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Les Montils
Commune rurale · 41120 · Centre-Val de Loire
👥 Population
1 945
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
1 471 €
📈 -8% depuis 2015
💰 Rendement brut
6.5 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
✅ 0.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Les Montils — Score 49/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (4/100) et un cadre de vie limité (42/100).
49
💰 Rendement48
🌳 Cadre de vie42
📊 Dynamisme53
💸 Prix abordable67
🛡️ Sécurité4
⚡ DPE parc80
🏠 Prix immobilier
DVF · 1 Transactions · Les Montils
🏢 Appart. /m²
1 471 €
🏡 Maison /m²
2 014 €
📋 Transactions
1
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Blois | 1 982 € | 1 850 € | 681 | 47 219 |
| Romorantin-Lanthenay | 1 729 € | 1 485 € | 370 | 18 373 |
| Vendôme | 2 095 € | 1 909 € | 309 | 15 758 |
| Vineuil | 2 353 € | 2 318 € | 104 | 8 064 |
| Le Controis-en-Sologne | 3 200 € | 1 545 € | 125 | 6 860 |
| Mer | 1 387 € | 1 650 € | 76 | 6 250 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
7.97 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
6.5 %
⏳ Amortissement
15.4 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
89.5 %
🏖️ Résidences secondaires
2.3 %
🚪 Logements vacants
8.1 %
🏢 Appartements
2.8 %
97.1 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B2
Tension faible
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
52
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
55.400 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
119.010 %
🏘️ Taxe d'habitation
28.660 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
11.350 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
1 945
2023
📐 Superficie
9.36 km²
208 hab/km²
💶 Revenu médian
24 300 €
📊 Âge médian
42.2 ans
32.9% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
80.6 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
8.2 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
315
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
40
+66.7% vs 2023
📊 Créations 2023
24
💼 Densité éco
162
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Chouzy-sur-Cisse
À 4.47 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Blois
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA de Blois ''Agglopolys''
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
2
Source FINESS
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
27
📋 Commerce
5
📋 Enseignement
2
🏥 Sante
14
🚆 Transport
1
⚽ Sport
9
🎭 Culture
2
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Vols sans violence contre des personnes | 12 | 6.20 ‰ | 7.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 9 | 4.60 ‰ | 6.3 ‰ | -27 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 8 | 4.10 ‰ | 4.2 ‰ | Dans la moyenne |
⚡ Performance énergétique
18 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
5.6 %
B
11.1 %
11.1 %
C
16.7 %
16.7 %
D
44.4 %
44.4 %
E
22.2 %
22.2 %
F
0.0 %
G
0.0 %
0.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 2 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| château | 12e siècle |
| édifice fortifié | 2e quart 12e siècle;13e siècle;14e siècle;15e sièc |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 10 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Glissement de terrain
Tassements différentiels
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Mouvement de terrain
Par remontées de nappes naturelles
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Inondation
Par ruissellement et coulée de boue
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 7 488 analyses · SAUR SECTEUR DU LOIR ET CHER
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
7 488
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Chailles | 3.8 km | 55/100 | 2 726 |
| Candé-sur-Beuvron | 2.7 km | 57/100 | 1 463 |
| Monthou-sur-Bièvre | 5.5 km | 46/100 | 793 |
| Chitenay | 4.8 km | 47/100 | 1 132 |
| Blois | 8.4 km | 59/100 | 47 219 |
| Saint-Gervais-la-Forêt | 7.7 km | 46/100 | 3 180 |
| Cellettes | 6.3 km | 58/100 | 2 715 |
| Sambin | 8.7 km | 52/100 | 862 |
❓ Questions fréquentes sur Les Montils
Quel est le prix au m² à Les Montils ? ▶
Le prix médian au m² à Les Montils est de 1 471 €.
Quel est le rendement locatif à Les Montils ? ▶
Le rendement locatif brut à Les Montils est de 6.5%.
Les Montils est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Les Montils obtient un score ScorCity de 49/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Les Montils ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Les Montils est D.
Quels sont les risques naturels à Les Montils ? ▶
10 risques sont identifiés à Les Montils : Transport de marchandises dangereuses, Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Glissement de terrain.