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Luynes
Ville moyenne · 37230 · Centre-Val de Loire
👥 Population
5 062
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
5 833 €
📈 162% depuis 2015
💰 Rendement brut
2.3 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
🟠 12.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Luynes — Score 31/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un rendement locatif faible (3/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (3/100).
31
💰 Rendement3
🌳 Cadre de vie44
📊 Dynamisme58
💸 Prix abordable3
🛡️ Sécurité39
⚡ DPE parc58
🏠 Prix immobilier
DVF · 4 Transactions · Luynes
🏢 Appart. /m²
5 833 €
🏡 Maison /m²
2 671 €
📋 Transactions
4
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Tours | 2 958 € | 3 282 € | 2266 | 139 259 |
| Joué-lès-Tours | 2 097 € | 2 542 € | 545 | 38 423 |
| Saint-Cyr-sur-Loire | 2 511 € | 3 389 € | 263 | 17 029 |
| Saint-Pierre-des-Corps | 1 733 € | 2 349 € | 166 | 15 898 |
| Saint-Avertin | 2 575 € | 2 937 € | 199 | 14 999 |
| Amboise | 2 857 € | 2 463 € | 237 | 12 937 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
11.16 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
2.3 %
⏳ Amortissement
43.6 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
92.1 %
🏖️ Résidences secondaires
2.4 %
🚪 Logements vacants
5.4 %
🏢 Appartements
18.3 %
81.4 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
343
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
44.480 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
120.420 %
🏘️ Taxe d'habitation
28.600 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
10.860 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
0.63 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
5 062
2023
📐 Superficie
34.12 km²
148 hab/km²
💶 Revenu médian
25 790 €
📊 Âge médian
46.8 ans
30.6% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
75.8 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
8.5 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
7.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
817
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
57
-8.1% vs 2023
📊 Créations 2023
62
💼 Densité éco
161
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Savonnières
À 5.78 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Tours
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
Tours Métropole Val de Loire
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE LUCIE AUBRAC | public | 115.0 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
🏥 Hôpitaux
1
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
7
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
72
📋 Commerce
15
📋 Enseignement
5
🏥 Sante
31
🚆 Transport
6
⚽ Sport
25
🎭 Culture
3
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 39 | 7.70 ‰ | 6.3 ‰ | +22 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 26 | 5.10 ‰ | 2.4 ‰ | +112 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 26 | 5.10 ‰ | 7.2 ‰ | -29 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 22 | 9.80 ‰ | 7.5 ‰ | +31 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 15 | 3.00 ‰ | 7.3 ‰ | -59 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 8 | 1.60 ‰ | 4.2 ‰ | -62 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 7 | 1.40 ‰ | 4.0 ‰ | -65 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 5 | 1.00 ‰ | 5.2 ‰ | -81 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
75 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
1.3 %
B
4.0 %
C
6.7 %
D
29.3 %
29.3 %
E
46.7 %
46.7 %
F
12.0 %
12.0 %
G
0.0 %
12.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 8 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| ferme | 16e siècle;18e siècle;19e siècle |
| manoir | 1ère moitié 17e siècle |
| chapelle | 15e siècle |
| maison | 16e siècle |
| château | 13e siècle;15e siècle;17e siècle |
| aqueduc | Antiquité |
| prieuré | Gallo-romain;12e siècle;13e siècle;15e siècle |
| halle | 15e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 3 risques identifiés
Mouvement de terrain
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 9 747 analyses · VEOLIA EAU CGE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
9 747
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Nazelles-Négron
37530
31/100
3 776 Habitants
Gallardon
28320
31/100
3 530 Habitants
Jouy
28300
31/100
1 988 Habitants
Saint-Martin-d'Abbat
45110
31/100
1 851 Habitants
Saint-Antoine-du-Rocher
37360
31/100
1 824 Habitants
Pocé-sur-Cisse
37530
31/100
1 711 Habitants
Jouy-le-Potier
45370
31/100
1 643 Habitants
Dampierre-en-Burly
45570
31/100
1 466 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Saint-Étienne-de-Chigny | 3.5 km | 32/100 | 1 579 |
| Pernay | 4.6 km | 37/100 | 1 609 |
| Saint-Roch | 4.8 km | 39/100 | 1 342 |
| Berthenay | 6.0 km | 40/100 | 707 |
| Saint-Genouph | 5.8 km | 50/100 | 1 019 |
| Fondettes | 5.0 km | 46/100 | 10 954 |
| Savonnières | 7.6 km | 41/100 | 3 392 |
| Charentilly | 7.7 km | 41/100 | 1 365 |
❓ Questions fréquentes sur Luynes
Quel est le prix au m² à Luynes ? ▶
Le prix médian au m² à Luynes est de 5 833 €.
Quel est le rendement locatif à Luynes ? ▶
Le rendement locatif brut à Luynes est de 2.3%.
Luynes est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Luynes obtient un score ScorCity de 31/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Luynes ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Luynes est E.
Quels sont les risques naturels à Luynes ? ▶
3 risques sont identifiés à Luynes : Mouvement de terrain, Inondation, Séisme.