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Nouan-le-Fuzelier
Petite ville · 41600 · Centre-Val de Loire
👥 Population
2 272
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 500 €
📈 128% depuis 2015
💰 Rendement brut
2.8 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
🔴 38.2 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Nouan-le-Fuzelier — Score 42/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un parc de logements énergivore (17/100) et des statistiques de sécurité perfectibles (29/100).
42
💰 Rendement30
🌳 Cadre de vie76
📊 Dynamisme55
💸 Prix abordable51
🛡️ Sécurité29
⚡ DPE parc17
🏠 Prix immobilier
DVF · 2 Transactions · Nouan-le-Fuzelier
🏢 Appart. /m²
3 500 €
🏡 Maison /m²
1 806 €
📋 Transactions
2
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Blois | 1 982 € | 1 850 € | 681 | 47 219 |
| Romorantin-Lanthenay | 1 729 € | 1 485 € | 370 | 18 373 |
| Vendôme | 2 095 € | 1 909 € | 309 | 15 758 |
| Vineuil | 2 353 € | 2 318 € | 104 | 8 064 |
| Le Controis-en-Sologne | 3 200 € | 1 545 € | 125 | 6 860 |
| Mer | 1 387 € | 1 650 € | 76 | 6 250 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
8.26 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
2.8 %
⏳ Amortissement
35.3 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
77.1 %
🏖️ Résidences secondaires
12.8 %
🚪 Logements vacants
10.1 %
🏢 Appartements
16.8 %
81.4 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
211
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
50.750 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
108.750 %
🏘️ Taxe d'habitation
22.910 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
13.300 %
🏢 CFE
20.30 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
2 272
2023
📐 Superficie
87.77 km²
26 hab/km²
💶 Revenu médian
21 500 €
📊 Âge médian
49.8 ans
26.9% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
75.9 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
13.8 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
12.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
428
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
44
+15.8% vs 2023
📊 Créations 2023
38
💼 Densité éco
188
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Nouan-le-Fuzelier
À 0.41 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Commune hors attraction des villes
Hors AAV
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Coeur de Sologne
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
🏥 Santé
FINESS
🏥 Établissements de santé
5
👵 EHPAD
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
35
📋 Commerce
10
📋 Enseignement
2
🏥 Sante
12
🚆 Transport
3
⚽ Sport
15
🎭 Culture
6
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 22 | 15.30 ‰ | 7.5 ‰ | +104 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 19 | 8.40 ‰ | 6.3 ‰ | +33 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 14 | 6.20 ‰ | 7.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Destructions et dégradations volontaires | 13 | 5.70 ‰ | 7.2 ‰ | -21 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 11 | 4.80 ‰ | 4.2 ‰ | Dans la moyenne |
⚡ Performance énergétique
47 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
2.1 %
B
0.0 %
C
10.6 %
10.6 %
D
19.1 %
19.1 %
E
29.8 %
29.8 %
F
19.1 %
19.1 %
G
19.1 %
19.1 %
38.2 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 3 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| église | 12e siècle;17e siècle;19e siècle |
| grange | 18e siècle |
| château | 15e siècle;17e siècle;19e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 7 risques identifiés
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses
Mouvement de terrain
Feu de forêt
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Par ruissellement et coulée de boue
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 7 134 analyses · VEOLIA-C.G.E. (SITE DE ROMORANTIN)
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
7 134
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
9
⚡ Points de charge
9
🚀 Dont rapide
8
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Noyers-sur-Cher
41140
42/100
2 631 Habitants
Naveil
41100
42/100
2 442 Habitants
Sours
28630
42/100
1 959 Habitants
Amilly
28300
42/100
1 855 Habitants
Rouziers-de-Touraine
37360
42/100
1 362 Habitants
Villiers-le-Morhier
28130
42/100
1 351 Habitants
Limeray
37530
42/100
1 252 Habitants
Oulins
28260
42/100
1 171 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Lamotte-Beuvron | 8.2 km | 34/100 | 4 504 |
| Saint-Viâtre | 7.3 km | 36/100 | 1 180 |
| Pierrefitte-sur-Sauldre | 7.6 km | 49/100 | 749 |
| Vouzon | 11.6 km | 43/100 | 1 414 |
| Salbris | 12.4 km | 45/100 | 4 809 |
| Chaumont-sur-Tharonne | 13.0 km | 40/100 | 1 042 |
| La Ferté-Imbault | 15.3 km | 51/100 | 947 |
| Souesmes | 12.8 km | 54/100 | 999 |
❓ Questions fréquentes sur Nouan-le-Fuzelier
Quel est le prix au m² à Nouan-le-Fuzelier ? ▶
Le prix médian au m² à Nouan-le-Fuzelier est de 3 500 €.
Quel est le rendement locatif à Nouan-le-Fuzelier ? ▶
Le rendement locatif brut à Nouan-le-Fuzelier est de 2.8%.
Nouan-le-Fuzelier est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Nouan-le-Fuzelier obtient un score ScorCity de 42/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Nouan-le-Fuzelier ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Nouan-le-Fuzelier est E.
Quels sont les risques naturels à Nouan-le-Fuzelier ? ▶
7 risques sont identifiés à Nouan-le-Fuzelier : Tassements différentiels, Transport de marchandises dangereuses, Mouvement de terrain.