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Cléré-les-Pins
Commune rurale · 37340 · Centre-Val de Loire
👥 Population
1 429
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 053 €
📈 12% depuis 2015
💰 Rendement brut
4.5 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🔴 28.5 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Cléré-les-Pins — Score 29/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (9/100) et un rendement locatif faible (17/100).
29
💰 Rendement17
🌳 Cadre de vie48
📊 Dynamisme52
💸 Prix abordable41
🛡️ Sécurité9
⚡ DPE parc17
🏠 Prix immobilier
DVF · 16 Transactions · Cléré-les-Pins
🏡 Maison /m²
2 053 €
📋 Transactions
16
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Tours | 2 958 € | 3 282 € | 2266 | 139 259 |
| Joué-lès-Tours | 2 097 € | 2 542 € | 545 | 38 423 |
| Saint-Cyr-sur-Loire | 2 511 € | 3 389 € | 263 | 17 029 |
| Saint-Pierre-des-Corps | 1 733 € | 2 349 € | 166 | 15 898 |
| Saint-Avertin | 2 575 € | 2 937 € | 199 | 14 999 |
| Amboise | 2 857 € | 2 463 € | 237 | 12 937 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
7.73 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
4.5 %
⏳ Amortissement
22.1 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
86.8 %
🏖️ Résidences secondaires
5.8 %
🚪 Logements vacants
7.4 %
🏢 Appartements
4.4 %
94.9 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
61
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
35.850 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
83.610 %
🏘️ Taxe d'habitation
22.760 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
15.320 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
47.75 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
1 429
2023
📐 Superficie
35.90 km²
40 hab/km²
💶 Revenu médian
22 430 €
📊 Âge médian
42.1 ans
33.6% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
81.3 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
9.8 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
261
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
19
-26.9% vs 2023
📊 Créations 2023
26
💼 Densité éco
183
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Cinq-Mars-la-Pile
À 13.20 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Tours
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Touraine Ouest Val de Loire
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
2
Source FINESS
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
31
📋 Commerce
4
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
8
⚽ Sport
8
🎭 Culture
1
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 11 | 7.70 ‰ | 6.3 ‰ | +22 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
14 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
0.0 %
D
35.7 %
35.7 %
E
35.7 %
35.7 %
F
21.4 %
21.4 %
G
7.1 %
28.5 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 2 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| auberge | 2e moitié 17e siècle |
| château | 16e siècle;17e siècle;18e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 1 risques identifiés
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 5 229 analyses · VEOLIA EAU CGE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
5 229
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Azay-sur-Cher
37270
29/100
3 243 Habitants
Vatan
36150
29/100
1 994 Habitants
Savigny-sur-Braye
41360
29/100
1 962 Habitants
Fussy
18110
29/100
1 891 Habitants
Genillé
37460
29/100
1 503 Habitants
Gasville-Oisème
28300
29/100
1 467 Habitants
Rians
18220
29/100
950 Habitants
Senantes
28210
29/100
528 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Savigné-sur-Lathan | 4.3 km | 36/100 | 1 305 |
| Souvigné | 8.0 km | 40/100 | 933 |
| Ambillou | 5.7 km | 34/100 | 1 746 |
| Mazières-de-Touraine | 7.5 km | 41/100 | 1 488 |
| Château-la-Vallière | 9.8 km | 37/100 | 1 734 |
| Hommes | 7.7 km | 65/100 | 865 |
| Langeais | 11.4 km | 47/100 | 4 367 |
| Couesmes | 11.5 km | 61/100 | 543 |
❓ Questions fréquentes sur Cléré-les-Pins
Quel est le prix au m² à Cléré-les-Pins ? ▶
Le prix médian au m² à Cléré-les-Pins est de 2 053 €.
Quel est le rendement locatif à Cléré-les-Pins ? ▶
Le rendement locatif brut à Cléré-les-Pins est de 4.5%.
Cléré-les-Pins est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Cléré-les-Pins obtient un score ScorCity de 29/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Cléré-les-Pins ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Cléré-les-Pins est D.
Quels sont les risques naturels à Cléré-les-Pins ? ▶
1 risques sont identifiés à Cléré-les-Pins : Séisme.