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Vineuil
Ville moyenne · 41350 · Centre-Val de Loire
👥 Population
8 064
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 353 €
📈 18% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.8 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
✅ 4.6 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Vineuil — Score 49/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (26/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (31/100).
49
💰 Rendement36
🌳 Cadre de vie64
📊 Dynamisme60
💸 Prix abordable31
🛡️ Sécurité26
⚡ DPE parc83
🏠 Prix immobilier
DVF · 2 Transactions · Vineuil
🏢 Appart. /m²
2 353 €
🏡 Maison /m²
2 318 €
📋 Transactions
2
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Blois | 1 982 € | 1 850 € | 681 | 47 219 |
| Romorantin-Lanthenay | 1 729 € | 1 485 € | 370 | 18 373 |
| Vendôme | 2 095 € | 1 909 € | 309 | 15 758 |
| Vineuil | 2 353 € | 2 318 € | 104 | 8 064 |
| Le Controis-en-Sologne | 3 200 € | 1 545 € | 125 | 6 860 |
| Mer | 1 387 € | 1 650 € | 76 | 6 250 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
11.38 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.8 %
⏳ Amortissement
17.2 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
92.7 %
🏖️ Résidences secondaires
1.1 %
🚪 Logements vacants
6.2 %
🏢 Appartements
13.2 %
86.2 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B2
Tension faible
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
484
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
54.350 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
107.550 %
🏘️ Taxe d'habitation
25.010 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
11.350 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
2.33 %
🏢 CFE
25.46 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
8 064
2023
📐 Superficie
22.31 km²
361 hab/km²
💶 Revenu médian
24 530 €
📊 Âge médian
46.6 ans
31.2% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
76.1 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
8.2 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
9.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
1 442
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
123
+8.8% vs 2023
📊 Créations 2023
113
💼 Densité éco
179
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
La Chaussée-Saint-Victor
À 4.00 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Blois
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA de Blois ''Agglopolys''
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
2
🎓 Lycées
—
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
95.7 %
Taux de réussite moyen · 2 collèges
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE MARCEL CARNE | public | 117.3 |
| COLLEGE PRIVE NOTRE DAME | privé sous contrat | 102.4 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
2
🏥 Établissements de santé
16
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
2
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
120
📋 Commerce
91
📋 Enseignement
7
🏥 Sante
64
🚆 Transport
6
⚽ Sport
35
🎭 Culture
5
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 2 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 2 | France services - Vineuil, Point-justice en France services de Vineuil |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 54 | 6.70 ‰ | 7.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols sans violence contre des personnes | 48 | 6.00 ‰ | 7.3 ‰ | -18 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 46 | 5.70 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols de véhicule | 34 | 4.20 ‰ | 2.4 ‰ | +75 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 28 | 3.50 ‰ | 4.2 ‰ | -17 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 26 | 3.20 ‰ | 5.2 ‰ | -38 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 19 | 2.40 ‰ | 4.0 ‰ | -40 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 17 | 4.50 ‰ | 7.5 ‰ | -40 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 13 | 1.60 ‰ | 2.4 ‰ | -33 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 11 | 1.40 ‰ | 3.7 ‰ | -62 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
43 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
20.9 %
20.9 %
B
16.3 %
16.3 %
C
11.6 %
11.6 %
D
20.9 %
20.9 %
E
25.6 %
25.6 %
F
2.3 %
G
2.3 %
4.6 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| pont | — |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 9 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Tassements différentiels
Feu de forêt
Mouvement de terrain
Nucléaire
Par remontées de nappes naturelles
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Inondation
Par ruissellement et coulée de boue
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 12 374 analyses · CA AGGLOPOLYS (AEP)
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
12 374
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
31
⚡ Points de charge
239
🚀 Dont rapide
25
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Lucé
28110
49/100
15 921 Habitants
Vendôme
41100
49/100
15 758 Habitants
Issoudun
36100
49/100
11 159 Habitants
Beaugency
45190
49/100
8 024 Habitants
Esvres
37320
49/100
6 294 Habitants
Tigy
45510
49/100
2 484 Habitants
Les Montils
41120
49/100
1 945 Habitants
Sermaises
45300
49/100
1 709 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Saint-Gervais-la-Forêt | 3.3 km | 46/100 | 3 180 |
| La Chaussée-Saint-Victor | 3.4 km | 53/100 | 4 471 |
| Saint-Claude-de-Diray | 4.4 km | 38/100 | 1 764 |
| Saint-Denis-sur-Loire | 5.5 km | 39/100 | 904 |
| Cellettes | 6.6 km | 58/100 | 2 715 |
| Menars | 7.0 km | 65/100 | 609 |
| Mont-près-Chambord | 5.4 km | 34/100 | 3 386 |
| Huisseau-sur-Cosson | 5.5 km | 46/100 | 2 290 |
❓ Questions fréquentes sur Vineuil
Quel est le prix au m² à Vineuil ? ▶
Le prix médian au m² à Vineuil est de 2 353 €.
Quel est le rendement locatif à Vineuil ? ▶
Le rendement locatif brut à Vineuil est de 5.8%.
Vineuil est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Vineuil obtient un score ScorCity de 49/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Vineuil ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Vineuil est E.
Quels sont les risques naturels à Vineuil ? ▶
9 risques sont identifiés à Vineuil : Transport de marchandises dangereuses, Tassements différentiels, Feu de forêt.