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Pont-de-Ruan
Commune rurale · 37260 · Centre-Val de Loire
👥 Population
1 214
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 296 €
📈 2% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.5 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
✅ 0.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Pont-de-Ruan — Score 44/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (14/100) et un rendement locatif faible (31/100).
44
💰 Rendement31
🌳 Cadre de vie58
📊 Dynamisme52
💸 Prix abordable33
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc83
🏠 Prix immobilier
DVF · 21 Transactions · Pont-de-Ruan
🏡 Maison /m²
2 296 €
📋 Transactions
21
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Tours | 2 958 € | 3 282 € | 2266 | 139 259 |
| Joué-lès-Tours | 2 097 € | 2 542 € | 545 | 38 423 |
| Saint-Cyr-sur-Loire | 2 511 € | 3 389 € | 263 | 17 029 |
| Saint-Pierre-des-Corps | 1 733 € | 2 349 € | 166 | 15 898 |
| Saint-Avertin | 2 575 € | 2 937 € | 199 | 14 999 |
| Amboise | 2 857 € | 2 463 € | 237 | 12 937 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
10.57 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.5 %
⏳ Amortissement
18.1 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
92.1 %
🏖️ Résidences secondaires
3.8 %
🚪 Logements vacants
4.0 %
🏢 Appartements
2.0 %
98.0 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
20
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
42.170 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
82.930 %
🏘️ Taxe d'habitation
26.420 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
18.610 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
46.71 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
1 214
2023
📐 Superficie
5.72 km²
212 hab/km²
💶 Revenu médian
23 760 €
📊 Âge médian
35.5 ans
39.1% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
83.3 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
5.3 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
155
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
11
-42.1% vs 2023
📊 Créations 2023
19
💼 Densité éco
128
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Druye
À 5.54 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Tours
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Touraine Vallée de l'Indre
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
23
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
6
🚆 Transport
1
⚽ Sport
4
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 1 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 1 | Mairie - Pont-de-Ruan |
⚡ Performance énergétique
19 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
26.3 %
26.3 %
B
10.5 %
10.5 %
C
5.3 %
D
57.9 %
57.9 %
E
0.0 %
F
0.0 %
G
0.0 %
0.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 3 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| manoir | 1er quart 17e siècle |
| église | 12e siècle |
| abbaye | 12e siècle;16e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 2 risques identifiés
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 965 analyses · VEOLIA EAU CGE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
965
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Ballan-Miré
37510
44/100
8 477 Habitants
Veigné
37250
44/100
6 865 Habitants
Maintenon
28130
44/100
4 494 Habitants
Morancez
28630
44/100
1 935 Habitants
Barjouville
28630
44/100
1 742 Habitants
Tauxigny-Saint-Bauld
37310
44/100
1 688 Habitants
Pontlevoy
41400
44/100
1 556 Habitants
Noyant-de-Touraine
37800
44/100
1 160 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Artannes-sur-Indre | 2.5 km | 51/100 | 2 795 |
| Saché | 3.5 km | 36/100 | 1 403 |
| Druye | 4.6 km | 39/100 | 1 024 |
| Thilouze | 5.4 km | 38/100 | 1 815 |
| Villaines-les-Rochers | 6.6 km | 41/100 | 1 051 |
| Monts | 6.1 km | 60/100 | 8 080 |
| Savonnières | 9.4 km | 41/100 | 3 392 |
| Ballan-Miré | 9.1 km | 44/100 | 8 477 |
❓ Questions fréquentes sur Pont-de-Ruan
Quel est le prix au m² à Pont-de-Ruan ? ▶
Le prix médian au m² à Pont-de-Ruan est de 2 296 €.
Quel est le rendement locatif à Pont-de-Ruan ? ▶
Le rendement locatif brut à Pont-de-Ruan est de 5.5%.
Pont-de-Ruan est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Pont-de-Ruan obtient un score ScorCity de 44/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Pont-de-Ruan ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Pont-de-Ruan est D.
Quels sont les risques naturels à Pont-de-Ruan ? ▶
2 risques sont identifiés à Pont-de-Ruan : Inondation, Séisme.