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Nogent-le-Phaye
Commune rurale · 28630 · Centre-Val de Loire
👥 Population
1 452
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 867 €
📈 94% depuis 2015
💰 Rendement brut
3.6 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
B
🔴 17.9 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Nogent-le-Phaye — Score 33/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (2/100) et un rendement locatif faible (9/100).
33
💰 Rendement9
🌳 Cadre de vie65
📊 Dynamisme51
💸 Prix abordable10
🛡️ Sécurité2
⚡ DPE parc77
🏠 Prix immobilier
DVF · 2 Transactions · Nogent-le-Phaye
🏢 Appart. /m²
3 867 €
🏡 Maison /m²
2 500 €
📋 Transactions
2
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Chartres | 2 558 € | 2 587 € | 661 | 38 324 |
| Dreux | 1 838 € | 1 986 € | 353 | 31 543 |
| Lucé | 2 333 € | 2 209 € | 127 | 15 921 |
| Châteaudun | 1 557 € | 1 441 € | 203 | 12 830 |
| Vernouillet | 1 346 € | 2 010 € | 108 | 12 310 |
| Mainvilliers | 2 089 € | 2 431 € | 140 | 10 629 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
11.5 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
3.6 %
⏳ Amortissement
28.0 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
90.8 %
🏖️ Résidences secondaires
2.7 %
🚪 Logements vacants
6.5 %
🏢 Appartements
3.1 %
96.9 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B2
Tension faible
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
51
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
41.520 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
56.710 %
🏘️ Taxe d'habitation
19.160 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
11.500 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
6.51 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
1 452
2023
📐 Superficie
14.99 km²
97 hab/km²
💶 Revenu médian
27 920 €
📊 Âge médian
49.6 ans
27.6% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
76.3 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
4.6 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
459
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
45
+45.2% vs 2023
📊 Créations 2023
31
💼 Densité éco
316
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
La Villette Saint-Prest
À 5.64 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Chartres
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Chartres Métropole
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
—
🎓 Lycées
—
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
5
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
29
📋 Commerce
10
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
15
🚆 Transport
1
⚽ Sport
11
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 13 | 9.00 ‰ | 6.3 ‰ | +43 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 9 | 6.20 ‰ | 4.0 ‰ | +55 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 9 | 6.20 ‰ | 7.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Destructions et dégradations volontaires | 6 | 4.10 ‰ | 7.2 ‰ | -43 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
28 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
3.6 %
B
28.6 %
28.6 %
C
17.9 %
17.9 %
D
3.6 %
E
28.6 %
28.6 %
F
17.9 %
17.9 %
G
0.0 %
17.9 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| éolienne | 4e quart 19e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 5 risques identifiés
Affaissement minier
Effondrements généralisés
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Transport de marchandises dangereuses
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 6 975 analyses · C'CHARTRES EAU
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
6 975
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
12
⚡ Points de charge
84
🚀 Dont rapide
3
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Saint-Laurent-Nouan
41220
33/100
4 236 Habitants
Traînou
45470
33/100
3 402 Habitants
Pierres
28130
33/100
2 788 Habitants
Argent-sur-Sauldre
18410
33/100
2 023 Habitants
Civray-de-Touraine
37150
33/100
1 819 Habitants
Saint-Martin-de-Nigelles
28130
33/100
1 587 Habitants
Nargis
45210
33/100
1 422 Habitants
Maillebois
28170
33/100
941 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Gasville-Oisème | 3.3 km | 29/100 | 1 467 |
| Sours | 4.3 km | 42/100 | 1 959 |
| Coltainville | 5.0 km | 28/100 | 915 |
| Gellainville | 5.2 km | 42/100 | 765 |
| Champhol | 5.4 km | 46/100 | 3 643 |
| Jouy | 7.6 km | 31/100 | 1 988 |
| Chartres | 5.6 km | 56/100 | 38 324 |
| Berchères-les-Pierres | 8.4 km | 36/100 | 1 000 |
❓ Questions fréquentes sur Nogent-le-Phaye
Quel est le prix au m² à Nogent-le-Phaye ? ▶
Le prix médian au m² à Nogent-le-Phaye est de 3 867 €.
Quel est le rendement locatif à Nogent-le-Phaye ? ▶
Le rendement locatif brut à Nogent-le-Phaye est de 3.6%.
Nogent-le-Phaye est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Nogent-le-Phaye obtient un score ScorCity de 33/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Nogent-le-Phaye ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Nogent-le-Phaye est B.
Quels sont les risques naturels à Nogent-le-Phaye ? ▶
5 risques sont identifiés à Nogent-le-Phaye : Affaissement minier, Effondrements généralisés, Par une crue à débordement lent de cours d'eau.