score ScorCity de 48/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Fresnay-l'Évêque ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Fresnay-l'Évêque est E.
Quels sont les risques naturels à Fresnay-l'Évêque ? ▶
5 risques sont identifiés à Fresnay-l'Évêque : Affaissement minier, Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), Effondrements généralisés.