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Luisant
Ville moyenne · 28600 · Centre-Val de Loire
👥 Population
6 945
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 606 €
📈 21% depuis 2015
💰 Rendement brut
6.5 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
🔴 21.7 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Luisant — Score 43/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (24/100) et un parc de logements énergivore (29/100).
43
💰 Rendement48
🌳 Cadre de vie64
📊 Dynamisme58
💸 Prix abordable24
🛡️ Sécurité34
⚡ DPE parc29
🏠 Prix immobilier
DVF · 23 Transactions · Luisant
🏢 Appart. /m²
2 606 €
🏡 Maison /m²
2 575 €
📋 Transactions
23
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Chartres | 2 558 € | 2 587 € | 661 | 38 324 |
| Dreux | 1 838 € | 1 986 € | 353 | 31 543 |
| Lucé | 2 333 € | 2 209 € | 127 | 15 921 |
| Châteaudun | 1 557 € | 1 441 € | 203 | 12 830 |
| Vernouillet | 1 346 € | 2 010 € | 108 | 12 310 |
| Mainvilliers | 2 089 € | 2 431 € | 140 | 10 629 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
14.09 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
6.5 %
⏳ Amortissement
15.4 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
93.1 %
🏖️ Résidences secondaires
1.8 %
🚪 Logements vacants
5.0 %
🏢 Appartements
27.3 %
72.0 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
898
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
55.070 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
83.290 %
🏘️ Taxe d'habitation
26.990 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
11.500 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
6.51 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
6 945
2023
📐 Superficie
4.42 km²
1571 hab/km²
💶 Revenu médian
25 250 €
📊 Âge médian
46.7 ans
31.1% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
76.4 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
10.6 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
8.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
1 215
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
105
+25.0% vs 2023
📊 Créations 2023
84
💼 Densité éco
175
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Lucé
À 1.75 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Chartres
Pôle secondaire
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Chartres Métropole
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
1
🎓 Lycées
1
🏆 Résultats du baccalauréat
| Lycée | Type | Réussite | Mentions | V.A. |
|---|---|---|---|---|
| LYCEE SILVIA MONFORT (GENERAL ET TECHNO.) | public | 95.0 % | — | +1.0 |
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
93.9 %
Taux de réussite moyen · 1 collège
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE JEAN MONNET | public | 113.0 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
2
🔬 Laboratoires
2
🏥 Établissements de santé
20
Source FINESS
💊 Pharmacies
2
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
100
📋 Commerce
43
📋 Enseignement
8
🏥 Sante
57
🚆 Transport
9
⚽ Sport
32
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 1 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 1 | Mairie - Luisant |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 48 | 6.90 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Destructions et dégradations volontaires | 43 | 6.20 ‰ | 7.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols sans violence contre des personnes | 38 | 5.50 ‰ | 7.3 ‰ | -25 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 31 | 9.20 ‰ | 7.5 ‰ | +23 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 26 | 3.70 ‰ | 4.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences sexuelles | 10 | 1.40 ‰ | 2.4 ‰ | -42 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 9 | 1.30 ‰ | 3.7 ‰ | -65 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 9 | 1.30 ‰ | 5.2 ‰ | -75 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 6 | 0.90 ‰ | 4.0 ‰ | -78 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
129 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.8 %
B
1.6 %
C
11.6 %
11.6 %
D
31.0 %
31.0 %
E
33.3 %
33.3 %
F
16.3 %
16.3 %
G
5.4 %
21.7 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 6 risques identifiés
Affaissement minier
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Effondrements généralisés
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 3 716 analyses · C'CHARTRES EAU
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
3 716
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
15
⚡ Points de charge
81
🚀 Dont rapide
11
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
La Riche
37520
43/100
10 487 Habitants
Villebarou
41000
43/100
2 584 Habitants
Huismes
37420
43/100
1 498 Habitants
Vouzon
41600
43/100
1 414 Habitants
Neung-sur-Beuvron
41210
43/100
1 259 Habitants
Restigné
37140
43/100
1 139 Habitants
Chuisnes
28190
43/100
1 126 Habitants
Rivarennes
37190
43/100
1 000 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Lucé | 1.5 km | 49/100 | 15 921 |
| Barjouville | 2.2 km | 44/100 | 1 742 |
| Le Coudray | 2.7 km | 46/100 | 4 038 |
| Chartres | 3.9 km | 56/100 | 38 324 |
| Mainvilliers | 4.8 km | 64/100 | 10 629 |
| Morancez | 3.9 km | 44/100 | 1 935 |
| Ver-lès-Chartres | 5.2 km | 37/100 | 776 |
| Fontenay-sur-Eure | 3.8 km | 64/100 | 1 206 |
❓ Questions fréquentes sur Luisant
Quel est le prix au m² à Luisant ? ▶
Le prix médian au m² à Luisant est de 2 606 €.
Quel est le rendement locatif à Luisant ? ▶
Le rendement locatif brut à Luisant est de 6.5%.
Luisant est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Luisant obtient un score ScorCity de 43/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Luisant ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Luisant est E.
Quels sont les risques naturels à Luisant ? ▶
6 risques sont identifiés à Luisant : Affaissement minier, Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), Effondrements généralisés.