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Saint-Étienne-de-Chigny
Commune rurale · 37230 · Centre-Val de Loire
👥 Population
1 579
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 469 €
📈 38% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.0 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
🟠 13.7 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Saint-Étienne-de-Chigny — Score 32/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (14/100) et un rendement locatif faible (23/100).
32
💰 Rendement23
🌳 Cadre de vie49
📊 Dynamisme52
💸 Prix abordable28
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc30
🏠 Prix immobilier
DVF · 17 Transactions · Saint-Étienne-de-Chigny
🏡 Maison /m²
2 469 €
📋 Transactions
17
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Tours | 2 958 € | 3 282 € | 2266 | 139 259 |
| Joué-lès-Tours | 2 097 € | 2 542 € | 545 | 38 423 |
| Saint-Cyr-sur-Loire | 2 511 € | 3 389 € | 263 | 17 029 |
| Saint-Pierre-des-Corps | 1 733 € | 2 349 € | 166 | 15 898 |
| Saint-Avertin | 2 575 € | 2 937 € | 199 | 14 999 |
| Amboise | 2 857 € | 2 463 € | 237 | 12 937 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
10.32 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.0 %
⏳ Amortissement
19.9 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
90.4 %
🏖️ Résidences secondaires
3.7 %
🚪 Logements vacants
5.9 %
🏢 Appartements
6.7 %
92.7 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B2
Tension faible
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
101
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
44.610 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
120.870 %
🏘️ Taxe d'habitation
30.650 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
10.860 %
🏢 CFE
1.35 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
1 579
2023
📐 Superficie
21.33 km²
74 hab/km²
💶 Revenu médian
24 020 €
📊 Âge médian
39.0 ans
35.5% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
79.1 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
8.1 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
240
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
19
-13.6% vs 2023
📊 Créations 2023
22
💼 Densité éco
152
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Savonnières
À 4.92 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Tours
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
Tours Métropole Val de Loire
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
20
📋 Commerce
2
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
2
🚆 Transport
1
⚽ Sport
9
🎭 Culture
1
⚡ Performance énergétique
29 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
3.4 %
B
0.0 %
C
3.4 %
D
13.8 %
13.8 %
E
65.5 %
65.5 %
F
10.3 %
10.3 %
G
3.4 %
13.7 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 2 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| manoir | 15e siècle;16e siècle |
| église | 15e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 3 risques identifiés
Mouvement de terrain
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 1 329 analyses · VEOLIA EAU CGE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
1 329
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Loches
37600
32/100
6 234 Habitants
Aubigny-sur-Nère
18700
32/100
5 451 Habitants
Monnaie
37380
32/100
4 833 Habitants
Véretz
37270
32/100
4 644 Habitants
Les Villages Vovéens
28150
32/100
4 009 Habitants
Ferrières-en-Gâtinais
45210
32/100
3 839 Habitants
Vernou-sur-Brenne
37210
32/100
2 870 Habitants
Saint-Marcel
36200
32/100
1 514 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Luynes | 3.5 km | 31/100 | 5 062 |
| Berthenay | 4.2 km | 40/100 | 707 |
| Villandry | 6.9 km | 39/100 | 1 143 |
| Pernay | 6.7 km | 37/100 | 1 609 |
| Cinq-Mars-la-Pile | 6.1 km | 34/100 | 4 015 |
| Mazières-de-Touraine | 5.4 km | 41/100 | 1 488 |
| Savonnières | 6.9 km | 41/100 | 3 392 |
| Ambillou | 7.7 km | 34/100 | 1 746 |
❓ Questions fréquentes sur Saint-Étienne-de-Chigny
Quel est le prix au m² à Saint-Étienne-de-Chigny ? ▶
Le prix médian au m² à Saint-Étienne-de-Chigny est de 2 469 €.
Quel est le rendement locatif à Saint-Étienne-de-Chigny ? ▶
Le rendement locatif brut à Saint-Étienne-de-Chigny est de 5.0%.
Saint-Étienne-de-Chigny est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Saint-Étienne-de-Chigny obtient un score ScorCity de 32/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Saint-Étienne-de-Chigny ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Saint-Étienne-de-Chigny est E.
Quels sont les risques naturels à Saint-Étienne-de-Chigny ? ▶
3 risques sont identifiés à Saint-Étienne-de-Chigny : Mouvement de terrain, Inondation, Séisme.