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Traînou
Petite ville · 45470 · Centre-Val de Loire
👥 Population
3 402
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 160 €
📈 77% depuis 2015
💰 Rendement brut
4.8 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
G
🔴 50.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Traînou — Score 33/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un parc de logements énergivore (12/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (16/100).
33
💰 Rendement20
🌳 Cadre de vie35
📊 Dynamisme55
💸 Prix abordable16
🛡️ Sécurité69
⚡ DPE parc12
🏠 Prix immobilier
DVF · 2 Transactions · Traînou
🏢 Appart. /m²
3 160 €
🏡 Maison /m²
2 162 €
📋 Transactions
2
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Orléans | 2 672 € | 2 624 € | 1743 | 116 357 |
| Olivet | 2 710 € | 2 752 € | 326 | 23 507 |
| Saint-Jean-de-Braye | 2 058 € | 2 285 € | 286 | 23 147 |
| Fleury-les-Aubrais | 1 713 € | 2 414 € | 277 | 21 804 |
| Saran | 4 148 € | 2 318 € | 138 | 17 316 |
| Saint-Jean-de-la-Ruelle | 1 717 € | 2 000 € | 160 | 16 768 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
12.62 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
4.8 %
⏳ Amortissement
20.9 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
94.6 %
🏖️ Résidences secondaires
1.0 %
🚪 Logements vacants
4.3 %
🏢 Appartements
3.4 %
96.6 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
57
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
43.100 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
113.220 %
🏘️ Taxe d'habitation
24.880 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
13.060 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
3 402
2023
📐 Superficie
33.55 km²
101 hab/km²
💶 Revenu médian
25 730 €
📊 Âge médian
39.5 ans
36.7% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
80.4 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
6.9 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
515
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
63
+53.7% vs 2023
📊 Créations 2023
41
💼 Densité éco
151
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Les Aubrais
À 14.78 km · Segment A
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Orléans
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC de la Forêt
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
—
🏫 Collèges
1
🎓 Lycées
—
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
89.9 %
Taux de réussite moyen · 1 collège
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE DE LA FORET | public | 114.9 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
1
Source FINESS
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
56
📋 Commerce
3
📋 Enseignement
3
🏥 Sante
15
🚆 Transport
1
⚽ Sport
19
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 25 | 7.30 ‰ | 6.3 ‰ | +16 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 11 | 3.20 ‰ | 7.2 ‰ | -56 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 10 | 2.90 ‰ | 4.2 ‰ | -31 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 8 | 2.40 ‰ | 4.0 ‰ | -40 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 7 | 5.00 ‰ | 7.5 ‰ | -33 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
8 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
12.5 %
12.5 %
C
0.0 %
D
0.0 %
E
37.5 %
37.5 %
F
0.0 %
G
50.0 %
50.0 %
50.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 4 risques identifiés
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 11 894 analyses · SUEZ SECTEUR BEAUGENCY
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
11 894
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
2
⚡ Points de charge
4
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Saint-Laurent-Nouan
41220
33/100
4 236 Habitants
Pierres
28130
33/100
2 788 Habitants
Argent-sur-Sauldre
18410
33/100
2 023 Habitants
Civray-de-Touraine
37150
33/100
1 819 Habitants
Saint-Martin-de-Nigelles
28130
33/100
1 587 Habitants
Nogent-le-Phaye
28630
33/100
1 452 Habitants
Nargis
45210
33/100
1 422 Habitants
Maillebois
28170
33/100
941 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Loury | 4.5 km | 57/100 | 2 616 |
| Vennecy | 3.5 km | 66/100 | 2 047 |
| Donnery | 5.6 km | 54/100 | 2 873 |
| Mardié | 7.1 km | 58/100 | 3 078 |
| Fay-aux-Loges | 5.9 km | 48/100 | 3 916 |
| Rebréchien | 6.4 km | 41/100 | 1 441 |
| Marigny-les-Usages | 6.1 km | 46/100 | 1 887 |
| Boigny-sur-Bionne | 6.8 km | 38/100 | 2 194 |
❓ Questions fréquentes sur Traînou
Quel est le prix au m² à Traînou ? ▶
Le prix médian au m² à Traînou est de 3 160 €.
Quel est le rendement locatif à Traînou ? ▶
Le rendement locatif brut à Traînou est de 4.8%.
Traînou est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Traînou obtient un score ScorCity de 33/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Traînou ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Traînou est G.
Quels sont les risques naturels à Traînou ? ▶
4 risques sont identifiés à Traînou : Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), Mouvement de terrain, Tassements différentiels.