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Gasville-Oisème
Commune rurale · 28300 · Centre-Val de Loire
👥 Population
1 467
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 600 €
📈 74% depuis 2015
💰 Rendement brut
4.0 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
🟠 12.4 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Gasville-Oisème — Score 29/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (8/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (11/100).
29
💰 Rendement12
🌳 Cadre de vie74
📊 Dynamisme52
💸 Prix abordable11
🛡️ Sécurité8
⚡ DPE parc30
🏠 Prix immobilier
DVF · 2 Transactions · Gasville-Oisème
🏢 Appart. /m²
3 600 €
🏡 Maison /m²
2 038 €
📋 Transactions
2
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Chartres | 2 558 € | 2 587 € | 661 | 38 324 |
| Dreux | 1 838 € | 1 986 € | 353 | 31 543 |
| Lucé | 2 333 € | 2 209 € | 127 | 15 921 |
| Châteaudun | 1 557 € | 1 441 € | 203 | 12 830 |
| Vernouillet | 1 346 € | 2 010 € | 108 | 12 310 |
| Mainvilliers | 2 089 € | 2 431 € | 140 | 10 629 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
12.1 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
4.0 %
⏳ Amortissement
24.8 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
91.3 %
🏖️ Résidences secondaires
3.3 %
🚪 Logements vacants
5.4 %
🏢 Appartements
4.9 %
94.6 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
16
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
47.320 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
67.800 %
🏘️ Taxe d'habitation
20.540 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
11.500 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
33.26 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
1 467
2023
📐 Superficie
9.17 km²
160 hab/km²
💶 Revenu médian
27 060 €
📊 Âge médian
45.5 ans
29.6% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
81.8 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
7.5 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
298
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
28
+16.7% vs 2023
📊 Créations 2023
24
💼 Densité éco
203
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
La Villette Saint-Prest
À 2.49 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Chartres
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Chartres Métropole
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏥 Santé
FINESS
🏥 Établissements de santé
2
👵 EHPAD
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
19
📋 Commerce
9
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
6
🚆 Transport
3
⚽ Sport
7
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Vols sans violence contre des personnes | 7 | 4.80 ‰ | 7.3 ‰ | -34 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 6 | 4.10 ‰ | 5.2 ‰ | -21 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
16 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
6.2 %
D
31.2 %
31.2 %
E
50.0 %
50.0 %
F
6.2 %
G
6.2 %
12.4 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 3 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Inondation
Par ruissellement et coulée de boue
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 1 270 analyses · C'CHARTRES EAU
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
1 270
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
18
⚡ Points de charge
140
🚀 Dont rapide
16
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Azay-sur-Cher
37270
29/100
3 243 Habitants
Vatan
36150
29/100
1 994 Habitants
Savigny-sur-Braye
41360
29/100
1 962 Habitants
Fussy
18110
29/100
1 891 Habitants
Genillé
37460
29/100
1 503 Habitants
Cléré-les-Pins
37340
29/100
1 429 Habitants
Rians
18220
29/100
950 Habitants
Senantes
28210
29/100
528 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Nogent-le-Phaye | 3.3 km | 33/100 | 1 452 |
| Champhol | 3.1 km | 46/100 | 3 643 |
| Jouy | 4.6 km | 31/100 | 1 988 |
| Saint-Prest | 3.5 km | 53/100 | 2 115 |
| Coltainville | 3.7 km | 28/100 | 915 |
| Chartres | 4.6 km | 56/100 | 38 324 |
| Gellainville | 6.7 km | 42/100 | 765 |
| Chartainvilliers | 8.0 km | 38/100 | 654 |
❓ Questions fréquentes sur Gasville-Oisème
Quel est le prix au m² à Gasville-Oisème ? ▶
Le prix médian au m² à Gasville-Oisème est de 3 600 €.
Quel est le rendement locatif à Gasville-Oisème ? ▶
Le rendement locatif brut à Gasville-Oisème est de 4.0%.
Gasville-Oisème est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Gasville-Oisème obtient un score ScorCity de 29/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Gasville-Oisème ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Gasville-Oisème est E.
Quels sont les risques naturels à Gasville-Oisème ? ▶
3 risques sont identifiés à Gasville-Oisème : Transport de marchandises dangereuses, Inondation, Par ruissellement et coulée de boue.