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Neuillé-Pont-Pierre
Petite ville · 37360 · Centre-Val de Loire
👥 Population
2 252
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
1 220 €
📈 -22% depuis 2015
💰 Rendement brut
10.5 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
✅ 6.7 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Bon
Neuillé-Pont-Pierre — Score 62/100.
62
💰 Rendement85
🌳 Cadre de vie52
📊 Dynamisme54
💸 Prix abordable78
🛡️ Sécurité56
⚡ DPE parc30
🏠 Prix immobilier
DVF · 7 Transactions · Neuillé-Pont-Pierre
🏢 Appart. /m²
1 220 €
🏡 Maison /m²
2 088 €
📋 Transactions
7
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Tours | 2 958 € | 3 282 € | 2266 | 139 259 |
| Joué-lès-Tours | 2 097 € | 2 542 € | 545 | 38 423 |
| Saint-Cyr-sur-Loire | 2 511 € | 3 389 € | 263 | 17 029 |
| Saint-Pierre-des-Corps | 1 733 € | 2 349 € | 166 | 15 898 |
| Saint-Avertin | 2 575 € | 2 937 € | 199 | 14 999 |
| Amboise | 2 857 € | 2 463 € | 237 | 12 937 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
10.63 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
10.5 %
⏳ Amortissement
9.6 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
89.1 %
🏖️ Résidences secondaires
3.0 %
🚪 Logements vacants
7.8 %
🏢 Appartements
16.4 %
81.6 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
104
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
40.940 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
81.850 %
🏘️ Taxe d'habitation
25.490 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
14.950 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
45.95 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
2 252
2023
📐 Superficie
39.15 km²
58 hab/km²
💶 Revenu médian
22 170 €
📊 Âge médian
39.5 ans
37.1% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
81.5 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
8.5 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
10.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
494
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
50
+163.2% vs 2023
📊 Créations 2023
19
💼 Densité éco
219
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Neuillé-Pont-Pierre
À 1.51 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Tours
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC de Gâtine-Racan
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE SIMONE VEIL | public | 111.7 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
6
Source FINESS
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
47
📋 Commerce
17
📋 Enseignement
4
🏥 Sante
19
🚆 Transport
4
⚽ Sport
7
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 3 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 3 | Centre de protection maternelle et infantile (PMI) - Neuillé-Pont-Pierre, Point-justice en France services de Neuillé-Pont-Pierre, Brigade de gendarmerie - Neuillé-Pont-Pierre |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Vols dans les véhicules | 15 | 6.70 ‰ | 5.2 ‰ | +29 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 15 | 6.70 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Destructions et dégradations volontaires | 8 | 3.60 ‰ | 7.2 ‰ | -50 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 7 | 6.40 ‰ | 7.5 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols sans violence contre des personnes | 6 | 2.70 ‰ | 7.3 ‰ | -63 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
15 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
0.0 %
D
93.3 %
93.3 %
E
0.0 %
F
6.7 %
G
0.0 %
6.7 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 2 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| château;ferme | 17e siècle;4e quart 19e siècle |
| église | 13e siècle;16e siècle |
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 7 023 analyses · S.A.U.R. FRANCE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
7 023
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Saint-Jean-de-la-Ruelle
45140
62/100
16 768 Habitants
Saint-Doulchard
18230
62/100
9 647 Habitants
Meung-sur-Loire
45130
62/100
6 670 Habitants
La Châtre
36400
62/100
4 037 Habitants
Méreau
18120
62/100
2 632 Habitants
Valloire-sur-Cisse
41150
62/100
2 385 Habitants
Chilleurs-aux-Bois
45170
62/100
2 084 Habitants
Saint-Gaultier
36800
62/100
1 701 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Semblançay | 5.1 km | 48/100 | 2 200 |
| Neuvy-le-Roi | 7.3 km | 40/100 | 1 048 |
| Sonzay | 6.9 km | 30/100 | 1 410 |
| Charentilly | 9.1 km | 41/100 | 1 365 |
| Saint-Antoine-du-Rocher | 7.9 km | 31/100 | 1 824 |
| Rouziers-de-Touraine | 7.1 km | 42/100 | 1 362 |
| Saint-Paterne-Racan | 7.6 km | 63/100 | 1 715 |
| Pernay | 10.8 km | 37/100 | 1 609 |
❓ Questions fréquentes sur Neuillé-Pont-Pierre
Quel est le prix au m² à Neuillé-Pont-Pierre ? ▶
Le prix médian au m² à Neuillé-Pont-Pierre est de 1 220 €.
Quel est le rendement locatif à Neuillé-Pont-Pierre ? ▶
Le rendement locatif brut à Neuillé-Pont-Pierre est de 10.5%.
Neuillé-Pont-Pierre est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Neuillé-Pont-Pierre obtient un score ScorCity de 62/100, ce qui en fait un investissement intéressant.
Quel est le DPE moyen à Neuillé-Pont-Pierre ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Neuillé-Pont-Pierre est D.