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Donnery
Petite ville · 45450 · Centre-Val de Loire
👥 Population
2 873
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
5 000 €
📈 207% depuis 2015
💰 Rendement brut
3.0 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🔴 15.6 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Donnery — Score 54/100.
54
💰 Rendement63
🌳 Cadre de vie33
📊 Dynamisme55
💸 Prix abordable43
🛡️ Sécurité94
⚡ DPE parc32
🏠 Prix immobilier
DVF · 2 Transactions · Donnery
🏢 Appart. /m²
5 000 €
🏡 Maison /m²
2 010 €
📋 Transactions
2
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Orléans | 2 672 € | 2 624 € | 1743 | 116 357 |
| Olivet | 2 710 € | 2 752 € | 326 | 23 507 |
| Saint-Jean-de-Braye | 2 058 € | 2 285 € | 286 | 23 147 |
| Fleury-les-Aubrais | 1 713 € | 2 414 € | 277 | 21 804 |
| Saran | 4 148 € | 2 318 € | 138 | 17 316 |
| Saint-Jean-de-la-Ruelle | 1 717 € | 2 000 € | 160 | 16 768 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
12.62 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
3.0 %
⏳ Amortissement
33.0 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
93.2 %
🏖️ Résidences secondaires
3.1 %
🚪 Logements vacants
3.6 %
🏢 Appartements
4.7 %
94.7 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
74
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
47.650 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
96.710 %
🏘️ Taxe d'habitation
23.980 %
Résidences secondaires
🏢 CFE
19.40 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
2 873
2023
📐 Superficie
21.71 km²
132 hab/km²
💶 Revenu médian
27 290 €
📊 Âge médian
41.8 ans
33.7% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
79.5 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
4.8 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
394
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
42
+16.7% vs 2023
📊 Créations 2023
36
💼 Densité éco
137
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Les Aubrais
À 15.22 km · Segment A
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Orléans
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC des Loges
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
2
Source FINESS
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
30
📋 Commerce
8
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
10
🚆 Transport
1
⚽ Sport
11
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 18 | 6.30 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Cambriolages de logement | 5 | 4.10 ‰ | 7.5 ‰ | -45 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
45 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
4.4 %
C
8.9 %
8.9 %
D
40.0 %
40.0 %
E
31.1 %
31.1 %
F
8.9 %
8.9 %
G
6.7 %
15.6 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| église | 13e siècle;15e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 4 risques identifiés
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 6 726 analyses · SAUR
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
6 726
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Larçay
37270
54/100
2 657 Habitants
Gidy
45520
54/100
2 084 Habitants
Foëcy
18500
54/100
2 046 Habitants
Artenay
45410
54/100
1 997 Habitants
Fontenay-sur-Loing
45210
54/100
1 659 Habitants
Aunay-sous-Auneau
28700
54/100
1 484 Habitants
Tréon
28500
54/100
1 418 Habitants
Manthelan
37240
54/100
1 378 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Mardié | 3.1 km | 58/100 | 3 078 |
| Saint-Denis-de-l'Hôtel | 4.5 km | 46/100 | 3 065 |
| Traînou | 5.6 km | 33/100 | 3 402 |
| Fay-aux-Loges | 4.1 km | 48/100 | 3 916 |
| Jargeau | 7.0 km | 48/100 | 4 610 |
| Darvoy | 7.0 km | 35/100 | 1 930 |
| Vennecy | 6.1 km | 66/100 | 2 047 |
| Bou | 6.6 km | 45/100 | 1 036 |
❓ Questions fréquentes sur Donnery
Quel est le prix au m² à Donnery ? ▶
Le prix médian au m² à Donnery est de 5 000 €.
Quel est le rendement locatif à Donnery ? ▶
Le rendement locatif brut à Donnery est de 3.0%.
Donnery est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Donnery obtient un score ScorCity de 54/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Donnery ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Donnery est D.
Quels sont les risques naturels à Donnery ? ▶
4 risques sont identifiés à Donnery : Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), Mouvement de terrain, Tassements différentiels.