Saint-Firmin-des-Prés
Commune rurale · 41100 · Centre-Val de Loire
👥 Population
744
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
1 849 €
📈 22% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.9 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
🟠 12.5 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Saint-Firmin-des-Prés — Score 43/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (14/100) et un rendement locatif faible (37/100).
43
💰 Rendement37
🌳 Cadre de vie53
📊 Dynamisme51
💸 Prix abordable49
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc58
🏠 Prix immobilier
DVF · 9 Transactions · Saint-Firmin-des-Prés
🏡 Maison /m²
1 849 €
📋 Transactions
9
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Blois | 1 982 € | 1 850 € | 681 | 47 219 |
| Romorantin-Lanthenay | 1 729 € | 1 485 € | 370 | 18 373 |
| Vendôme | 2 095 € | 1 909 € | 309 | 15 758 |
| Vineuil | 2 353 € | 2 318 € | 104 | 8 064 |
| Le Controis-en-Sologne | 3 200 € | 1 545 € | 125 | 6 860 |
| Mer | 1 387 € | 1 650 € | 76 | 6 250 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
9.03 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.9 %
⏳ Amortissement
17.1 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
88.7 %
🏖️ Résidences secondaires
9.2 %
🚪 Logements vacants
2.1 %
🏢 Appartements
1.3 %
98.7 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
28
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
62.750 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
105.660 %
🏘️ Taxe d'habitation
34.150 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
13.540 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
44.90 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
744
2023
📐 Superficie
13.97 km²
53 hab/km²
💶 Revenu médian
23 410 €
📊 Âge médian
46.1 ans
30.4% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
74.5 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
8.3 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
124
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
9
-30.8% vs 2023
📊 Créations 2023
13
💼 Densité éco
167
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Pezou
À 3.78 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Vendôme
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Territoires Vendômois
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
9
📋 Enseignement
4
🏥 Sante
1
⚽ Sport
5
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 1 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 1 | Mairie - Saint-Firmin-des-Prés |
⚡ Performance énergétique
8 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
12.5 %
12.5 %
C
0.0 %
D
12.5 %
12.5 %
E
62.5 %
62.5 %
F
12.5 %
12.5 %
G
0.0 %
12.5 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| église paroissiale | 1ère moitié 12e siècle;16e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 10 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Glissement de terrain
Tassements différentiels
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Mouvement de terrain
Par remontées de nappes naturelles
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Inondation
Par ruissellement et coulée de boue
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 5 858 analyses · VEND'O
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
5 858
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
La Riche
37520
43/100
10 487 Habitants
Luisant
28600
43/100
6 945 Habitants
Villebarou
41000
43/100
2 584 Habitants
Huismes
37420
43/100
1 498 Habitants
Vouzon
41600
43/100
1 414 Habitants
Neung-sur-Beuvron
41210
43/100
1 259 Habitants
Restigné
37140
43/100
1 139 Habitants
Chuisnes
28190
43/100
1 126 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Saint-Ouen | 3.5 km | 51/100 | 3 041 |
| Areines | 5.2 km | 36/100 | 572 |
| Pezou | 4.2 km | 53/100 | 1 101 |
| Vendôme | 5.8 km | 49/100 | 15 758 |
| Coulommiers-la-Tour | 7.5 km | 53/100 | 575 |
| La Ville-aux-Clercs | 8.3 km | 46/100 | 1 200 |
| Naveil | 8.7 km | 42/100 | 2 442 |
| Fréteval | 8.7 km | 23/100 | 1 063 |
❓ Questions fréquentes sur Saint-Firmin-des-Prés
Quel est le prix au m² à Saint-Firmin-des-Prés ? ▶
Le prix médian au m² à Saint-Firmin-des-Prés est de 1 849 €.
Quel est le rendement locatif à Saint-Firmin-des-Prés ? ▶
Le rendement locatif brut à Saint-Firmin-des-Prés est de 5.9%.
Saint-Firmin-des-Prés est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Saint-Firmin-des-Prés obtient un score ScorCity de 43/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Saint-Firmin-des-Prés ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Saint-Firmin-des-Prés est E.
Quels sont les risques naturels à Saint-Firmin-des-Prés ? ▶
10 risques sont identifiés à Saint-Firmin-des-Prés : Transport de marchandises dangereuses, Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Glissement de terrain.