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Fondettes
Ville moyenne · 37230 · Centre-Val de Loire
👥 Population
10 954
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 183 €
📈 5% depuis 2015
💰 Rendement brut
4.6 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🔴 15.7 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Fondettes — Score 46/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (16/100) et un rendement locatif faible (18/100).
46
💰 Rendement18
🌳 Cadre de vie50
📊 Dynamisme64
💸 Prix abordable16
🛡️ Sécurité87
⚡ DPE parc61
🏠 Prix immobilier
DVF · 15 Transactions · Fondettes
🏢 Appart. /m²
3 183 €
🏡 Maison /m²
2 903 €
📋 Transactions
15
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Tours | 2 958 € | 3 282 € | 2266 | 139 259 |
| Joué-lès-Tours | 2 097 € | 2 542 € | 545 | 38 423 |
| Saint-Cyr-sur-Loire | 2 511 € | 3 389 € | 263 | 17 029 |
| Saint-Pierre-des-Corps | 1 733 € | 2 349 € | 166 | 15 898 |
| Saint-Avertin | 2 575 € | 2 937 € | 199 | 14 999 |
| Amboise | 2 857 € | 2 463 € | 237 | 12 937 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
12.32 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
4.6 %
⏳ Amortissement
21.5 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
93.5 %
🏖️ Résidences secondaires
2.0 %
🚪 Logements vacants
4.5 %
🏢 Appartements
17.8 %
81.9 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
600
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
41.970 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
95.510 %
🏘️ Taxe d'habitation
29.580 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
10.860 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
0.65 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
10 954
2023
📐 Superficie
31.80 km²
344 hab/km²
💶 Revenu médian
28 030 €
📊 Âge médian
47.5 ans
31.1% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
75.5 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
7.8 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
5.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
2 286
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
239
+18.3% vs 2023
📊 Créations 2023
202
💼 Densité éco
209
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
La Membrolle-sur-Choisille
À 3.50 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Tours
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
Tours Métropole Val de Loire
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
2
🏫 Collèges
1
🎓 Lycées
—
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
92.5 %
Taux de réussite moyen · 1 collège
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE JEAN ROUX | public | 131.3 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
4
🔬 Laboratoires
1
🏥 Établissements de santé
16
Source FINESS
👵 EHPAD
2
💊 Pharmacies
4
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
146
📋 Commerce
45
📋 Enseignement
15
🏥 Sante
103
🚆 Transport
7
⚽ Sport
27
🎭 Culture
5
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 1 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 1 | Centre communal d'action sociale (CCAS) - Fondettes |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 106 | 9.70 ‰ | 6.3 ‰ | +54 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 61 | 12.30 ‰ | 7.5 ‰ | +64 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 41 | 3.70 ‰ | 4.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols sans violence contre des personnes | 37 | 3.40 ‰ | 7.3 ‰ | -53 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 35 | 3.20 ‰ | 7.2 ‰ | -56 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 22 | 2.00 ‰ | 2.4 ‰ | -17 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 19 | 1.70 ‰ | 2.4 ‰ | -29 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 17 | 1.60 ‰ | 4.0 ‰ | -60 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 12 | 1.10 ‰ | 5.2 ‰ | -79 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 9 | 0.80 ‰ | 3.7 ‰ | -78 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
172 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
3.5 %
B
1.7 %
C
16.3 %
16.3 %
D
36.6 %
36.6 %
E
26.2 %
26.2 %
F
14.5 %
14.5 %
G
1.2 %
15.7 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 5 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| manoir | 18e siècle |
| manoir | 18e siècle |
| église | 12e siècle;13e siècle |
| prieuré | 13e siècle;16e siècle |
| château | Gallo-romain;4e quart 15e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 3 risques identifiés
Mouvement de terrain
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 23 552 analyses · VEOLIA EAU CGE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
23 552
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Chambray-lès-Tours
37170
46/100
12 720 Habitants
La Ville-aux-Dames
37700
46/100
5 606 Habitants
Notre-Dame-d'Oé
37390
46/100
4 515 Habitants
Saint-Rémy-sur-Avre
28380
46/100
4 058 Habitants
Le Coudray
28630
46/100
4 038 Habitants
Champhol
28300
46/100
3 643 Habitants
Montrichard Val de Cher
41400
46/100
3 611 Habitants
Saint-Gervais-la-Forêt
41350
46/100
3 180 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| La Membrolle-sur-Choisille | 4.0 km | 45/100 | 3 290 |
| Saint-Genouph | 4.6 km | 50/100 | 1 019 |
| Saint-Roch | 4.4 km | 39/100 | 1 342 |
| La Riche | 4.3 km | 43/100 | 10 487 |
| Saint-Cyr-sur-Loire | 4.0 km | 61/100 | 17 029 |
| Charentilly | 6.3 km | 41/100 | 1 365 |
| Luynes | 5.0 km | 31/100 | 5 062 |
| Mettray | 6.5 km | 37/100 | 2 070 |
❓ Questions fréquentes sur Fondettes
Quel est le prix au m² à Fondettes ? ▶
Le prix médian au m² à Fondettes est de 3 183 €.
Quel est le rendement locatif à Fondettes ? ▶
Le rendement locatif brut à Fondettes est de 4.6%.
Fondettes est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Fondettes obtient un score ScorCity de 46/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Fondettes ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Fondettes est D.
Quels sont les risques naturels à Fondettes ? ▶
3 risques sont identifiés à Fondettes : Mouvement de terrain, Inondation, Séisme.