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Chezal-Benoît
Commune rurale · 18160 · Centre-Val de Loire
👥 Population
765
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
1 944 €
📈 70% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.4 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
✅ 0.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Chezal-Benoît — Score 58/100.
58
💰 Rendement83
🌳 Cadre de vie43
📊 Dynamisme51
💸 Prix abordable85
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc58
🏠 Prix immobilier
DVF · 1 Transactions · Chezal-Benoît
🏢 Appart. /m²
1 944 €
🏡 Maison /m²
1 039 €
📋 Transactions
1
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Bourges | 1 716 € | 1 786 € | 1186 | 64 186 |
| Vierzon | 1 245 € | 1 054 € | 582 | 25 068 |
| Saint-Amand-Montrond | 1 667 € | 1 122 € | 250 | 9 899 |
| Saint-Doulchard | 1 583 € | 1 762 € | 141 | 9 647 |
| Saint-Florent-sur-Cher | 1 250 € | 1 316 € | 100 | 6 463 |
| Mehun-sur-Yèvre | 1 020 € | 1 485 € | 129 | 6 380 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
8.8 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.4 %
⏳ Amortissement
18.4 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
81.1 %
🏖️ Résidences secondaires
7.8 %
🚪 Logements vacants
11.1 %
🏢 Appartements
10.9 %
88.8 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
29
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
41.820 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
69.140 %
🏘️ Taxe d'habitation
19.770 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
11.51 %
🏢 CFE
3.35 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
765
2023
📐 Superficie
46.52 km²
16 hab/km²
💶 Revenu médian
22 320 €
📊 Âge médian
55.3 ans
20.5% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
81.3 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
8.6 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
134
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
7
+16.7% vs 2023
📊 Créations 2023
6
💼 Densité éco
175
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Issoudun
À 15.31 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Commune hors attraction des villes
Hors AAV
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC du Pays d'Issoudun
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
—
🎓 Lycées
—
🏥 Santé
BPE · FINESS
🏥 Hôpitaux
1
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
4
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
7
📋 Commerce
6
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
5
⚽ Sport
4
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 1 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 1 | Mairie - Chezal-Benoît |
⚡ Performance énergétique
1 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
0.0 %
D
0.0 %
E
100.0 %
100.0 %
F
0.0 %
G
0.0 %
0.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| abbaye | 12e siècle;1er quart 13e siècle;18e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 4 risques identifiés
Mouvement de terrain
Phénomène lié à l'atmosphère
Transport de marchandises dangereuses
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 11 237 analyses · SIAEP DE LIGNIERES
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
11 237
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Saint-Pierre-des-Corps
37700
58/100
15 898 Habitants
La Chapelle-Saint-Mesmin
45380
58/100
11 017 Habitants
Saint-Pryvé-Saint-Mesmin
45750
58/100
6 256 Habitants
Le Poinçonnet
36330
58/100
5 855 Habitants
Mardié
45430
58/100
3 078 Habitants
Cellettes
41120
58/100
2 715 Habitants
Saint-Benoît-sur-Loire
45730
58/100
1 982 Habitants
Bonny-sur-Loire
45420
58/100
1 870 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Saint-Hilaire-en-Lignières | 10.3 km | 61/100 | 504 |
| Lignières | 11.4 km | 65/100 | 1 310 |
| Issoudun | 14.1 km | 49/100 | 11 159 |
| Saint-Georges-sur-Arnon | 17.3 km | 47/100 | 548 |
| Ambrault | 12.8 km | 32/100 | 884 |
| Chârost | 17.8 km | 53/100 | 888 |
| Civray | 17.2 km | 61/100 | 926 |
| Saint-Août | 15.8 km | 30/100 | 811 |
❓ Questions fréquentes sur Chezal-Benoît
Quel est le prix au m² à Chezal-Benoît ? ▶
Le prix médian au m² à Chezal-Benoît est de 1 944 €.
Quel est le rendement locatif à Chezal-Benoît ? ▶
Le rendement locatif brut à Chezal-Benoît est de 5.4%.
Chezal-Benoît est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Chezal-Benoît obtient un score ScorCity de 58/100, ce qui en fait un investissement intéressant.
Quel est le DPE moyen à Chezal-Benoît ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Chezal-Benoît est E.
Quels sont les risques naturels à Chezal-Benoît ? ▶
4 risques sont identifiés à Chezal-Benoît : Mouvement de terrain, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses.