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Goussainville
Commune rurale · 28410 · Centre-Val de Loire
👥 Population
1 335
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 669 €
📈 24% depuis 2015
💰 Rendement brut
4.9 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🔴 20.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Goussainville — Score 27/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (11/100) et des statistiques de sécurité perfectibles (14/100).
27
💰 Rendement21
🌳 Cadre de vie50
📊 Dynamisme51
💸 Prix abordable11
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc22
🏠 Prix immobilier
DVF · 5 Transactions · Goussainville
🏢 Appart. /m²
3 669 €
🏡 Maison /m²
2 644 €
📋 Transactions
5
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Chartres | 2 558 € | 2 587 € | 661 | 38 324 |
| Dreux | 1 838 € | 1 986 € | 353 | 31 543 |
| Lucé | 2 333 € | 2 209 € | 127 | 15 921 |
| Châteaudun | 1 557 € | 1 441 € | 203 | 12 830 |
| Vernouillet | 1 346 € | 2 010 € | 108 | 12 310 |
| Mainvilliers | 2 089 € | 2 431 € | 140 | 10 629 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
14.89 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
4.9 %
⏳ Amortissement
20.5 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
91.7 %
🏖️ Résidences secondaires
4.0 %
🚪 Logements vacants
4.3 %
🏢 Appartements
6.4 %
93.6 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
38.650 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
56.360 %
🏘️ Taxe d'habitation
24.240 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
19.090 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
5.66 %
🏢 CFE
18.44 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
1 335
2023
📐 Superficie
13.24 km²
101 hab/km²
💶 Revenu médian
27 040 €
📊 Âge médian
38.6 ans
38.3% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
83.3 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
7.7 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
203
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
15
-37.5% vs 2023
📊 Créations 2023
24
💼 Densité éco
152
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Marchezais - Broué
À 3.56 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Paris
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC du Pays Houdanais (CCPH)
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
22
📋 Commerce
3
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
3
🚆 Transport
1
⚽ Sport
1
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 5 | 3.70 ‰ | 6.3 ‰ | -41 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
5 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
0.0 %
D
40.0 %
40.0 %
E
40.0 %
40.0 %
F
20.0 %
20.0 %
G
0.0 %
20.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 6 risques identifiés
Affaissement minier
Effondrements généralisés
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Transport de marchandises dangereuses
Inondation
Par ruissellement et coulée de boue
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 1 485 analyses · SIE DE BOUTIGNY SUR OPTON
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
1 485
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Sully-sur-Loire
45600
27/100
5 124 Habitants
Beaune-la-Rolande
45340
27/100
1 992 Habitants
Cheillé
37190
27/100
1 907 Habitants
Cormery
37320
27/100
1 905 Habitants
Saint-Martin-sur-Ocre
45500
27/100
1 222 Habitants
Dhuizon
41220
27/100
1 195 Habitants
Neuvy-Pailloux
36100
27/100
1 159 Habitants
Saint-Piat
28130
27/100
1 120 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Saint-Lubin-de-la-Haye | 4.1 km | 41/100 | 937 |
| Houdan | 3.4 km | 41/100 | 3 721 |
| Broué | 4.2 km | 24/100 | 837 |
| Boutigny-Prouais | 5.3 km | 36/100 | 1 704 |
| Maulette | 4.0 km | 29/100 | 1 088 |
| Berchères-sur-Vesgre | 6.8 km | 36/100 | 862 |
| Gressey | 6.4 km | 40/100 | 533 |
| Bû | 5.5 km | 36/100 | 2 077 |
❓ Questions fréquentes sur Goussainville
Quel est le prix au m² à Goussainville ? ▶
Le prix médian au m² à Goussainville est de 3 669 €.
Quel est le rendement locatif à Goussainville ? ▶
Le rendement locatif brut à Goussainville est de 4.9%.
Goussainville est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Goussainville obtient un score ScorCity de 27/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Goussainville ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Goussainville est D.
Quels sont les risques naturels à Goussainville ? ▶
6 risques sont identifiés à Goussainville : Affaissement minier, Effondrements généralisés, Par une crue à débordement lent de cours d'eau.