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Rouziers-de-Touraine
Commune rurale · 37360 · Centre-Val de Loire
👥 Population
1 362
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 105 €
📈 -8% depuis 2015
💰 Rendement brut
6.0 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
A
🟠 14.3 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Rouziers-de-Touraine — Score 42/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (8/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (39/100).
42
💰 Rendement40
🌳 Cadre de vie41
📊 Dynamisme52
💸 Prix abordable39
🛡️ Sécurité8
⚡ DPE parc76
🏠 Prix immobilier
DVF · 20 Transactions · Rouziers-de-Touraine
🏡 Maison /m²
2 105 €
📋 Transactions
20
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Tours | 2 958 € | 3 282 € | 2266 | 139 259 |
| Joué-lès-Tours | 2 097 € | 2 542 € | 545 | 38 423 |
| Saint-Cyr-sur-Loire | 2 511 € | 3 389 € | 263 | 17 029 |
| Saint-Pierre-des-Corps | 1 733 € | 2 349 € | 166 | 15 898 |
| Saint-Avertin | 2 575 € | 2 937 € | 199 | 14 999 |
| Amboise | 2 857 € | 2 463 € | 237 | 12 937 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
10.61 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
6.0 %
⏳ Amortissement
16.5 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
94.6 %
🏖️ Résidences secondaires
2.1 %
🚪 Logements vacants
3.3 %
🏢 Appartements
1.6 %
98.1 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
24
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
38.400 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
84.670 %
🏘️ Taxe d'habitation
22.870 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
14.950 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
2.23 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
1 362
2023
📐 Superficie
18.04 km²
75 hab/km²
💶 Revenu médian
24 680 €
📊 Âge médian
41.6 ans
34.4% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
80.0 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
5.4 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
251
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
22
+57.1% vs 2023
📊 Créations 2023
14
💼 Densité éco
184
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Saint-Antoine-du-Rocher
À 3.39 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Tours
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC de Gâtine-Racan
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
1
Source FINESS
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
13
📋 Commerce
6
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
12
⚽ Sport
8
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 12 | 8.80 ‰ | 6.3 ‰ | +40 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
7 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
42.9 %
42.9 %
B
0.0 %
C
0.0 %
D
28.6 %
28.6 %
E
14.3 %
14.3 %
F
14.3 %
14.3 %
G
0.0 %
14.3 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 5 657 analyses · MAIRIE DE ROUZIERS DE TOURAINE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
5 657
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Noyers-sur-Cher
41140
42/100
2 631 Habitants
Naveil
41100
42/100
2 442 Habitants
Nouan-le-Fuzelier
41600
42/100
2 272 Habitants
Sours
28630
42/100
1 959 Habitants
Amilly
28300
42/100
1 855 Habitants
Villiers-le-Morhier
28130
42/100
1 351 Habitants
Limeray
37530
42/100
1 252 Habitants
Oulins
28260
42/100
1 171 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Saint-Antoine-du-Rocher | 3.5 km | 31/100 | 1 824 |
| Cerelles | 4.2 km | 37/100 | 1 252 |
| Beaumont-Louestault | 6.5 km | 45/100 | 1 813 |
| Mettray | 7.8 km | 37/100 | 2 070 |
| Charentilly | 7.5 km | 41/100 | 1 365 |
| Chanceaux-sur-Choisille | 7.4 km | 56/100 | 3 499 |
| Semblançay | 6.6 km | 48/100 | 2 200 |
| La Membrolle-sur-Choisille | 9.3 km | 45/100 | 3 290 |
❓ Questions fréquentes sur Rouziers-de-Touraine
Quel est le prix au m² à Rouziers-de-Touraine ? ▶
Le prix médian au m² à Rouziers-de-Touraine est de 2 105 €.
Quel est le rendement locatif à Rouziers-de-Touraine ? ▶
Le rendement locatif brut à Rouziers-de-Touraine est de 6.0%.
Rouziers-de-Touraine est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Rouziers-de-Touraine obtient un score ScorCity de 42/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Rouziers-de-Touraine ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Rouziers-de-Touraine est A.