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Saint-Marcel
Commune rurale · 36200 · Centre-Val de Loire
👥 Population
1 514
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 500 €
📈 116% depuis 2015
💰 Rendement brut
3.5 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
🔴 25.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Saint-Marcel — Score 32/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (4/100) et un rendement locatif faible (8/100).
32
💰 Rendement8
🌳 Cadre de vie57
📊 Dynamisme54
💸 Prix abordable27
🛡️ Sécurité4
⚡ DPE parc58
🏠 Prix immobilier
DVF · 2 Transactions · Saint-Marcel
🏢 Appart. /m²
2 500 €
🏡 Maison /m²
1 026 €
📋 Transactions
2
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Châteauroux | 1 433 € | 1 458 € | 671 | 42 963 |
| Issoudun | 1 642 € | 1 028 € | 178 | 11 159 |
| Déols | 1 448 € | 1 389 € | 95 | 7 600 |
| Le Blanc | 1 290 € | 894 € | 128 | 6 164 |
| Le Poinçonnet | — € | 1 798 € | 83 | 5 855 |
| Argenton-sur-Creuse | 2 762 € | 1 132 € | 116 | 4 786 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
7.28 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
3.5 %
⏳ Amortissement
28.6 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
74.2 %
🏖️ Résidences secondaires
9.8 %
🚪 Logements vacants
16.0 %
🏢 Appartements
4.3 %
94.6 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
49
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
36.370 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
84.500 %
🏘️ Taxe d'habitation
17.890 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
1.98 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
1 514
2023
📐 Superficie
17.86 km²
85 hab/km²
💶 Revenu médian
20 770 €
📊 Âge médian
52.0 ans
25.9% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
71.8 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
13.4 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
269
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
24
+71.4% vs 2023
📊 Créations 2023
14
💼 Densité éco
178
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Chabenet
À 1.93 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Châteauroux
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Éguzon - Argenton - Vallée de la Creuse
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
4
Source FINESS
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
24
📋 Commerce
7
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
4
🚆 Transport
1
⚽ Sport
10
🎭 Culture
1
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 1 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 1 | Centre communal d'action sociale (CCAS) - Saint-Marcel Indre |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 10 | 6.60 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols sans violence contre des personnes | 8 | 5.30 ‰ | 7.3 ‰ | -27 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 5 | 3.30 ‰ | 7.2 ‰ | -54 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
44 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
4.5 %
C
20.5 %
20.5 %
D
22.7 %
22.7 %
E
27.3 %
27.3 %
F
15.9 %
15.9 %
G
9.1 %
9.1 %
25.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 8 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| site archéologique | Antiquité |
| site archéologique | Gallo-romain;1er siècle |
| site archéologique | Gallo-romain |
| temple antique | Antiquité |
| site archéologique;théâtre | 1er siècle;Gallo-romain |
| prieuré | 12e siècle |
| église | 12e siècle;16e siècle |
| site archéologique;amphithéâtre | Gallo-romain |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 7 risques identifiés
Rupture de barrage
Mouvement de terrain
Radon
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 9 214 analyses · MAIRIE DE ST MARCEL
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
9 214
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
12
⚡ Points de charge
72
🚀 Dont rapide
4
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Loches
37600
32/100
6 234 Habitants
Aubigny-sur-Nère
18700
32/100
5 451 Habitants
Monnaie
37380
32/100
4 833 Habitants
Véretz
37270
32/100
4 644 Habitants
Les Villages Vovéens
28150
32/100
4 009 Habitants
Ferrières-en-Gâtinais
45210
32/100
3 839 Habitants
Vernou-sur-Brenne
37210
32/100
2 870 Habitants
Saint-Étienne-de-Chigny
37230
32/100
1 579 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Le Pont-Chrétien-Chabenet | 2.7 km | 53/100 | 917 |
| Argenton-sur-Creuse | 4.5 km | 36/100 | 4 786 |
| Chasseneuil | 5.6 km | 53/100 | 714 |
| Le Pêchereau | 4.9 km | 24/100 | 1 744 |
| Tendu | 5.8 km | 48/100 | 650 |
| Ceaulmont | 9.4 km | 52/100 | 670 |
| Thenay | 7.4 km | 48/100 | 893 |
| Saint-Gaultier | 8.0 km | 62/100 | 1 701 |
❓ Questions fréquentes sur Saint-Marcel
Quel est le prix au m² à Saint-Marcel ? ▶
Le prix médian au m² à Saint-Marcel est de 2 500 €.
Quel est le rendement locatif à Saint-Marcel ? ▶
Le rendement locatif brut à Saint-Marcel est de 3.5%.
Saint-Marcel est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Saint-Marcel obtient un score ScorCity de 32/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Saint-Marcel ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Saint-Marcel est E.
Quels sont les risques naturels à Saint-Marcel ? ▶
7 risques sont identifiés à Saint-Marcel : Rupture de barrage, Mouvement de terrain, Radon.