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Saint-Gervais-la-Forêt
Petite ville · 41350 · Centre-Val de Loire
👥 Population
3 180
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 698 €
📈 40% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.0 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
✅ 0.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Saint-Gervais-la-Forêt — Score 46/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un rendement locatif faible (23/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (23/100).
46
💰 Rendement23
🌳 Cadre de vie70
📊 Dynamisme55
💸 Prix abordable23
🛡️ Sécurité28
⚡ DPE parc89
🏠 Prix immobilier
DVF · 1 Transactions · Saint-Gervais-la-Forêt
🏢 Appart. /m²
2 698 €
🏡 Maison /m²
2 022 €
📋 Transactions
1
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Blois | 1 982 € | 1 850 € | 681 | 47 219 |
| Romorantin-Lanthenay | 1 729 € | 1 485 € | 370 | 18 373 |
| Vendôme | 2 095 € | 1 909 € | 309 | 15 758 |
| Vineuil | 2 353 € | 2 318 € | 104 | 8 064 |
| Le Controis-en-Sologne | 3 200 € | 1 545 € | 125 | 6 860 |
| Mer | 1 387 € | 1 650 € | 76 | 6 250 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
11.23 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.0 %
⏳ Amortissement
20.0 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
93.0 %
🏖️ Résidences secondaires
1.0 %
🚪 Logements vacants
6.0 %
🏢 Appartements
7.2 %
92.4 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B2
Tension faible
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
179
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
55.900 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
121.340 %
🏘️ Taxe d'habitation
24.600 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
11.350 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
10.90 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
3 180
2023
📐 Superficie
8.98 km²
354 hab/km²
💶 Revenu médian
25 540 €
📊 Âge médian
49.7 ans
28.5% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
75.2 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
7.8 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
7.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
718
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
75
+38.9% vs 2023
📊 Créations 2023
54
💼 Densité éco
226
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Blois - Chambord
À 3.50 km · Segment A
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Blois
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA de Blois ''Agglopolys''
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
2
🏫 Collèges
—
🎓 Lycées
—
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🔬 Laboratoires
1
🏥 Établissements de santé
2
Source FINESS
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
80
📋 Commerce
74
📋 Enseignement
3
🏥 Sante
33
🚆 Transport
2
⚽ Sport
12
🎭 Culture
3
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 23 | 7.20 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols sans violence contre des personnes | 23 | 7.20 ‰ | 7.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Cambriolages de logement | 18 | 11.10 ‰ | 7.5 ‰ | +48 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 16 | 5.00 ‰ | 2.4 ‰ | +108 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 13 | 4.10 ‰ | 7.2 ‰ | -43 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 11 | 3.50 ‰ | 5.2 ‰ | -33 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 9 | 2.80 ‰ | 4.2 ‰ | -33 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
11 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
27.3 %
27.3 %
B
18.2 %
18.2 %
C
9.1 %
9.1 %
D
36.4 %
36.4 %
E
9.1 %
9.1 %
F
0.0 %
G
0.0 %
0.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 2 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| pont | 3e quart 18e siècle |
| pont | — |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 8 risques identifiés
Feu de forêt
Glissement de terrain
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses
Mouvement de terrain
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Inondation
Par ruissellement et coulée de boue
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 13 830 analyses · CA AGGLOPOLYS (AEP)
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
13 830
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
14
⚡ Points de charge
100
🚀 Dont rapide
6
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Chambray-lès-Tours
37170
46/100
12 720 Habitants
Fondettes
37230
46/100
10 954 Habitants
La Ville-aux-Dames
37700
46/100
5 606 Habitants
Notre-Dame-d'Oé
37390
46/100
4 515 Habitants
Saint-Rémy-sur-Avre
28380
46/100
4 058 Habitants
Le Coudray
28630
46/100
4 038 Habitants
Champhol
28300
46/100
3 643 Habitants
Montrichard Val de Cher
41400
46/100
3 611 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Vineuil | 3.3 km | 49/100 | 8 064 |
| Cellettes | 4.6 km | 58/100 | 2 715 |
| La Chaussée-Saint-Victor | 5.1 km | 53/100 | 4 471 |
| Chailles | 4.4 km | 55/100 | 2 726 |
| Blois | 4.4 km | 59/100 | 47 219 |
| Saint-Denis-sur-Loire | 7.9 km | 39/100 | 904 |
| Villebarou | 7.4 km | 43/100 | 2 584 |
| Chitenay | 8.1 km | 47/100 | 1 132 |
❓ Questions fréquentes sur Saint-Gervais-la-Forêt
Quel est le prix au m² à Saint-Gervais-la-Forêt ? ▶
Le prix médian au m² à Saint-Gervais-la-Forêt est de 2 698 €.
Quel est le rendement locatif à Saint-Gervais-la-Forêt ? ▶
Le rendement locatif brut à Saint-Gervais-la-Forêt est de 5.0%.
Saint-Gervais-la-Forêt est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Saint-Gervais-la-Forêt obtient un score ScorCity de 46/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Saint-Gervais-la-Forêt ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Saint-Gervais-la-Forêt est D.
Quels sont les risques naturels à Saint-Gervais-la-Forêt ? ▶
8 risques sont identifiés à Saint-Gervais-la-Forêt : Feu de forêt, Glissement de terrain, Tassements différentiels.