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Champhol
Petite ville · 28300 · Centre-Val de Loire
👥 Population
3 643
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 571 €
📈 9% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.4 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
B
✅ 7.2 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Champhol — Score 46/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (25/100) et un rendement locatif faible (28/100).
46
💰 Rendement28
🌳 Cadre de vie41
📊 Dynamisme53
💸 Prix abordable25
🛡️ Sécurité50
⚡ DPE parc88
🏠 Prix immobilier
DVF · 1 Transactions · Champhol
🏢 Appart. /m²
2 571 €
🏡 Maison /m²
2 521 €
📋 Transactions
1
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Chartres | 2 558 € | 2 587 € | 661 | 38 324 |
| Dreux | 1 838 € | 1 986 € | 353 | 31 543 |
| Lucé | 2 333 € | 2 209 € | 127 | 15 921 |
| Châteaudun | 1 557 € | 1 441 € | 203 | 12 830 |
| Vernouillet | 1 346 € | 2 010 € | 108 | 12 310 |
| Mainvilliers | 2 089 € | 2 431 € | 140 | 10 629 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
11.5 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.4 %
⏳ Amortissement
18.6 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
95.7 %
🏖️ Résidences secondaires
1.5 %
🚪 Logements vacants
2.9 %
🏢 Appartements
7.7 %
92.0 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
176
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
58.510 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
76.860 %
🏘️ Taxe d'habitation
21.790 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
11.500 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
1.47 %
🏢 CFE
25.95 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
3 643
2023
📐 Superficie
5.43 km²
671 hab/km²
💶 Revenu médian
26 790 €
📊 Âge médian
41.8 ans
34.3% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
78.6 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
5.8 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
519
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
52
+36.8% vs 2023
📊 Créations 2023
38
💼 Densité éco
142
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
La Villette Saint-Prest
À 1.80 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Chartres
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Chartres Métropole
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
—
🏫 Collèges
—
🎓 Lycées
—
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
8
Source FINESS
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
55
📋 Commerce
7
📋 Enseignement
2
🏥 Sante
26
🚆 Transport
4
⚽ Sport
12
🎭 Culture
1
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 28 | 18.30 ‰ | 7.5 ‰ | +144 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 23 | 6.30 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Destructions et dégradations volontaires | 15 | 4.10 ‰ | 7.2 ‰ | -43 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 8 | 2.20 ‰ | 4.0 ‰ | -45 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 7 | 1.90 ‰ | 4.2 ‰ | -55 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 5 | 1.40 ‰ | 5.2 ‰ | -73 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 5 | 1.40 ‰ | 7.3 ‰ | -81 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
56 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
5.4 %
B
35.7 %
35.7 %
C
17.9 %
17.9 %
D
19.6 %
19.6 %
E
14.3 %
14.3 %
F
5.4 %
G
1.8 %
7.2 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| château | 4e quart 16e siècle;1ère moitié 17e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 5 risques identifiés
Affaissement minier
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Effondrements généralisés
Mouvement de terrain
Transport de marchandises dangereuses
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 2 325 analyses · C'CHARTRES EAU
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
2 325
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Chambray-lès-Tours
37170
46/100
12 720 Habitants
Fondettes
37230
46/100
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La Ville-aux-Dames
37700
46/100
5 606 Habitants
Notre-Dame-d'Oé
37390
46/100
4 515 Habitants
Saint-Rémy-sur-Avre
28380
46/100
4 058 Habitants
Le Coudray
28630
46/100
4 038 Habitants
Montrichard Val de Cher
41400
46/100
3 611 Habitants
Saint-Gervais-la-Forêt
41350
46/100
3 180 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Chartres | 2.3 km | 56/100 | 38 324 |
| Saint-Prest | 2.7 km | 53/100 | 2 115 |
| Gasville-Oisème | 3.1 km | 29/100 | 1 467 |
| Lèves | 3.5 km | 48/100 | 5 685 |
| Le Coudray | 5.5 km | 46/100 | 4 038 |
| Jouy | 5.6 km | 31/100 | 1 988 |
| Gellainville | 6.2 km | 42/100 | 765 |
| Luisant | 6.0 km | 43/100 | 6 945 |
❓ Questions fréquentes sur Champhol
Quel est le prix au m² à Champhol ? ▶
Le prix médian au m² à Champhol est de 2 571 €.
Quel est le rendement locatif à Champhol ? ▶
Le rendement locatif brut à Champhol est de 5.4%.
Champhol est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Champhol obtient un score ScorCity de 46/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Champhol ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Champhol est B.
Quels sont les risques naturels à Champhol ? ▶
5 risques sont identifiés à Champhol : Affaissement minier, Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), Effondrements généralisés.