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Rians
Commune rurale · 18220 · Centre-Val de Loire
👥 Population
950
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 750 €
📈 179% depuis 2015
💰 Rendement brut
2.5 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🔴 20.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Rians — Score 29/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un rendement locatif faible (4/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (10/100).
29
💰 Rendement4
🌳 Cadre de vie56
📊 Dynamisme52
💸 Prix abordable10
🛡️ Sécurité12
⚡ DPE parc58
🏠 Prix immobilier
DVF · 7 Transactions · Rians
🏢 Appart. /m²
3 750 €
🏡 Maison /m²
1 362 €
📋 Transactions
7
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Bourges | 1 716 € | 1 786 € | 1186 | 64 186 |
| Vierzon | 1 245 € | 1 054 € | 582 | 25 068 |
| Saint-Amand-Montrond | 1 667 € | 1 122 € | 250 | 9 899 |
| Saint-Doulchard | 1 583 € | 1 762 € | 141 | 9 647 |
| Saint-Florent-sur-Cher | 1 250 € | 1 316 € | 100 | 6 463 |
| Mehun-sur-Yèvre | 1 020 € | 1 485 € | 129 | 6 380 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
7.7 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
2.5 %
⏳ Amortissement
40.6 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
89.1 %
🏖️ Résidences secondaires
4.1 %
🚪 Logements vacants
6.8 %
🏢 Appartements
2.2 %
97.8 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
52
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
26.900 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
65.270 %
🏘️ Taxe d'habitation
26.500 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
4.86 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
950
2023
📐 Superficie
32.82 km²
29 hab/km²
💶 Revenu médian
22 710 €
📊 Âge médian
44.2 ans
33.0% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
78.4 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
9.2 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
154
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
16
+33.3% vs 2023
📊 Créations 2023
12
💼 Densité éco
162
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Saint-Germain-du-Puy
À 14.32 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Bourges
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Terres du Haut Berry
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
13
📋 Commerce
3
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
2
⚽ Sport
7
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 5 | 5.30 ‰ | 6.3 ‰ | -16 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
5 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
20.0 %
20.0 %
D
40.0 %
40.0 %
E
20.0 %
20.0 %
F
20.0 %
20.0 %
G
0.0 %
20.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 4 risques identifiés
Mouvement de terrain
Phénomène lié à l'atmosphère
Risque industriel
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 409 analyses · S.A.U.R. 45
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
409
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Azay-sur-Cher
37270
29/100
3 243 Habitants
Vatan
36150
29/100
1 994 Habitants
Savigny-sur-Braye
41360
29/100
1 962 Habitants
Fussy
18110
29/100
1 891 Habitants
Genillé
37460
29/100
1 503 Habitants
Gasville-Oisème
28300
29/100
1 467 Habitants
Cléré-les-Pins
37340
29/100
1 429 Habitants
Senantes
28210
29/100
528 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Les Aix-d'Angillon | 4.4 km | 48/100 | 1 877 |
| Brécy | 6.4 km | 40/100 | 927 |
| Sainte-Solange | 7.1 km | 47/100 | 1 111 |
| Villabon | 9.8 km | 46/100 | 559 |
| Nohant-en-Goût | 11.1 km | 58/100 | 548 |
| Farges-en-Septaine | 13.2 km | 48/100 | 1 023 |
| Moulins-sur-Yèvre | 12.4 km | 44/100 | 850 |
| Henrichemont | 14.1 km | 35/100 | 1 721 |
❓ Questions fréquentes sur Rians
Quel est le prix au m² à Rians ? ▶
Le prix médian au m² à Rians est de 3 750 €.
Quel est le rendement locatif à Rians ? ▶
Le rendement locatif brut à Rians est de 2.5%.
Rians est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Rians obtient un score ScorCity de 29/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Rians ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Rians est D.
Quels sont les risques naturels à Rians ? ▶
4 risques sont identifiés à Rians : Mouvement de terrain, Phénomène lié à l'atmosphère, Risque industriel.