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Ballan-Miré
Ville moyenne · 37510 · Centre-Val de Loire
👥 Population
8 477
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 653 €
📈 6% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.9 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
🟠 11.2 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Ballan-Miré — Score 44/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (23/100) et un rendement locatif faible (37/100).
44
💰 Rendement37
🌳 Cadre de vie52
📊 Dynamisme60
💸 Prix abordable23
🛡️ Sécurité41
⚡ DPE parc59
🏠 Prix immobilier
DVF · 15 Transactions · Ballan-Miré
🏢 Appart. /m²
2 653 €
🏡 Maison /m²
2 872 €
📋 Transactions
15
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Tours | 2 958 € | 3 282 € | 2266 | 139 259 |
| Joué-lès-Tours | 2 097 € | 2 542 € | 545 | 38 423 |
| Saint-Cyr-sur-Loire | 2 511 € | 3 389 € | 263 | 17 029 |
| Saint-Pierre-des-Corps | 1 733 € | 2 349 € | 166 | 15 898 |
| Saint-Avertin | 2 575 € | 2 937 € | 199 | 14 999 |
| Amboise | 2 857 € | 2 463 € | 237 | 12 937 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
13.04 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.9 %
⏳ Amortissement
17.0 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
94.4 %
🏖️ Résidences secondaires
1.6 %
🚪 Logements vacants
4.0 %
🏢 Appartements
23.7 %
76.2 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
576
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
43.700 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
80.240 %
🏘️ Taxe d'habitation
29.110 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
10.860 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
2.18 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
8 477
2023
📐 Superficie
26.34 km²
322 hab/km²
💶 Revenu médian
26 590 €
📊 Âge médian
47.1 ans
29.6% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
78.8 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
6.8 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
5.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
1 619
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
161
+16.7% vs 2023
📊 Créations 2023
138
💼 Densité éco
191
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Ballan-Miré
À 1.47 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Tours
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
Tours Métropole Val de Loire
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE RENE CASSIN | public | 124.9 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
2
🔬 Laboratoires
1
🏥 Établissements de santé
11
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
2
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
171
📋 Commerce
29
📋 Enseignement
4
🏥 Sante
82
🚆 Transport
8
⚽ Sport
21
🎭 Culture
3
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 69 | 8.10 ‰ | 6.3 ‰ | +29 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 49 | 12.50 ‰ | 7.5 ‰ | +67 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 30 | 3.50 ‰ | 7.2 ‰ | -51 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 23 | 2.70 ‰ | 4.2 ‰ | -36 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 18 | 2.10 ‰ | 7.3 ‰ | -71 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 14 | 1.70 ‰ | 2.4 ‰ | -29 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 12 | 1.40 ‰ | 3.7 ‰ | -62 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 10 | 1.20 ‰ | 5.2 ‰ | -77 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 9 | 1.10 ‰ | 4.0 ‰ | -72 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 8 | 0.90 ‰ | 2.4 ‰ | -62 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
89 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
1.1 %
B
0.0 %
C
11.2 %
11.2 %
D
31.5 %
31.5 %
E
44.9 %
44.9 %
F
9.0 %
9.0 %
G
2.2 %
11.2 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 3 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| moulin à farine | 1ère moitié 16e siècle |
| église | 11e siècle;16e siècle |
| château | 17e siècle;19e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 2 risques identifiés
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 12 533 analyses · VEOLIA EAU CGE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
12 533
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Veigné
37250
44/100
6 865 Habitants
Maintenon
28130
44/100
4 494 Habitants
Morancez
28630
44/100
1 935 Habitants
Barjouville
28630
44/100
1 742 Habitants
Tauxigny-Saint-Bauld
37310
44/100
1 688 Habitants
Pontlevoy
41400
44/100
1 556 Habitants
Pont-de-Ruan
37260
44/100
1 214 Habitants
Noyant-de-Touraine
37800
44/100
1 160 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Saint-Genouph | 3.9 km | 50/100 | 1 019 |
| Savonnières | 3.3 km | 41/100 | 3 392 |
| Joué-lès-Tours | 4.1 km | 64/100 | 38 423 |
| La Riche | 5.5 km | 43/100 | 10 487 |
| Artannes-sur-Indre | 7.3 km | 51/100 | 2 795 |
| Fondettes | 8.2 km | 46/100 | 10 954 |
| Druye | 6.7 km | 39/100 | 1 024 |
| Berthenay | 6.2 km | 40/100 | 707 |
❓ Questions fréquentes sur Ballan-Miré
Quel est le prix au m² à Ballan-Miré ? ▶
Le prix médian au m² à Ballan-Miré est de 2 653 €.
Quel est le rendement locatif à Ballan-Miré ? ▶
Le rendement locatif brut à Ballan-Miré est de 5.9%.
Ballan-Miré est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Ballan-Miré obtient un score ScorCity de 44/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Ballan-Miré ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Ballan-Miré est E.
Quels sont les risques naturels à Ballan-Miré ? ▶
2 risques sont identifiés à Ballan-Miré : Inondation, Séisme.