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Saint-Piat
Commune rurale · 28130 · Centre-Val de Loire
👥 Population
1 120
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 396 €
📈 17% depuis 2015
💰 Rendement brut
6.1 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
F
🔴 45.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Saint-Piat — Score 27/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (5/100) et un parc de logements énergivore (16/100).
27
💰 Rendement22
🌳 Cadre de vie50
📊 Dynamisme52
💸 Prix abordable19
🛡️ Sécurité5
⚡ DPE parc16
🏠 Prix immobilier
DVF · 1 Transactions · Saint-Piat
🏢 Appart. /m²
2 396 €
🏡 Maison /m²
2 932 €
📋 Transactions
1
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Chartres | 2 558 € | 2 587 € | 661 | 38 324 |
| Dreux | 1 838 € | 1 986 € | 353 | 31 543 |
| Lucé | 2 333 € | 2 209 € | 127 | 15 921 |
| Châteaudun | 1 557 € | 1 441 € | 203 | 12 830 |
| Vernouillet | 1 346 € | 2 010 € | 108 | 12 310 |
| Mainvilliers | 2 089 € | 2 431 € | 140 | 10 629 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
12.1 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
6.1 %
⏳ Amortissement
16.5 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
83.4 %
🏖️ Résidences secondaires
11.3 %
🚪 Logements vacants
5.2 %
🏢 Appartements
1.4 %
98.4 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B2
Tension faible
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
🏢 Logements sociaux
31
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
45.230 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
71.950 %
🏘️ Taxe d'habitation
21.050 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
16.500 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
36.34 %
🏢 CFE
25.46 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
1 120
2023
📐 Superficie
11.49 km²
97 hab/km²
💶 Revenu médian
26 940 €
📊 Âge médian
50.1 ans
25.8% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
79.8 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
8.7 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
214
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
15
+15.4% vs 2023
📊 Créations 2023
13
💼 Densité éco
191
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Saint-Piat
À 0.66 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Paris
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC des Portes Euréliennes d'Ile de France
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
1
Source FINESS
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
22
📋 Commerce
8
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
5
🚆 Transport
1
⚽ Sport
6
🎭 Culture
1
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 10 | 8.90 ‰ | 7.2 ‰ | +24 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 6 | 5.40 ‰ | 7.3 ‰ | -26 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
20 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
15.0 %
15.0 %
D
15.0 %
15.0 %
E
25.0 %
25.0 %
F
30.0 %
30.0 %
G
15.0 %
15.0 %
45.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 3 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| dolmen | Néolithique |
| briqueterie | 2e moitié 19e siècle;1er quart 20e siècle |
| maison | 16e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 3 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Inondation
Par ruissellement et coulée de boue
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 12 091 analyses · COM COM PORTES EURELIENNES IF REGIE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
12 091
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45600
27/100
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Cheillé
37190
27/100
1 907 Habitants
Cormery
37320
27/100
1 905 Habitants
Goussainville
28410
27/100
1 335 Habitants
Saint-Martin-sur-Ocre
45500
27/100
1 222 Habitants
Dhuizon
41220
27/100
1 195 Habitants
Neuvy-Pailloux
36100
27/100
1 159 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Mévoisins | 1.2 km | 34/100 | 615 |
| Maintenon | 3.9 km | 44/100 | 4 494 |
| Yermenonville | 2.7 km | 46/100 | 621 |
| Chartainvilliers | 2.8 km | 38/100 | 654 |
| Houx | 3.5 km | 33/100 | 746 |
| Pierres | 5.0 km | 33/100 | 2 788 |
| Jouy | 4.8 km | 31/100 | 1 988 |
| Coltainville | 6.0 km | 28/100 | 915 |
❓ Questions fréquentes sur Saint-Piat
Quel est le prix au m² à Saint-Piat ? ▶
Le prix médian au m² à Saint-Piat est de 2 396 €.
Quel est le rendement locatif à Saint-Piat ? ▶
Le rendement locatif brut à Saint-Piat est de 6.1%.
Saint-Piat est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Saint-Piat obtient un score ScorCity de 27/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Saint-Piat ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Saint-Piat est F.
Quels sont les risques naturels à Saint-Piat ? ▶
3 risques sont identifiés à Saint-Piat : Transport de marchandises dangereuses, Inondation, Par ruissellement et coulée de boue.