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Cormery
Commune rurale · 37320 · Centre-Val de Loire
👥 Population
1 905
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 333 €
📈 122% depuis 2015
💰 Rendement brut
4.2 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🔴 18.6 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Cormery — Score 27/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (6/100) et un rendement locatif faible (14/100).
27
💰 Rendement14
🌳 Cadre de vie56
📊 Dynamisme52
💸 Prix abordable14
🛡️ Sécurité6
⚡ DPE parc30
🏠 Prix immobilier
DVF · 3 Transactions · Cormery
🏢 Appart. /m²
3 333 €
🏡 Maison /m²
2 267 €
📋 Transactions
3
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Tours | 2 958 € | 3 282 € | 2266 | 139 259 |
| Joué-lès-Tours | 2 097 € | 2 542 € | 545 | 38 423 |
| Saint-Cyr-sur-Loire | 2 511 € | 3 389 € | 263 | 17 029 |
| Saint-Pierre-des-Corps | 1 733 € | 2 349 € | 166 | 15 898 |
| Saint-Avertin | 2 575 € | 2 937 € | 199 | 14 999 |
| Amboise | 2 857 € | 2 463 € | 237 | 12 937 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
11.78 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
4.2 %
⏳ Amortissement
23.6 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
89.9 %
🏖️ Résidences secondaires
1.3 %
🚪 Logements vacants
8.8 %
🏢 Appartements
12.4 %
87.2 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
19
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
39.990 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
94.100 %
🏘️ Taxe d'habitation
25.550 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
13.450 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
10.20 %
🏢 CFE
21.53 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
1 905
2023
📐 Superficie
6.05 km²
315 hab/km²
💶 Revenu médian
23 340 €
📊 Âge médian
39.9 ans
35.7% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
82.2 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
6.2 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
350
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
39
+30.0% vs 2023
📊 Créations 2023
30
💼 Densité éco
184
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Cormery
À 0.82 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Tours
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Loches Sud Touraine
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE ALCUIN | public | 115.2 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
3
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
35
📋 Commerce
12
📋 Enseignement
2
🏥 Sante
31
🚆 Transport
2
⚽ Sport
12
🎭 Culture
2
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 15 | 7.90 ‰ | 6.3 ‰ | +25 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 7 | 3.70 ‰ | 7.2 ‰ | -49 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
54 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
5.6 %
B
0.0 %
C
7.4 %
D
35.2 %
35.2 %
E
33.3 %
33.3 %
F
16.7 %
16.7 %
G
1.9 %
18.6 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 3 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| abbaye | 11e siècle;12e siècle;14e siècle;15e siècle;17e si |
| église | 12e siècle |
| lanterne des morts | 12e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 2 risques identifiés
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 1 867 analyses · CC LOCHES SUD TOURAINE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
1 867
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Sully-sur-Loire
45600
27/100
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Beaune-la-Rolande
45340
27/100
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Cheillé
37190
27/100
1 907 Habitants
Goussainville
28410
27/100
1 335 Habitants
Saint-Martin-sur-Ocre
45500
27/100
1 222 Habitants
Dhuizon
41220
27/100
1 195 Habitants
Neuvy-Pailloux
36100
27/100
1 159 Habitants
Saint-Piat
28130
27/100
1 120 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Truyes | 3.3 km | 41/100 | 2 442 |
| Courçay | 3.3 km | 44/100 | 792 |
| Tauxigny-Saint-Bauld | 5.2 km | 44/100 | 1 688 |
| Esvres | 5.3 km | 49/100 | 6 294 |
| Athée-sur-Cher | 7.4 km | 48/100 | 2 855 |
| Azay-sur-Cher | 8.7 km | 29/100 | 3 243 |
| Reignac-sur-Indre | 7.0 km | 50/100 | 1 288 |
| Véretz | 10.4 km | 32/100 | 4 644 |
❓ Questions fréquentes sur Cormery
Quel est le prix au m² à Cormery ? ▶
Le prix médian au m² à Cormery est de 3 333 €.
Quel est le rendement locatif à Cormery ? ▶
Le rendement locatif brut à Cormery est de 4.2%.
Cormery est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Cormery obtient un score ScorCity de 27/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Cormery ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Cormery est D.
Quels sont les risques naturels à Cormery ? ▶
2 risques sont identifiés à Cormery : Inondation, Séisme.