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Joué-lès-Tours
Grande ville · 37300 · Centre-Val de Loire
👥 Population
38 423
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 097 €
📈 -14% depuis 2015
💰 Rendement brut
7.3 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🟠 11.6 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Bon
Joué-lès-Tours — Score 64/100.
64
💰 Rendement60
🌳 Cadre de vie71
📊 Dynamisme100
💸 Prix abordable39
🛡️ Sécurité61
⚡ DPE parc58
🏠 Prix immobilier
DVF · 298 Transactions · Joué-lès-Tours
🏢 Appart. /m²
2 097 €
🏡 Maison /m²
2 542 €
📋 Transactions
298
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Tours | 2 958 € | 3 282 € | 2266 | 139 259 |
| Joué-lès-Tours | 2 097 € | 2 542 € | 545 | 38 423 |
| Saint-Cyr-sur-Loire | 2 511 € | 3 389 € | 263 | 17 029 |
| Saint-Pierre-des-Corps | 1 733 € | 2 349 € | 166 | 15 898 |
| Saint-Avertin | 2 575 € | 2 937 € | 199 | 14 999 |
| Amboise | 2 857 € | 2 463 € | 237 | 12 937 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
12.78 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
7.3 %
⏳ Amortissement
13.7 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
93.4 %
🏖️ Résidences secondaires
1.0 %
🚪 Logements vacants
5.6 %
🏢 Appartements
55.8 %
43.2 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
4 412
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
37.770 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
87.600 %
🏘️ Taxe d'habitation
27.190 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
10.860 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
2.18 %
🏢 CFE
1.07 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
38 423
2023
📐 Superficie
32.49 km²
1183 hab/km²
💶 Revenu médian
21 520 €
📊 Âge médian
41.1 ans
36.8% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
74.0 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
15.5 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
19.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
6 098
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
614
+11.4% vs 2023
📊 Créations 2023
551
💼 Densité éco
159
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
La Douzillère
À 0.20 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Tours
Pôle secondaire
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
Tours Métropole Val de Loire
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
3
🏫 Collèges
5
🎓 Lycées
2
🏆 Résultats du baccalauréat
| Lycée | Type | Réussite | Mentions | V.A. |
|---|---|---|---|---|
| LYCEE SAINT GATIEN (GENERAL ET TECHNO.) | privé sous contrat | 96.0 % | — | -1.0 |
| LYCEE JEAN MONNET | public | 95.0 % | — | -1.0 |
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
71.3 %
Taux de réussite moyen · 6 collèges
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE PRIVE SAINT GATIEN LA SALLE | privé sous contrat | 114.3 |
| COLLEGE BEAULIEU | public | 106.8 |
| COLLEGE VALLEE VIOLETTE | public | 100.1 |
| COLLEGE ARCHE DU LUDE | public | 76.6 |
| COLLEGE LA RABIERE | public | 67.5 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
🏥 Hôpitaux
1
💊 Pharmacies
11
🔬 Laboratoires
2
🏥 Établissements de santé
40
Source FINESS
👵 EHPAD
2
💊 Pharmacies
11
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
529
📋 Commerce
139
📋 Enseignement
37
🏥 Sante
273
🚆 Transport
26
⚽ Sport
75
🎭 Culture
17
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 1 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 1 | Centre d'information et d'orientation (CIO) - Joué-les-Tours |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 314 | 8.20 ‰ | 7.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 307 | 8.00 ‰ | 6.3 ‰ | +27 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 225 | 5.90 ‰ | 7.3 ‰ | -19 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 141 | 3.70 ‰ | 4.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Cambriolages de logement | 132 | 6.80 ‰ | 7.5 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols dans les véhicules | 126 | 3.30 ‰ | 5.2 ‰ | -37 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 109 | 2.80 ‰ | 4.0 ‰ | -30 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 98 | 2.60 ‰ | 8.4 ‰ | -69 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 69 | 1.80 ‰ | 7.5 ‰ | -76 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 65 | 1.70 ‰ | 2.4 ‰ | -29 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 52 | 1.40 ‰ | 3.7 ‰ | -62 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 43 | 1.10 ‰ | 2.4 ‰ | -54 % vs moy. |
| Vols violents sans arme | 13 | 0.30 ‰ | 1.0 ‰ | -70 % vs moy. |
| Trafic de stupéfiants | 7 | 0.20 ‰ | 2.2 ‰ | -91 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
425 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
1.9 %
B
1.2 %
C
8.9 %
8.9 %
D
40.9 %
40.9 %
E
35.5 %
35.5 %
F
10.4 %
10.4 %
G
1.2 %
11.6 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 9 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| manoir | 17e siècle;19e siècle |
| château | 16e siècle |
| manoir | 17e siècle |
| manoir | 1ère moitié 18e siècle |
| manoir | 15e siècle;18e siècle |
| pont | 13e siècle |
| château | 18e siècle |
| château | 17e siècle |
| édifice fortifié | — |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 2 risques identifiés
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 30 032 analyses · VEOLIA EAU CGE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
30 032
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
53
⚡ Points de charge
361
🚀 Dont rapide
29
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Vierzon
18100
64/100
25 068 Habitants
Amilly
45200
64/100
13 582 Habitants
Châlette-sur-Loing
45120
64/100
12 677 Habitants
Mainvilliers
28300
64/100
10 629 Habitants
Saint-Cyr-en-Val
45590
64/100
3 467 Habitants
Luçay-le-Mâle
36360
64/100
1 324 Habitants
Fontenay-sur-Eure
28630
64/100
1 206 Habitants
Mareuil-sur-Cher
41110
64/100
1 150 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| La Riche | 5.1 km | 43/100 | 10 487 |
| Ballan-Miré | 4.1 km | 44/100 | 8 477 |
| Monts | 7.3 km | 60/100 | 8 080 |
| Chambray-lès-Tours | 5.0 km | 46/100 | 12 720 |
| Tours | 7.0 km | 53/100 | 139 259 |
| Montbazon | 7.0 km | 40/100 | 4 874 |
| Saint-Genouph | 6.5 km | 50/100 | 1 019 |
| Saint-Avertin | 6.3 km | 57/100 | 14 999 |
❓ Questions fréquentes sur Joué-lès-Tours
Quel est le prix au m² à Joué-lès-Tours ? ▶
Le prix médian au m² à Joué-lès-Tours est de 2 097 €.
Quel est le rendement locatif à Joué-lès-Tours ? ▶
Le rendement locatif brut à Joué-lès-Tours est de 7.3%.
Joué-lès-Tours est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Joué-lès-Tours obtient un score ScorCity de 64/100, ce qui en fait un investissement intéressant.
Quel est le DPE moyen à Joué-lès-Tours ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Joué-lès-Tours est D.
Quels sont les risques naturels à Joué-lès-Tours ? ▶
2 risques sont identifiés à Joué-lès-Tours : Inondation, Séisme.