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Issoudun
Ville moyenne · 36100 · Centre-Val de Loire
👥 Population
11 159
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
1 642 €
📈 99% depuis 2015
💰 Rendement brut
6.4 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
🔴 21.8 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Issoudun — Score 49/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (18/100) et un parc de logements énergivore (29/100).
49
💰 Rendement45
🌳 Cadre de vie75
📊 Dynamisme68
💸 Prix abordable59
🛡️ Sécurité18
⚡ DPE parc29
🏠 Prix immobilier
DVF · 31 Transactions · Issoudun
🏢 Appart. /m²
1 642 €
🏡 Maison /m²
1 028 €
📋 Transactions
31
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Châteauroux | 1 433 € | 1 458 € | 671 | 42 963 |
| Issoudun | 1 642 € | 1 028 € | 178 | 11 159 |
| Déols | 1 448 € | 1 389 € | 95 | 7 600 |
| Le Blanc | 1 290 € | 894 € | 128 | 6 164 |
| Le Poinçonnet | — € | 1 798 € | 83 | 5 855 |
| Argenton-sur-Creuse | 2 762 € | 1 132 € | 116 | 4 786 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
8.7 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
6.4 %
⏳ Amortissement
15.7 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
79.2 %
🏖️ Résidences secondaires
3.6 %
🚪 Logements vacants
17.2 %
🏢 Appartements
30.1 %
69.6 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
1 916
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
44.100 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
88.710 %
🏘️ Taxe d'habitation
24.460 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
24.29 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
11 159
2023
📐 Superficie
37.15 km²
300 hab/km²
💶 Revenu médian
20 680 €
📊 Âge médian
51.4 ans
27.5% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
73.2 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
14.5 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
18.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
1 747
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
143
-6.5% vs 2023
📊 Créations 2023
153
💼 Densité éco
157
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Issoudun
À 1.72 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Issoudun
Pôle principal
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC du Pays d'Issoudun
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
—
🏫 Collèges
3
🎓 Lycées
1
🏆 Résultats du baccalauréat
| Lycée | Type | Réussite | Mentions | V.A. |
|---|---|---|---|---|
| LYCEE BALZAC - D'ALEMBERT (GENERAL ET TECHNO.) | public | 96.0 % | — | +3.0 |
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
87.6 %
Taux de réussite moyen · 4 collèges
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE PRIVE SAINT CYR SAINTE JULITTE | privé sous contrat | 104.3 |
| COLLEGE HONORE DE BALZAC | public | 96.1 |
| COLLEGE DENIS DIDEROT | public | 88.5 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
🏥 Hôpitaux
4
💊 Pharmacies
6
🔬 Laboratoires
1
🏥 Établissements de santé
38
Source FINESS
👵 EHPAD
4
💊 Pharmacies
6
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
163
📋 Commerce
80
📋 Enseignement
23
🏥 Sante
110
🚆 Transport
5
⚽ Sport
51
🎭 Culture
9
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 5 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 5 | Mission locale pour l'insertion professionnelle et sociale des jeunes (16-25 ans) - Issoudun, Centre communal d'action sociale (CCAS) - Issoudun, France services - Issoudun |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 151 | 13.50 ‰ | 7.2 ‰ | +88 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 81 | 7.30 ‰ | 6.3 ‰ | +16 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 76 | 6.80 ‰ | 4.2 ‰ | +62 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 74 | 6.60 ‰ | 7.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques hors cadre familial | 74 | 6.60 ‰ | 4.0 ‰ | +65 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 73 | 10.10 ‰ | 7.5 ‰ | +35 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 62 | 5.60 ‰ | 8.4 ‰ | -33 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 36 | 3.20 ‰ | 5.2 ‰ | -38 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 36 | 3.20 ‰ | 2.4 ‰ | +33 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 35 | 3.10 ‰ | 2.4 ‰ | +29 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 26 | 2.30 ‰ | 3.7 ‰ | -38 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
55 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
1.8 %
C
12.7 %
12.7 %
D
18.2 %
18.2 %
E
45.5 %
45.5 %
F
14.5 %
14.5 %
G
7.3 %
21.8 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 12 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| porte de ville | 16e siècle |
| édifice fortifié | limite 12e siècle 13e siècle |
| maison | 1ère moitié 19e siècle |
| monument aux morts | — |
| immeuble | 15e siècle |
| maison | 15e siècle |
| couvent;château | 11e siècle (?);12e siècle (?);17e siècle;18e siècl |
| église | 15e siècle |
| hôtel-Dieu | 12e siècle;18e siècle |
| demeure | 19e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 4 risques identifiés
Radon
Transport de marchandises dangereuses
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 21 138 analyses · SUEZ EAU FRANCE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
21 138
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
24
⚡ Points de charge
125
🚀 Dont rapide
16
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Les Bordes | 5.8 km | 52/100 | 792 |
| Sainte-Lizaigne | 7.1 km | 53/100 | 1 101 |
| Saint-Georges-sur-Arnon | 6.2 km | 47/100 | 548 |
| Chârost | 10.5 km | 53/100 | 888 |
| Reuilly | 15.7 km | 20/100 | 1 984 |
| Chezal-Benoît | 14.0 km | 58/100 | 765 |
| Neuvy-Pailloux | 11.7 km | 27/100 | 1 159 |
| Plou | 14.5 km | 54/100 | 527 |
❓ Questions fréquentes sur Issoudun
Quel est le prix au m² à Issoudun ? ▶
Le prix médian au m² à Issoudun est de 1 642 €.
Quel est le rendement locatif à Issoudun ? ▶
Le rendement locatif brut à Issoudun est de 6.4%.
Issoudun est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Issoudun obtient un score ScorCity de 49/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Issoudun ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Issoudun est E.
Quels sont les risques naturels à Issoudun ? ▶
4 risques sont identifiés à Issoudun : Radon, Transport de marchandises dangereuses, Inondation.