Wikimedia Commons CC BY-SA
Villebarou
Petite ville · 41000 · Centre-Val de Loire
👥 Population
2 584
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 179 €
📈 28% depuis 2015
💰 Rendement brut
6.1 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🔴 40.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Villebarou — Score 43/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un parc de logements énergivore (12/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (36/100).
43
💰 Rendement41
🌳 Cadre de vie61
📊 Dynamisme53
💸 Prix abordable36
🛡️ Sécurité55
⚡ DPE parc12
🏠 Prix immobilier
DVF · 2 Transactions · Villebarou
🏢 Appart. /m²
2 179 €
🏡 Maison /m²
1 890 €
📋 Transactions
2
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Blois | 1 982 € | 1 850 € | 681 | 47 219 |
| Romorantin-Lanthenay | 1 729 € | 1 485 € | 370 | 18 373 |
| Vendôme | 2 095 € | 1 909 € | 309 | 15 758 |
| Vineuil | 2 353 € | 2 318 € | 104 | 8 064 |
| Le Controis-en-Sologne | 3 200 € | 1 545 € | 125 | 6 860 |
| Mer | 1 387 € | 1 650 € | 76 | 6 250 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
11.06 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
6.1 %
⏳ Amortissement
16.4 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
92.6 %
🏖️ Résidences secondaires
0.6 %
🚪 Logements vacants
6.8 %
🏢 Appartements
13.0 %
86.6 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B2
Tension faible
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
101
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
47.720 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
115.170 %
🏘️ Taxe d'habitation
23.150 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
11.350 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
44.90 %
🏢 CFE
25.46 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
2 584
2023
📐 Superficie
9.10 km²
284 hab/km²
💶 Revenu médian
24 320 €
📊 Âge médian
44.0 ans
34.6% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
78.2 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
8.1 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
9.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
473
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
44
+18.9% vs 2023
📊 Créations 2023
37
💼 Densité éco
183
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
La Chaussée-Saint-Victor
À 2.97 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Blois
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA de Blois ''Agglopolys''
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
1
Source FINESS
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
46
📋 Commerce
29
📋 Enseignement
2
🏥 Sante
10
⚽ Sport
8
🎭 Culture
1
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 20 | 7.70 ‰ | 6.3 ‰ | +22 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 16 | 6.20 ‰ | 7.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols dans les véhicules | 9 | 3.50 ‰ | 5.2 ‰ | -33 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 8 | 3.10 ‰ | 7.2 ‰ | -57 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 6 | 5.10 ‰ | 7.5 ‰ | -32 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
5 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
0.0 %
D
40.0 %
40.0 %
E
20.0 %
20.0 %
F
20.0 %
20.0 %
G
20.0 %
20.0 %
40.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 3 risques identifiés
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 949 analyses · CA AGGLOPOLYS (AEP)
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
949
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
42
⚡ Points de charge
339
🚀 Dont rapide
37
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
La Riche
37520
43/100
10 487 Habitants
Luisant
28600
43/100
6 945 Habitants
Huismes
37420
43/100
1 498 Habitants
Vouzon
41600
43/100
1 414 Habitants
Neung-sur-Beuvron
41210
43/100
1 259 Habitants
Restigné
37140
43/100
1 139 Habitants
Chuisnes
28190
43/100
1 126 Habitants
Rivarennes
37190
43/100
1 000 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Marolles | 3.2 km | 48/100 | 714 |
| La Chaussée-Saint-Victor | 3.5 km | 53/100 | 4 471 |
| Fossé | 3.4 km | 41/100 | 1 254 |
| Blois | 5.0 km | 59/100 | 47 219 |
| Villerbon | 5.4 km | 50/100 | 849 |
| Saint-Denis-sur-Loire | 4.4 km | 39/100 | 904 |
| Saint-Sulpice-de-Pommeray | 4.8 km | 48/100 | 1 829 |
| Averdon | 7.0 km | 53/100 | 677 |
❓ Questions fréquentes sur Villebarou
Quel est le prix au m² à Villebarou ? ▶
Le prix médian au m² à Villebarou est de 2 179 €.
Quel est le rendement locatif à Villebarou ? ▶
Le rendement locatif brut à Villebarou est de 6.1%.
Villebarou est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Villebarou obtient un score ScorCity de 43/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Villebarou ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Villebarou est D.
Quels sont les risques naturels à Villebarou ? ▶
3 risques sont identifiés à Villebarou : Mouvement de terrain, Tassements différentiels, Transport de marchandises dangereuses.