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Pierres
Petite ville · 28130 · Centre-Val de Loire
👥 Population
2 788
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 333 €
📈 50% depuis 2015
💰 Rendement brut
4.6 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🔴 30.3 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Pierres — Score 33/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (14/100) et un rendement locatif faible (17/100).
33
💰 Rendement17
🌳 Cadre de vie38
📊 Dynamisme53
💸 Prix abordable14
🛡️ Sécurité66
⚡ DPE parc23
🏠 Prix immobilier
DVF · 1 Transactions · Pierres
🏢 Appart. /m²
3 333 €
🏡 Maison /m²
2 368 €
📋 Transactions
1
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Chartres | 2 558 € | 2 587 € | 661 | 38 324 |
| Dreux | 1 838 € | 1 986 € | 353 | 31 543 |
| Lucé | 2 333 € | 2 209 € | 127 | 15 921 |
| Châteaudun | 1 557 € | 1 441 € | 203 | 12 830 |
| Vernouillet | 1 346 € | 2 010 € | 108 | 12 310 |
| Mainvilliers | 2 089 € | 2 431 € | 140 | 10 629 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
12.71 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
4.6 %
⏳ Amortissement
21.9 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
91.9 %
🏖️ Résidences secondaires
3.3 %
🚪 Logements vacants
4.8 %
🏢 Appartements
22.8 %
76.7 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B2
Tension faible
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
177
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
54.250 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
76.830 %
🏘️ Taxe d'habitation
23.460 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
16.500 %
🏢 CFE
1.09 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
2 788
2023
📐 Superficie
10.53 km²
265 hab/km²
💶 Revenu médian
26 290 €
📊 Âge médian
45.7 ans
30.7% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
81.7 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
8.8 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
391
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
35
-12.5% vs 2023
📊 Créations 2023
40
💼 Densité éco
140
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Maintenon
À 2.63 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Paris
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC des Portes Euréliennes d'Ile de France
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
—
🎓 Lycées
—
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
1
Source FINESS
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
50
📋 Commerce
8
📋 Enseignement
2
🏥 Sante
7
⚽ Sport
8
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 1 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 1 | Centre communal d'action sociale (CCAS) - Pierres |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 21 | 7.50 ‰ | 6.3 ‰ | +19 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 12 | 4.30 ‰ | 7.2 ‰ | -40 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 11 | 3.90 ‰ | 7.3 ‰ | -47 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 9 | 6.60 ‰ | 7.5 ‰ | Dans la moyenne |
⚡ Performance énergétique
33 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
3.0 %
C
9.1 %
9.1 %
D
39.4 %
39.4 %
E
18.2 %
18.2 %
F
24.2 %
24.2 %
G
6.1 %
30.3 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 1 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 2 120 analyses · VEOLIA EAU - CGE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
2 120
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Saint-Laurent-Nouan
41220
33/100
4 236 Habitants
Traînou
45470
33/100
3 402 Habitants
Argent-sur-Sauldre
18410
33/100
2 023 Habitants
Civray-de-Touraine
37150
33/100
1 819 Habitants
Saint-Martin-de-Nigelles
28130
33/100
1 587 Habitants
Nogent-le-Phaye
28630
33/100
1 452 Habitants
Nargis
45210
33/100
1 422 Habitants
Maillebois
28170
33/100
941 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Maintenon | 1.9 km | 44/100 | 4 494 |
| Villiers-le-Morhier | 4.0 km | 42/100 | 1 351 |
| Chartainvilliers | 4.8 km | 38/100 | 654 |
| Saint-Piat | 5.0 km | 27/100 | 1 120 |
| Lormaye | 5.8 km | 49/100 | 686 |
| Mévoisins | 5.1 km | 34/100 | 615 |
| Nogent-le-Roi | 5.5 km | 34/100 | 4 021 |
| Néron | 4.4 km | 53/100 | 687 |
❓ Questions fréquentes sur Pierres
Quel est le prix au m² à Pierres ? ▶
Le prix médian au m² à Pierres est de 3 333 €.
Quel est le rendement locatif à Pierres ? ▶
Le rendement locatif brut à Pierres est de 4.6%.
Pierres est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Pierres obtient un score ScorCity de 33/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Pierres ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Pierres est D.
Quels sont les risques naturels à Pierres ? ▶
1 risques sont identifiés à Pierres : Transport de marchandises dangereuses.