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Semblançay
Petite ville · 37360 · Centre-Val de Loire
👥 Population
2 200
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
4 545 €
📈 81% depuis 2015
💰 Rendement brut
2.6 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
✅ 0.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Semblançay — Score 48/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un rendement locatif faible (19/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (27/100).
48
💰 Rendement19
🌳 Cadre de vie44
📊 Dynamisme52
💸 Prix abordable27
🛡️ Sécurité94
⚡ DPE parc68
🏠 Prix immobilier
DVF · 8 Transactions · Semblançay
🏢 Appart. /m²
4 545 €
🏡 Maison /m²
2 500 €
📋 Transactions
8
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Tours | 2 958 € | 3 282 € | 2266 | 139 259 |
| Joué-lès-Tours | 2 097 € | 2 542 € | 545 | 38 423 |
| Saint-Cyr-sur-Loire | 2 511 € | 3 389 € | 263 | 17 029 |
| Saint-Pierre-des-Corps | 1 733 € | 2 349 € | 166 | 15 898 |
| Saint-Avertin | 2 575 € | 2 937 € | 199 | 14 999 |
| Amboise | 2 857 € | 2 463 € | 237 | 12 937 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
9.9 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
2.6 %
⏳ Amortissement
38.3 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
92.9 %
🏖️ Résidences secondaires
4.0 %
🚪 Logements vacants
3.1 %
🏢 Appartements
4.0 %
95.8 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
5
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
39.600 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
86.820 %
🏘️ Taxe d'habitation
24.610 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
14.950 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
2 200
2023
📐 Superficie
35.74 km²
62 hab/km²
💶 Revenu médian
25 690 €
📊 Âge médian
43.7 ans
32.7% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
76.8 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
6.3 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
416
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
50
+38.9% vs 2023
📊 Créations 2023
36
💼 Densité éco
189
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Saint-Antoine-du-Rocher
À 3.81 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Tours
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC de Gâtine-Racan
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
6
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
31
📋 Commerce
9
📋 Enseignement
2
🏥 Sante
14
🚆 Transport
2
⚽ Sport
12
🎭 Culture
1
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 1 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 1 | Centre communal d'action sociale (CCAS) - Semblancay |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 18 | 8.20 ‰ | 6.3 ‰ | +30 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
12 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
8.3 %
8.3 %
C
8.3 %
8.3 %
D
75.0 %
75.0 %
E
8.3 %
8.3 %
F
0.0 %
G
0.0 %
0.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 4 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| château | — |
| château | 12e siècle;14e siècle;16e siècle |
| château | 16e siècle |
| église | — |
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 8 481 analyses · VEOLIA EAU CGE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
8 481
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Chécy
45430
48/100
9 083 Habitants
Lèves
28300
48/100
5 685 Habitants
Jargeau
45150
48/100
4 610 Habitants
Fay-aux-Loges
45450
48/100
3 916 Habitants
Athée-sur-Cher
37270
48/100
2 855 Habitants
Levroux
36110
48/100
2 797 Habitants
Saint-Aignan
41110
48/100
2 789 Habitants
Les Aix-d'Angillon
18220
48/100
1 877 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Charentilly | 4.2 km | 41/100 | 1 365 |
| Neuillé-Pont-Pierre | 5.1 km | 62/100 | 2 252 |
| Saint-Roch | 6.1 km | 39/100 | 1 342 |
| Saint-Antoine-du-Rocher | 4.8 km | 31/100 | 1 824 |
| Pernay | 6.4 km | 37/100 | 1 609 |
| Rouziers-de-Touraine | 6.6 km | 42/100 | 1 362 |
| La Membrolle-sur-Choisille | 7.8 km | 45/100 | 3 290 |
| Sonzay | 6.8 km | 30/100 | 1 410 |
❓ Questions fréquentes sur Semblançay
Quel est le prix au m² à Semblançay ? ▶
Le prix médian au m² à Semblançay est de 4 545 €.
Quel est le rendement locatif à Semblançay ? ▶
Le rendement locatif brut à Semblançay est de 2.6%.
Semblançay est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Semblançay obtient un score ScorCity de 48/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Semblançay ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Semblançay est D.