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Esvres
Ville moyenne · 37320 · Centre-Val de Loire
👥 Population
6 294
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
5 441 €
📈 133% depuis 2015
💰 Rendement brut
2.8 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🔴 20.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Esvres — Score 49/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (28/100) et un rendement locatif faible (41/100).
49
💰 Rendement41
🌳 Cadre de vie50
📊 Dynamisme59
💸 Prix abordable28
🛡️ Sécurité61
⚡ DPE parc60
🏠 Prix immobilier
DVF · 1 Transactions · Esvres
🏢 Appart. /m²
5 441 €
🏡 Maison /m²
2 449 €
📋 Transactions
1
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Tours | 2 958 € | 3 282 € | 2266 | 139 259 |
| Joué-lès-Tours | 2 097 € | 2 542 € | 545 | 38 423 |
| Saint-Cyr-sur-Loire | 2 511 € | 3 389 € | 263 | 17 029 |
| Saint-Pierre-des-Corps | 1 733 € | 2 349 € | 166 | 15 898 |
| Saint-Avertin | 2 575 € | 2 937 € | 199 | 14 999 |
| Amboise | 2 857 € | 2 463 € | 237 | 12 937 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
12.49 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
2.8 %
⏳ Amortissement
36.3 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
93.8 %
🏖️ Résidences secondaires
2.0 %
🚪 Logements vacants
4.2 %
🏢 Appartements
8.5 %
91.2 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
302
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
38.580 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
77.710 %
🏘️ Taxe d'habitation
23.730 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
15.650 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
6 294
2023
📐 Superficie
35.81 km²
176 hab/km²
💶 Revenu médian
25 360 €
📊 Âge médian
41.5 ans
33.5% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
80.5 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
6.6 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
5.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
1 111
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
119
+54.5% vs 2023
📊 Créations 2023
77
💼 Densité éco
177
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Esvres sur Indre
À 0.96 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Tours
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Touraine Vallée de l'Indre
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
1
🎓 Lycées
—
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
93.2 %
Taux de réussite moyen · 1 collège
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE GEORGES BRASSENS | public | 117.5 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
2
🏥 Établissements de santé
5
Source FINESS
💊 Pharmacies
2
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
120
📋 Commerce
37
📋 Enseignement
4
🏥 Sante
55
🚆 Transport
3
⚽ Sport
13
🎭 Culture
2
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 36 | 5.70 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Cambriolages de logement | 28 | 10.60 ‰ | 7.5 ‰ | +41 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 19 | 3.00 ‰ | 7.2 ‰ | -58 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 18 | 2.90 ‰ | 4.2 ‰ | -31 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 16 | 2.50 ‰ | 7.3 ‰ | -66 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 14 | 2.20 ‰ | 5.2 ‰ | -58 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
50 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
14.0 %
14.0 %
B
6.0 %
C
4.0 %
D
34.0 %
34.0 %
E
22.0 %
22.0 %
F
18.0 %
18.0 %
G
2.0 %
20.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 2 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| château | 13e siècle;18e siècle |
| prieuré | 12e siècle;13e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 2 risques identifiés
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 10 638 analyses · VEOLIA EAU CGE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
10 638
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Lucé
28110
49/100
15 921 Habitants
Vendôme
41100
49/100
15 758 Habitants
Issoudun
36100
49/100
11 159 Habitants
Vineuil
41350
49/100
8 064 Habitants
Beaugency
45190
49/100
8 024 Habitants
Tigy
45510
49/100
2 484 Habitants
Les Montils
41120
49/100
1 945 Habitants
Sermaises
45300
49/100
1 709 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Cormery | 5.3 km | 27/100 | 1 905 |
| Larçay | 6.9 km | 54/100 | 2 657 |
| Truyes | 4.8 km | 41/100 | 2 442 |
| Véretz | 6.8 km | 32/100 | 4 644 |
| Veigné | 5.0 km | 44/100 | 6 865 |
| Azay-sur-Cher | 6.5 km | 29/100 | 3 243 |
| Saint-Branchs | 8.6 km | 35/100 | 2 637 |
| Chambray-lès-Tours | 7.1 km | 46/100 | 12 720 |
❓ Questions fréquentes sur Esvres
Quel est le prix au m² à Esvres ? ▶
Le prix médian au m² à Esvres est de 5 441 €.
Quel est le rendement locatif à Esvres ? ▶
Le rendement locatif brut à Esvres est de 2.8%.
Esvres est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Esvres obtient un score ScorCity de 49/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Esvres ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Esvres est D.
Quels sont les risques naturels à Esvres ? ▶
2 risques sont identifiés à Esvres : Inondation, Séisme.