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Naveil
Petite ville · 41100 · Centre-Val de Loire
👥 Population
2 442
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 952 €
📈 131% depuis 2015
💰 Rendement brut
3.0 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
C
🔴 18.5 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Naveil — Score 42/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un rendement locatif faible (6/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (9/100).
42
💰 Rendement6
🌳 Cadre de vie45
📊 Dynamisme53
💸 Prix abordable9
🛡️ Sécurité85
⚡ DPE parc75
🏠 Prix immobilier
DVF · 2 Transactions · Naveil
🏢 Appart. /m²
3 952 €
🏡 Maison /m²
1 651 €
📋 Transactions
2
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Blois | 1 982 € | 1 850 € | 681 | 47 219 |
| Romorantin-Lanthenay | 1 729 € | 1 485 € | 370 | 18 373 |
| Vendôme | 2 095 € | 1 909 € | 309 | 15 758 |
| Vineuil | 2 353 € | 2 318 € | 104 | 8 064 |
| Le Controis-en-Sologne | 3 200 € | 1 545 € | 125 | 6 860 |
| Mer | 1 387 € | 1 650 € | 76 | 6 250 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
9.91 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
3.0 %
⏳ Amortissement
33.2 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
90.2 %
🏖️ Résidences secondaires
2.8 %
🚪 Logements vacants
7.0 %
🏢 Appartements
1.1 %
95.0 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
64
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
59.550 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
122.030 %
🏘️ Taxe d'habitation
33.190 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
10.420 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
44.90 %
🏢 CFE
23.61 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
2 442
2023
📐 Superficie
13.48 km²
181 hab/km²
💶 Revenu médian
24 010 €
📊 Âge médian
46.4 ans
29.6% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
70.8 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
7.6 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
466
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
48
+17.1% vs 2023
📊 Créations 2023
41
💼 Densité éco
191
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Vendôme
À 3.75 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Vendôme
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Territoires Vendômois
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
—
🎓 Lycées
—
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
4
Source FINESS
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
46
📋 Commerce
6
📋 Enseignement
2
🏥 Sante
19
🚆 Transport
1
⚽ Sport
9
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 23 | 9.40 ‰ | 6.3 ‰ | +49 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 7 | 2.90 ‰ | 4.2 ‰ | -31 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
27 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
14.8 %
14.8 %
B
7.4 %
C
22.2 %
22.2 %
D
18.5 %
18.5 %
E
18.5 %
18.5 %
F
18.5 %
18.5 %
G
0.0 %
18.5 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 2 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| église | 11e siècle;16e siècle |
| polissoir | Néolithique |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 9 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Glissement de terrain
Tassements différentiels
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Mouvement de terrain
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Inondation
Par ruissellement et coulée de boue
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 6 034 analyses · CA TERRITOIRES VENDÔMOIS (AEP)
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
6 034
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Noyers-sur-Cher
41140
42/100
2 631 Habitants
Nouan-le-Fuzelier
41600
42/100
2 272 Habitants
Sours
28630
42/100
1 959 Habitants
Amilly
28300
42/100
1 855 Habitants
Rouziers-de-Touraine
37360
42/100
1 362 Habitants
Villiers-le-Morhier
28130
42/100
1 351 Habitants
Limeray
37530
42/100
1 252 Habitants
Oulins
28260
42/100
1 171 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Villiers-sur-Loir | 3.0 km | 42/100 | 1 105 |
| Vendôme | 3.4 km | 49/100 | 15 758 |
| Thoré-la-Rochette | 3.8 km | 38/100 | 810 |
| Saint-Ouen | 5.2 km | 51/100 | 3 041 |
| Azé | 8.1 km | 40/100 | 971 |
| Areines | 6.1 km | 36/100 | 572 |
| Mazangé | 8.0 km | 42/100 | 809 |
| Saint-Firmin-des-Prés | 8.7 km | 43/100 | 744 |
❓ Questions fréquentes sur Naveil
Quel est le prix au m² à Naveil ? ▶
Le prix médian au m² à Naveil est de 3 952 €.
Quel est le rendement locatif à Naveil ? ▶
Le rendement locatif brut à Naveil est de 3.0%.
Naveil est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Naveil obtient un score ScorCity de 42/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Naveil ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Naveil est C.
Quels sont les risques naturels à Naveil ? ▶
9 risques sont identifiés à Naveil : Transport de marchandises dangereuses, Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Glissement de terrain.