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La Ville-aux-Dames
Ville moyenne · 37700 · Centre-Val de Loire
👥 Population
5 606
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 500 €
📈 -2% depuis 2015
💰 Rendement brut
6.3 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
✅ 9.1 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
La Ville-aux-Dames — Score 46/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (22/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (27/100).
46
💰 Rendement45
🌳 Cadre de vie45
📊 Dynamisme56
💸 Prix abordable27
🛡️ Sécurité22
⚡ DPE parc80
🏠 Prix immobilier
DVF · 5 Transactions · La Ville-aux-Dames
🏢 Appart. /m²
2 500 €
🏡 Maison /m²
2 532 €
📋 Transactions
5
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Tours | 2 958 € | 3 282 € | 2266 | 139 259 |
| Joué-lès-Tours | 2 097 € | 2 542 € | 545 | 38 423 |
| Saint-Cyr-sur-Loire | 2 511 € | 3 389 € | 263 | 17 029 |
| Saint-Pierre-des-Corps | 1 733 € | 2 349 € | 166 | 15 898 |
| Saint-Avertin | 2 575 € | 2 937 € | 199 | 14 999 |
| Amboise | 2 857 € | 2 463 € | 237 | 12 937 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
13.21 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
6.3 %
⏳ Amortissement
15.8 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
94.2 %
🏖️ Résidences secondaires
2.0 %
🚪 Logements vacants
3.8 %
🏢 Appartements
16.5 %
80.8 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
392
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
38.520 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
105.170 %
🏘️ Taxe d'habitation
22.550 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
11.560 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
2.47 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
5 606
2023
📐 Superficie
7.97 km²
703 hab/km²
💶 Revenu médian
23 250 €
📊 Âge médian
42.6 ans
33.6% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
77.2 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
7.3 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
9.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
1 036
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
120
+84.6% vs 2023
📊 Créations 2023
65
💼 Densité éco
185
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Montlouis-sur-Loire
À 3.28 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Tours
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Touraine-Est Vallées
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
5
Source FINESS
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
104
📋 Commerce
30
📋 Enseignement
2
🏥 Sante
33
🚆 Transport
2
⚽ Sport
12
🎭 Culture
4
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 1 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 1 | Mairie - La Ville-aux-Dames |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 36 | 6.40 ‰ | 7.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 36 | 6.40 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols sans violence contre des personnes | 33 | 5.90 ‰ | 7.3 ‰ | -19 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 27 | 10.60 ‰ | 7.5 ‰ | +41 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 24 | 4.30 ‰ | 5.2 ‰ | -17 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 24 | 4.30 ‰ | 4.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 16 | 2.90 ‰ | 3.7 ‰ | -22 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 13 | 2.30 ‰ | 2.4 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols de véhicule | 9 | 1.60 ‰ | 2.4 ‰ | -33 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
165 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
19.4 %
19.4 %
B
17.6 %
17.6 %
C
6.1 %
D
23.6 %
23.6 %
E
24.2 %
24.2 %
F
7.3 %
G
1.8 %
9.1 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| église | 11e siècle;15e siècle;2e quart 18e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 4 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Inondation
Risque industriel
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 8 562 analyses · VEOLIA EAU CGE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
8 562
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Chambray-lès-Tours
37170
46/100
12 720 Habitants
Fondettes
37230
46/100
10 954 Habitants
Notre-Dame-d'Oé
37390
46/100
4 515 Habitants
Saint-Rémy-sur-Avre
28380
46/100
4 058 Habitants
Le Coudray
28630
46/100
4 038 Habitants
Champhol
28300
46/100
3 643 Habitants
Montrichard Val de Cher
41400
46/100
3 611 Habitants
Saint-Gervais-la-Forêt
41350
46/100
3 180 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Larçay | 4.2 km | 54/100 | 2 657 |
| Saint-Pierre-des-Corps | 3.1 km | 58/100 | 15 898 |
| Rochecorbon | 5.0 km | 30/100 | 3 219 |
| Vouvray | 5.2 km | 38/100 | 3 420 |
| Saint-Avertin | 4.9 km | 57/100 | 14 999 |
| Véretz | 5.4 km | 32/100 | 4 644 |
| Montlouis-sur-Loire | 5.3 km | 56/100 | 11 335 |
| Parçay-Meslay | 7.7 km | 40/100 | 2 574 |
❓ Questions fréquentes sur La Ville-aux-Dames
Quel est le prix au m² à La Ville-aux-Dames ? ▶
Le prix médian au m² à La Ville-aux-Dames est de 2 500 €.
Quel est le rendement locatif à La Ville-aux-Dames ? ▶
Le rendement locatif brut à La Ville-aux-Dames est de 6.3%.
La Ville-aux-Dames est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
La Ville-aux-Dames obtient un score ScorCity de 46/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à La Ville-aux-Dames ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à La Ville-aux-Dames est E.
Quels sont les risques naturels à La Ville-aux-Dames ? ▶
4 risques sont identifiés à La Ville-aux-Dames : Transport de marchandises dangereuses, Inondation, Risque industriel.