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Le Pêchereau
Commune rurale · 36200 · Centre-Val de Loire
👥 Population
1 744
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 244 €
📈 264% depuis 2015
💰 Rendement brut
3.0 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
🔴 16.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Le Pêchereau — Score 24/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un rendement locatif faible (6/100) et des statistiques de sécurité perfectibles (7/100).
24
💰 Rendement6
🌳 Cadre de vie48
📊 Dynamisme52
💸 Prix abordable15
🛡️ Sécurité7
⚡ DPE parc29
🏠 Prix immobilier
DVF · 2 Transactions · Le Pêchereau
🏢 Appart. /m²
3 244 €
🏡 Maison /m²
1 250 €
📋 Transactions
2
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Châteauroux | 1 433 € | 1 458 € | 671 | 42 963 |
| Issoudun | 1 642 € | 1 028 € | 178 | 11 159 |
| Déols | 1 448 € | 1 389 € | 95 | 7 600 |
| Le Blanc | 1 290 € | 894 € | 128 | 6 164 |
| Le Poinçonnet | — € | 1 798 € | 83 | 5 855 |
| Argenton-sur-Creuse | 2 762 € | 1 132 € | 116 | 4 786 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
8.0 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
3.0 %
⏳ Amortissement
33.8 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
83.7 %
🏖️ Résidences secondaires
7.1 %
🚪 Logements vacants
9.2 %
🏢 Appartements
3.9 %
96.1 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
90
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
35.990 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
97.490 %
🏘️ Taxe d'habitation
18.950 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
59.25 %
🏢 CFE
1.09 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
1 744
2023
📐 Superficie
21.12 km²
83 hab/km²
💶 Revenu médian
22 050 €
📊 Âge médian
51.7 ans
25.6% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
77.5 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
7.5 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
253
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
21
+0.0% vs 2023
📊 Créations 2023
21
💼 Densité éco
145
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Argenton-sur-Creuse
À 4.09 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Châteauroux
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Éguzon - Argenton - Vallée de la Creuse
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
2
Source FINESS
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
19
📋 Commerce
6
📋 Enseignement
2
🏥 Sante
5
🚆 Transport
1
⚽ Sport
11
🎭 Culture
1
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 12 | 6.90 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Destructions et dégradations volontaires | 5 | 2.90 ‰ | 7.2 ‰ | -60 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
25 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
8.0 %
B
0.0 %
C
0.0 %
D
32.0 %
32.0 %
E
44.0 %
44.0 %
F
12.0 %
12.0 %
G
4.0 %
16.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 2 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| maison;temple maçonnique | 4e quart 18e siècle |
| château | 17e siècle;18e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 6 risques identifiés
Mouvement de terrain
Radon
Rupture de barrage
Tassements différentiels
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 250 analyses · VEOLIA EAU - CGE 37
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
250
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
8
⚡ Points de charge
32
🚀 Dont rapide
4
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
La Loupe
28240
24/100
3 191 Habitants
Yzeures-sur-Creuse
37290
24/100
1 348 Habitants
Sainte-Gemme-Moronval
28500
24/100
1 114 Habitants
Broué
28410
24/100
837 Habitants
Yvoy-le-Marron
41600
24/100
746 Habitants
Brizay
37220
24/100
256 Habitants
Saint-Lubin-des-Joncherets
28350
25/100
4 116 Habitants
Brou
28160
25/100
3 230 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Ceaulmont | 6.0 km | 52/100 | 670 |
| Saint-Marcel | 4.9 km | 32/100 | 1 514 |
| Badecon-le-Pin | 6.5 km | 58/100 | 748 |
| Tendu | 7.7 km | 48/100 | 650 |
| Argenton-sur-Creuse | 5.9 km | 36/100 | 4 786 |
| Le Pont-Chrétien-Chabenet | 7.6 km | 53/100 | 917 |
| Chasseneuil | 10.2 km | 53/100 | 714 |
| Velles | 13.9 km | 54/100 | 975 |
❓ Questions fréquentes sur Le Pêchereau
Quel est le prix au m² à Le Pêchereau ? ▶
Le prix médian au m² à Le Pêchereau est de 3 244 €.
Quel est le rendement locatif à Le Pêchereau ? ▶
Le rendement locatif brut à Le Pêchereau est de 3.0%.
Le Pêchereau est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Le Pêchereau obtient un score ScorCity de 24/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Le Pêchereau ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Le Pêchereau est E.
Quels sont les risques naturels à Le Pêchereau ? ▶
6 risques sont identifiés à Le Pêchereau : Mouvement de terrain, Radon, Rupture de barrage.