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Azay-sur-Cher
Petite ville · 37270 · Centre-Val de Loire
👥 Population
3 243
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
7 212 €
📈 188% depuis 2015
💰 Rendement brut
1.7 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🔴 21.4 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Azay-sur-Cher — Score 29/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un rendement locatif faible (2/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (2/100).
29
💰 Rendement2
🌳 Cadre de vie40
📊 Dynamisme55
💸 Prix abordable2
🛡️ Sécurité69
⚡ DPE parc25
🏠 Prix immobilier
DVF · 9 Transactions · Azay-sur-Cher
🏢 Appart. /m²
7 212 €
🏡 Maison /m²
2 489 €
📋 Transactions
9
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Tours | 2 958 € | 3 282 € | 2266 | 139 259 |
| Joué-lès-Tours | 2 097 € | 2 542 € | 545 | 38 423 |
| Saint-Cyr-sur-Loire | 2 511 € | 3 389 € | 263 | 17 029 |
| Saint-Pierre-des-Corps | 1 733 € | 2 349 € | 166 | 15 898 |
| Saint-Avertin | 2 575 € | 2 937 € | 199 | 14 999 |
| Amboise | 2 857 € | 2 463 € | 237 | 12 937 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
10.17 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
1.7 %
⏳ Amortissement
59.1 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
90.8 %
🏖️ Résidences secondaires
4.2 %
🚪 Logements vacants
5.0 %
🏢 Appartements
4.8 %
94.9 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B2
Tension faible
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
115
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
43.060 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
92.030 %
🏘️ Taxe d'habitation
26.000 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
15.560 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
0.41 %
🏢 CFE
23.35 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
3 243
2023
📐 Superficie
23.06 km²
141 hab/km²
💶 Revenu médian
26 660 €
📊 Âge médian
45.2 ans
30.4% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
78.3 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
5.9 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
600
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
48
+4.3% vs 2023
📊 Créations 2023
46
💼 Densité éco
185
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Azay-sur-Cher
À 3.45 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Tours
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Touraine-Est Vallées
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
1
Source FINESS
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
52
📋 Commerce
9
📋 Enseignement
2
🏥 Sante
12
🚆 Transport
2
⚽ Sport
15
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 24 | 7.40 ‰ | 6.3 ‰ | +17 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 20 | 13.30 ‰ | 7.5 ‰ | +77 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 8 | 2.50 ‰ | 4.2 ‰ | -40 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 6 | 1.90 ‰ | 7.2 ‰ | -74 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
14 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
7.1 %
D
42.9 %
42.9 %
E
28.6 %
28.6 %
F
21.4 %
21.4 %
G
0.0 %
21.4 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 5 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| château | 14e siècle;15e siècle |
| château | 2e moitié 18e siècle |
| prieuré | 12e siècle;14e siècle |
| château | 16e siècle |
| église | 3e quart 15e siècle;18e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 2 risques identifiés
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 9 943 analyses · VEOLIA EAU CGE
🧪 Bactériologie
✅ Conforme
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
9 943
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Vatan
36150
29/100
1 994 Habitants
Savigny-sur-Braye
41360
29/100
1 962 Habitants
Fussy
18110
29/100
1 891 Habitants
Genillé
37460
29/100
1 503 Habitants
Gasville-Oisème
28300
29/100
1 467 Habitants
Cléré-les-Pins
37340
29/100
1 429 Habitants
Rians
18220
29/100
950 Habitants
Senantes
28210
29/100
528 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Véretz | 2.6 km | 32/100 | 4 644 |
| Montlouis-sur-Loire | 5.2 km | 56/100 | 11 335 |
| Truyes | 5.5 km | 41/100 | 2 442 |
| Athée-sur-Cher | 4.7 km | 48/100 | 2 855 |
| Larçay | 5.2 km | 54/100 | 2 657 |
| Saint-Martin-le-Beau | 5.5 km | 52/100 | 3 216 |
| Esvres | 6.5 km | 49/100 | 6 294 |
| Cormery | 8.7 km | 27/100 | 1 905 |
❓ Questions fréquentes sur Azay-sur-Cher
Quel est le prix au m² à Azay-sur-Cher ? ▶
Le prix médian au m² à Azay-sur-Cher est de 7 212 €.
Quel est le rendement locatif à Azay-sur-Cher ? ▶
Le rendement locatif brut à Azay-sur-Cher est de 1.7%.
Azay-sur-Cher est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Azay-sur-Cher obtient un score ScorCity de 29/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Azay-sur-Cher ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Azay-sur-Cher est D.
Quels sont les risques naturels à Azay-sur-Cher ? ▶
2 risques sont identifiés à Azay-sur-Cher : Inondation, Séisme.