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Chambray-lès-Tours
Ville moyenne · 37170 · Centre-Val de Loire
👥 Population
12 720
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 733 €
📈 1% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.6 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🟠 11.5 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Chambray-lès-Tours — Score 46/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (22/100) et des statistiques de sécurité perfectibles (24/100).
46
💰 Rendement32
🌳 Cadre de vie79
📊 Dynamisme67
💸 Prix abordable22
🛡️ Sécurité24
⚡ DPE parc64
🏠 Prix immobilier
DVF · 82 Transactions · Chambray-lès-Tours
🏢 Appart. /m²
2 733 €
🏡 Maison /m²
2 818 €
📋 Transactions
82
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Tours | 2 958 € | 3 282 € | 2266 | 139 259 |
| Joué-lès-Tours | 2 097 € | 2 542 € | 545 | 38 423 |
| Saint-Cyr-sur-Loire | 2 511 € | 3 389 € | 263 | 17 029 |
| Saint-Pierre-des-Corps | 1 733 € | 2 349 € | 166 | 15 898 |
| Saint-Avertin | 2 575 € | 2 937 € | 199 | 14 999 |
| Amboise | 2 857 € | 2 463 € | 237 | 12 937 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
12.73 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.6 %
⏳ Amortissement
17.9 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
92.9 %
🏖️ Résidences secondaires
3.0 %
🚪 Logements vacants
4.0 %
🏢 Appartements
48.7 %
50.8 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
1 451
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
34.510 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
85.080 %
🏘️ Taxe d'habitation
21.300 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
10.860 %
🏢 CFE
23.37 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
12 720
2023
📐 Superficie
19.45 km²
654 hab/km²
💶 Revenu médian
24 280 €
📊 Âge médian
43.5 ans
34.6% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
72.7 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
13.9 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
11.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
3 506
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
333
+26.6% vs 2023
📊 Créations 2023
263
💼 Densité éco
276
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Montbazon
À 4.58 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Tours
Pôle secondaire
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
Tours Métropole Val de Loire
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
1
🎓 Lycées
1
🏆 Résultats du baccalauréat
| Lycée | Type | Réussite | Mentions | V.A. |
|---|---|---|---|---|
| LYCEE SAINTE MARGUERITE | privé sous contrat | 98.0 % | — | -1.0 |
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
98.9 %
Taux de réussite moyen · 1 collège
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE PRIVE SAINT ETIENNE | privé sous contrat | 133.8 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
🏥 Hôpitaux
2
💊 Pharmacies
4
🔬 Laboratoires
3
🏥 Établissements de santé
36
Source FINESS
👵 EHPAD
3
💊 Pharmacies
4
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
250
📋 Commerce
220
📋 Enseignement
17
🏥 Sante
303
🚆 Transport
8
⚽ Sport
35
🎭 Culture
15
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 2 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 Association d'utilité publique | 1 | Association de prévention de santé au travail d’Indre-et-Loire - Chambray-les-Tours |
| 📋 service public | 1 | Chambre d'agriculture - Indre-et-Loire |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Vols sans violence contre des personnes | 180 | 14.20 ‰ | 7.3 ‰ | +95 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 117 | 9.20 ‰ | 7.2 ‰ | +28 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 113 | 8.90 ‰ | 6.3 ‰ | +41 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 65 | 5.10 ‰ | 4.2 ‰ | +21 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 65 | 5.10 ‰ | 5.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Cambriolages de logement | 50 | 8.00 ‰ | 7.5 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques hors cadre familial | 45 | 3.50 ‰ | 4.0 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols de véhicule | 44 | 3.50 ‰ | 2.4 ‰ | +46 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 40 | 3.10 ‰ | 2.4 ‰ | +29 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 40 | 3.10 ‰ | 3.7 ‰ | -16 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 25 | 2.00 ‰ | 8.4 ‰ | -76 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
208 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
1.0 %
B
3.8 %
C
17.8 %
17.8 %
D
42.3 %
42.3 %
E
23.6 %
23.6 %
F
10.1 %
10.1 %
G
1.4 %
11.5 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 1 risques identifiés
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 13 095 analyses · VEOLIA EAU CGE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
13 095
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
210
⚡ Points de charge
1208
🚀 Dont rapide
138
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Fondettes
37230
46/100
10 954 Habitants
La Ville-aux-Dames
37700
46/100
5 606 Habitants
Notre-Dame-d'Oé
37390
46/100
4 515 Habitants
Saint-Rémy-sur-Avre
28380
46/100
4 058 Habitants
Le Coudray
28630
46/100
4 038 Habitants
Champhol
28300
46/100
3 643 Habitants
Montrichard Val de Cher
41400
46/100
3 611 Habitants
Saint-Gervais-la-Forêt
41350
46/100
3 180 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Saint-Avertin | 2.6 km | 57/100 | 14 999 |
| Veigné | 5.2 km | 44/100 | 6 865 |
| Montbazon | 5.5 km | 40/100 | 4 874 |
| Saint-Pierre-des-Corps | 6.2 km | 58/100 | 15 898 |
| Larçay | 4.8 km | 54/100 | 2 657 |
| Joué-lès-Tours | 5.0 km | 64/100 | 38 423 |
| Tours | 7.1 km | 53/100 | 139 259 |
| La Ville-aux-Dames | 7.5 km | 46/100 | 5 606 |
❓ Questions fréquentes sur Chambray-lès-Tours
Quel est le prix au m² à Chambray-lès-Tours ? ▶
Le prix médian au m² à Chambray-lès-Tours est de 2 733 €.
Quel est le rendement locatif à Chambray-lès-Tours ? ▶
Le rendement locatif brut à Chambray-lès-Tours est de 5.6%.
Chambray-lès-Tours est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Chambray-lès-Tours obtient un score ScorCity de 46/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Chambray-lès-Tours ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Chambray-lès-Tours est D.
Quels sont les risques naturels à Chambray-lès-Tours ? ▶
1 risques sont identifiés à Chambray-lès-Tours : Séisme.