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Veigné
Ville moyenne · 37250 · Centre-Val de Loire
👥 Population
6 865
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 736 €
📈 17% depuis 2015
💰 Rendement brut
6.0 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
F
🔴 30.2 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Veigné — Score 44/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (22/100) et un rendement locatif faible (38/100).
44
💰 Rendement38
🌳 Cadre de vie44
📊 Dynamisme60
💸 Prix abordable22
🛡️ Sécurité44
⚡ DPE parc58
🏠 Prix immobilier
DVF · 5 Transactions · Veigné
🏢 Appart. /m²
2 736 €
🏡 Maison /m²
2 604 €
📋 Transactions
5
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Tours | 2 958 € | 3 282 € | 2266 | 139 259 |
| Joué-lès-Tours | 2 097 € | 2 542 € | 545 | 38 423 |
| Saint-Cyr-sur-Loire | 2 511 € | 3 389 € | 263 | 17 029 |
| Saint-Pierre-des-Corps | 1 733 € | 2 349 € | 166 | 15 898 |
| Saint-Avertin | 2 575 € | 2 937 € | 199 | 14 999 |
| Amboise | 2 857 € | 2 463 € | 237 | 12 937 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
13.58 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
6.0 %
⏳ Amortissement
16.8 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
91.5 %
🏖️ Résidences secondaires
2.2 %
🚪 Logements vacants
6.2 %
🏢 Appartements
9.2 %
90.4 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
387
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
40.710 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
80.110 %
🏘️ Taxe d'habitation
26.170 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
19.560 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
2.55 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
6 865
2023
📐 Superficie
27.00 km²
254 hab/km²
💶 Revenu médian
26 460 €
📊 Âge médian
45.1 ans
31.7% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
77.4 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
7.0 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
5.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
1 186
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
94
+13.3% vs 2023
📊 Créations 2023
83
💼 Densité éco
173
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Montbazon
À 0.67 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Tours
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Touraine Vallée de l'Indre
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
2
🏥 Établissements de santé
5
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
2
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
113
📋 Commerce
32
📋 Enseignement
4
🏥 Sante
34
🚆 Transport
8
⚽ Sport
18
🎭 Culture
4
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 44 | 6.40 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Destructions et dégradations volontaires | 37 | 5.40 ‰ | 7.2 ‰ | -25 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 33 | 10.70 ‰ | 7.5 ‰ | +43 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 32 | 4.70 ‰ | 4.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols sans violence contre des personnes | 15 | 2.20 ‰ | 7.3 ‰ | -70 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 10 | 1.50 ‰ | 8.4 ‰ | -82 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 10 | 1.50 ‰ | 5.2 ‰ | -71 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 6 | 0.90 ‰ | 2.4 ‰ | -62 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
43 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
4.7 %
B
0.0 %
C
25.6 %
25.6 %
D
14.0 %
14.0 %
E
25.6 %
25.6 %
F
27.9 %
27.9 %
G
2.3 %
30.2 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 5 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| manoir | 2e moitié 17e siècle |
| manoir | 16e siècle;17e siècle;18e siècle |
| chapelle | 12e siècle;15e siècle |
| château | 16e siècle;17e siècle;18e siècle |
| église | 12e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 2 risques identifiés
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 2 427 analyses · VEOLIA EAU CGE
🧪 Bactériologie
✅ Conforme
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
2 427
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Ballan-Miré
37510
44/100
8 477 Habitants
Maintenon
28130
44/100
4 494 Habitants
Morancez
28630
44/100
1 935 Habitants
Barjouville
28630
44/100
1 742 Habitants
Tauxigny-Saint-Bauld
37310
44/100
1 688 Habitants
Pontlevoy
41400
44/100
1 556 Habitants
Pont-de-Ruan
37260
44/100
1 214 Habitants
Noyant-de-Touraine
37800
44/100
1 160 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Montbazon | 1.5 km | 40/100 | 4 874 |
| Chambray-lès-Tours | 5.2 km | 46/100 | 12 720 |
| Esvres | 5.0 km | 49/100 | 6 294 |
| Sorigny | 7.0 km | 41/100 | 2 938 |
| Saint-Avertin | 7.7 km | 57/100 | 14 999 |
| Saint-Branchs | 8.1 km | 35/100 | 2 637 |
| Monts | 6.3 km | 60/100 | 8 080 |
| Larçay | 8.3 km | 54/100 | 2 657 |
❓ Questions fréquentes sur Veigné
Quel est le prix au m² à Veigné ? ▶
Le prix médian au m² à Veigné est de 2 736 €.
Quel est le rendement locatif à Veigné ? ▶
Le rendement locatif brut à Veigné est de 6.0%.
Veigné est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Veigné obtient un score ScorCity de 44/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Veigné ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Veigné est F.
Quels sont les risques naturels à Veigné ? ▶
2 risques sont identifiés à Veigné : Inondation, Séisme.