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Velles
Commune rurale · 36330 · Centre-Val de Loire
👥 Population
975
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
1 433 €
📈 54% depuis 2015
💰 Rendement brut
7.1 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
A
✅ 10.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Velles — Score 54/100.
54
💰 Rendement57
🌳 Cadre de vie49
📊 Dynamisme51
💸 Prix abordable69
🛡️ Sécurité5
⚡ DPE parc88
🏠 Prix immobilier
DVF · 6 Transactions · Velles
🏡 Maison /m²
1 433 €
📋 Transactions
6
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Châteauroux | 1 433 € | 1 458 € | 671 | 42 963 |
| Issoudun | 1 642 € | 1 028 € | 178 | 11 159 |
| Déols | 1 448 € | 1 389 € | 95 | 7 600 |
| Le Blanc | 1 290 € | 894 € | 128 | 6 164 |
| Le Poinçonnet | — € | 1 798 € | 83 | 5 855 |
| Argenton-sur-Creuse | 2 762 € | 1 132 € | 116 | 4 786 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
8.53 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
7.1 %
⏳ Amortissement
14.0 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
86.1 %
🏖️ Résidences secondaires
5.7 %
🚪 Logements vacants
8.3 %
🏢 Appartements
1.6 %
98.4 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
54
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
31.210 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
66.880 %
🏘️ Taxe d'habitation
21.260 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
0.52 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
975
2023
📐 Superficie
64.13 km²
15 hab/km²
💶 Revenu médian
22 570 €
📊 Âge médian
48.3 ans
28.8% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
80.5 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
8.2 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
227
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
11
-26.7% vs 2023
📊 Créations 2023
15
💼 Densité éco
233
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Luant
À 5.36 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Châteauroux
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Éguzon - Argenton - Vallée de la Creuse
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
2
Source FINESS
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
13
📋 Commerce
2
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
11
⚽ Sport
10
🎭 Culture
1
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 1 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 1 | Centre communal d'action sociale (CCAS) - Velles |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Usage de stupéfiants | 14 | 14.40 ‰ | 8.4 ‰ | +71 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
10 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
50.0 %
50.0 %
B
10.0 %
10.0 %
C
0.0 %
D
20.0 %
20.0 %
E
10.0 %
10.0 %
F
10.0 %
10.0 %
G
0.0 %
10.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| château | 15e siècle;2e quart 16e siècle;17e siècle;18e sièc |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 5 risques identifiés
Mouvement de terrain
Radon
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 7 027 analyses · SIAEP VELLES ARTHON
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
7 027
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Donnery
45450
54/100
2 873 Habitants
Larçay
37270
54/100
2 657 Habitants
Gidy
45520
54/100
2 084 Habitants
Foëcy
18500
54/100
2 046 Habitants
Artenay
45410
54/100
1 997 Habitants
Fontenay-sur-Loing
45210
54/100
1 659 Habitants
Aunay-sous-Auneau
28700
54/100
1 484 Habitants
Tréon
28500
54/100
1 418 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Luant | 6.1 km | 49/100 | 1 604 |
| Arthon | 6.0 km | 58/100 | 1 215 |
| Tendu | 7.6 km | 48/100 | 650 |
| Le Poinçonnet | 9.0 km | 58/100 | 5 855 |
| Saint-Maur | 12.4 km | 63/100 | 3 537 |
| Châteauroux | 12.1 km | 71/100 | 42 963 |
| Niherne | 13.1 km | 57/100 | 1 444 |
| Le Pêchereau | 13.9 km | 24/100 | 1 744 |
❓ Questions fréquentes sur Velles
Quel est le prix au m² à Velles ? ▶
Le prix médian au m² à Velles est de 1 433 €.
Quel est le rendement locatif à Velles ? ▶
Le rendement locatif brut à Velles est de 7.1%.
Velles est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Velles obtient un score ScorCity de 54/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Velles ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Velles est A.
Quels sont les risques naturels à Velles ? ▶
5 risques sont identifiés à Velles : Mouvement de terrain, Radon, Tassements différentiels.