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Chartres
Grande ville · 28000 · Centre-Val de Loire
👥 Population
38 324
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 558 €
📈 12% depuis 2015
💰 Rendement brut
6.2 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
🔴 19.9 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Chartres — Score 56/100.
56
💰 Rendement42
🌳 Cadre de vie86
📊 Dynamisme100
💸 Prix abordable25
🛡️ Sécurité32
⚡ DPE parc59
🏠 Prix immobilier
DVF · 476 Transactions · Chartres
🏢 Appart. /m²
2 558 €
🏡 Maison /m²
2 587 €
📋 Transactions
476
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Chartres | 2 558 € | 2 587 € | 661 | 38 324 |
| Dreux | 1 838 € | 1 986 € | 353 | 31 543 |
| Lucé | 2 333 € | 2 209 € | 127 | 15 921 |
| Châteaudun | 1 557 € | 1 441 € | 203 | 12 830 |
| Vernouillet | 1 346 € | 2 010 € | 108 | 12 310 |
| Mainvilliers | 2 089 € | 2 431 € | 140 | 10 629 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
13.13 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
6.2 %
⏳ Amortissement
16.2 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
85.5 %
🏖️ Résidences secondaires
3.5 %
🚪 Logements vacants
11.0 %
🏢 Appartements
70.6 %
28.4 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
6 079
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
56.120 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
72.170 %
🏘️ Taxe d'habitation
27.180 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
11.500 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
0.57 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
38 324
2023
📐 Superficie
16.93 km²
2264 hab/km²
💶 Revenu médian
22 770 €
📊 Âge médian
41.6 ans
35.6% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
75.9 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
12.9 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
16.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
10 542
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
930
+10.8% vs 2023
📊 Créations 2023
839
💼 Densité éco
275
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Chartres
À 1.72 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Chartres
Pôle principal
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Chartres Métropole
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
5
🏫 Collèges
6
🎓 Lycées
4
🏆 Résultats du baccalauréat
| Lycée | Type | Réussite | Mentions | V.A. |
|---|---|---|---|---|
| LYCEE NOTRE DAME | privé sous contrat | 100.0 % | — | +1.0 |
| LYCEE MARCEAU | public | 98.0 % | — | +0.0 |
| LYCEE JEHAN DE BEAUCE (GENERAL ET TECHNO.) | public | 96.0 % | — | +1.0 |
| LYCEE FULBERT | public | 95.0 % | — | +0.0 |
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
89.2 %
Taux de réussite moyen · 7 collèges
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE PRIVE NOTRE DAME | privé sous contrat | 131.9 |
| COLLEGE PRIVE SAINTE MARIE | privé sous contrat | 127.7 |
| COLLEGE HELENE BOUCHER | public | 111.4 |
| COLLEGE JEAN MOULIN | public | 107.0 |
| COLLEGE VICTOR HUGO | public | 96.9 |
| COLLEGE MATHURIN REGNIER | public | 96.3 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
🏥 Hôpitaux
2
👨⚕️ Centres de santé
1
💊 Pharmacies
12
🔬 Laboratoires
3
🏥 Établissements de santé
129
Source FINESS
👵 EHPAD
8
💊 Pharmacies
12
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
702
📋 Commerce
323
📋 Enseignement
64
🏥 Sante
446
🚆 Transport
41
⚽ Sport
87
🎭 Culture
33
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 6 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 5 | Mairie - Chartres, Agence France Travail CHARTRES GARE, Paierie départementale - Eure-et-Loir - Chartres |
| 🏛️ Préfecture, sous-préfecture | 1 | Direction du cabinet - Eure-et-Loir |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Vols sans violence contre des personnes | 462 | 12.10 ‰ | 7.3 ‰ | +66 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 437 | 11.40 ‰ | 7.2 ‰ | +58 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 264 | 6.90 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques hors cadre familial | 206 | 5.40 ‰ | 4.0 ‰ | +35 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 164 | 4.30 ‰ | 4.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Usage de stupéfiants | 135 | 3.50 ‰ | 8.4 ‰ | -58 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 116 | 3.00 ‰ | 2.4 ‰ | +25 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 87 | 3.70 ‰ | 7.5 ‰ | -51 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 83 | 2.20 ‰ | 7.5 ‰ | -71 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 68 | 1.80 ‰ | 5.2 ‰ | -65 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 63 | 1.60 ‰ | 2.4 ‰ | -33 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 52 | 1.40 ‰ | 3.7 ‰ | -62 % vs moy. |
| Vols violents sans arme | 33 | 0.90 ‰ | 1.0 ‰ | Dans la moyenne |
| Trafic de stupéfiants | 14 | 0.40 ‰ | 2.2 ‰ | -82 % vs moy. |
| Vols avec armes | 6 | 0.20 ‰ | 0.6 ‰ | -67 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
874 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
5.8 %
B
4.5 %
C
10.6 %
10.6 %
D
27.7 %
27.7 %
E
31.5 %
31.5 %
F
16.0 %
16.0 %
G
3.9 %
19.9 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 41 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| maison | 15e siècle;16e siècle |
| maison | 2e quart 19e siècle |
| monument | — |
| maison | 16e siècle |
| porte de ville | 15e siècle;16e siècle |
| maison | 12e siècle;13e siècle;14e siècle;15e siècle |
| maison | 16e siècle |
| cathédrale | 11e siècle;13e siècle;16e siècle |
| hôtel | 17e siècle |
| maison | 16e siècle;2e moitié 18e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 8 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Effondrements généralisés
Tassements différentiels
Affaissement minier
Mouvement de terrain
Inondation
Par ruissellement et coulée de boue
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 41 566 analyses · C'CHARTRES EAU
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
41 566
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
327
⚡ Points de charge
13482
🚀 Dont rapide
57
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Montlouis-sur-Loire
37270
56/100
11 335 Habitants
Châteauneuf-sur-Loire
45110
56/100
8 546 Habitants
Le Blanc
36300
56/100
6 164 Habitants
Pannes
45700
56/100
3 740 Habitants
Chanceaux-sur-Choisille
37390
56/100
3 499 Habitants
Châteaumeillant
18370
56/100
1 629 Habitants
Thésée
41140
56/100
1 152 Habitants
Pouligny-Saint-Pierre
36300
56/100
1 023 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Champhol | 2.3 km | 46/100 | 3 643 |
| Le Coudray | 3.3 km | 46/100 | 4 038 |
| Luisant | 3.9 km | 43/100 | 6 945 |
| Saint-Prest | 5.0 km | 53/100 | 2 115 |
| Gellainville | 4.5 km | 42/100 | 765 |
| Lèves | 4.4 km | 48/100 | 5 685 |
| Morancez | 5.4 km | 44/100 | 1 935 |
| Lucé | 4.2 km | 49/100 | 15 921 |
❓ Questions fréquentes sur Chartres
Quel est le prix au m² à Chartres ? ▶
Le prix médian au m² à Chartres est de 2 558 €.
Quel est le rendement locatif à Chartres ? ▶
Le rendement locatif brut à Chartres est de 6.2%.
Chartres est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Chartres obtient un score ScorCity de 56/100, ce qui en fait un investissement intéressant.
Quel est le DPE moyen à Chartres ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Chartres est E.
Quels sont les risques naturels à Chartres ? ▶
8 risques sont identifiés à Chartres : Transport de marchandises dangereuses, Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), Effondrements généralisés.