Wikimedia Commons CC BY-SA
Lucé
Ville moyenne · 28110 · Centre-Val de Loire
👥 Population
15 921
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 333 €
📈 27% depuis 2015
💰 Rendement brut
6.8 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
🔴 17.9 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Lucé — Score 49/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un parc de logements énergivore (26/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (31/100).
49
💰 Rendement52
🌳 Cadre de vie50
📊 Dynamisme63
💸 Prix abordable31
🛡️ Sécurité72
⚡ DPE parc26
🏠 Prix immobilier
DVF · 63 Transactions · Lucé
🏢 Appart. /m²
2 333 €
🏡 Maison /m²
2 209 €
📋 Transactions
63
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Chartres | 2 558 € | 2 587 € | 661 | 38 324 |
| Dreux | 1 838 € | 1 986 € | 353 | 31 543 |
| Lucé | 2 333 € | 2 209 € | 127 | 15 921 |
| Châteaudun | 1 557 € | 1 441 € | 203 | 12 830 |
| Vernouillet | 1 346 € | 2 010 € | 108 | 12 310 |
| Mainvilliers | 2 089 € | 2 431 € | 140 | 10 629 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
13.2 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
6.8 %
⏳ Amortissement
14.7 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
91.0 %
🏖️ Résidences secondaires
1.0 %
🚪 Logements vacants
8.0 %
🏢 Appartements
65.1 %
33.9 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
4 437
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
61.530 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
93.260 %
🏘️ Taxe d'habitation
23.720 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
11.500 %
🏢 CFE
25.95 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
15 921
2023
📐 Superficie
6.17 km²
2580 hab/km²
💶 Revenu médian
19 390 €
📊 Âge médian
40.5 ans
36.6% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
74.5 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
17.1 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
23.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
1 939
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
219
+34.4% vs 2023
📊 Créations 2023
163
💼 Densité éco
122
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Lucé
À 0.33 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Chartres
Pôle secondaire
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Chartres Métropole
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
2
🏫 Collèges
2
🎓 Lycées
—
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
78.0 %
Taux de réussite moyen · 4 collèges
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE EDOUARD HERRIOT | public | 104.6 |
| COLLEGE LES PETITS SENTIERS | public | 82.6 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
🏥 Hôpitaux
1
💊 Pharmacies
4
🔬 Laboratoires
1
🏥 Établissements de santé
23
Source FINESS
💊 Pharmacies
4
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
190
📋 Commerce
56
📋 Enseignement
17
🏥 Sante
98
🚆 Transport
20
⚽ Sport
46
🎭 Culture
3
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 157 | 9.90 ‰ | 7.2 ‰ | +38 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 100 | 6.30 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols sans violence contre des personnes | 88 | 5.50 ‰ | 7.3 ‰ | -25 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 76 | 4.80 ‰ | 4.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques hors cadre familial | 48 | 3.00 ‰ | 4.0 ‰ | -25 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 39 | 4.50 ‰ | 7.5 ‰ | -40 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 35 | 2.20 ‰ | 8.4 ‰ | -74 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 34 | 2.10 ‰ | 2.4 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols dans les véhicules | 17 | 1.10 ‰ | 5.2 ‰ | -79 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 16 | 1.00 ‰ | 2.4 ‰ | -58 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 15 | 0.90 ‰ | 7.5 ‰ | -88 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 12 | 0.80 ‰ | 3.7 ‰ | -78 % vs moy. |
| Trafic de stupéfiants | 8 | 0.50 ‰ | 2.2 ‰ | -77 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
605 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.2 %
C
5.6 %
D
28.1 %
28.1 %
E
48.3 %
48.3 %
F
14.4 %
14.4 %
G
3.5 %
17.9 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 9 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Effondrements généralisés
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Affaissement minier
Inondation
Risque industriel
Par ruissellement et coulée de boue
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 4 960 analyses · C'CHARTRES EAU
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
4 960
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
6
⚡ Points de charge
36
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Vendôme
41100
49/100
15 758 Habitants
Issoudun
36100
49/100
11 159 Habitants
Vineuil
41350
49/100
8 064 Habitants
Beaugency
45190
49/100
8 024 Habitants
Esvres
37320
49/100
6 294 Habitants
Tigy
45510
49/100
2 484 Habitants
Les Montils
41120
49/100
1 945 Habitants
Sermaises
45300
49/100
1 709 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Luisant | 1.5 km | 43/100 | 6 945 |
| Mainvilliers | 3.5 km | 64/100 | 10 629 |
| Barjouville | 3.5 km | 44/100 | 1 742 |
| Fontenay-sur-Eure | 3.8 km | 64/100 | 1 206 |
| Amilly | 3.5 km | 42/100 | 1 855 |
| Lèves | 5.3 km | 48/100 | 5 685 |
| Le Coudray | 4.1 km | 46/100 | 4 038 |
| Chartres | 4.2 km | 56/100 | 38 324 |
❓ Questions fréquentes sur Lucé
Quel est le prix au m² à Lucé ? ▶
Le prix médian au m² à Lucé est de 2 333 €.
Quel est le rendement locatif à Lucé ? ▶
Le rendement locatif brut à Lucé est de 6.8%.
Lucé est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Lucé obtient un score ScorCity de 49/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Lucé ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Lucé est E.
Quels sont les risques naturels à Lucé ? ▶
9 risques sont identifiés à Lucé : Transport de marchandises dangereuses, Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), Effondrements généralisés.