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Vierzon
Grande ville · 18100 · Centre-Val de Loire
👥 Population
25 068
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
1 245 €
📈 33% depuis 2015
💰 Rendement brut
8.7 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
🔴 33.3 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Bon
Vierzon — Score 64/100.
64
💰 Rendement74
🌳 Cadre de vie78
📊 Dynamisme100
💸 Prix abordable77
🛡️ Sécurité25
⚡ DPE parc24
🏠 Prix immobilier
DVF · 205 Transactions · Vierzon
🏢 Appart. /m²
1 245 €
🏡 Maison /m²
1 054 €
📋 Transactions
205
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Bourges | 1 716 € | 1 786 € | 1186 | 64 186 |
| Vierzon | 1 245 € | 1 054 € | 582 | 25 068 |
| Saint-Amand-Montrond | 1 667 € | 1 122 € | 250 | 9 899 |
| Saint-Doulchard | 1 583 € | 1 762 € | 141 | 9 647 |
| Saint-Florent-sur-Cher | 1 250 € | 1 316 € | 100 | 6 463 |
| Mehun-sur-Yèvre | 1 020 € | 1 485 € | 129 | 6 380 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
8.99 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
8.7 %
⏳ Amortissement
11.5 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
82.0 %
🏖️ Résidences secondaires
1.7 %
🚪 Logements vacants
16.2 %
🏢 Appartements
33.4 %
66.4 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
2 048
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
46.890 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
86.570 %
🏘️ Taxe d'habitation
30.890 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
13.000 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
0.65 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
25 068
2023
📐 Superficie
74.74 km²
335 hab/km²
💶 Revenu médian
19 130 €
📊 Âge médian
48.0 ans
30.7% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
71.0 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
22.4 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
24.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
4 190
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
392
+14.0% vs 2023
📊 Créations 2023
344
💼 Densité éco
167
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Vierzon
À 1.65 km · Segment A
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Vierzon
Pôle principal
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Vierzon-Sologne-Berry
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
3
🏫 Collèges
4
🎓 Lycées
2
🏆 Résultats du baccalauréat
| Lycée | Type | Réussite | Mentions | V.A. |
|---|---|---|---|---|
| LYCEE HENRI BRISSON (GENERAL ET TECHNO.) | public | 97.0 % | — | +3.0 |
| LYCEE EDOUARD VAILLANT (GENERAL ET TECHNO.) | public | 90.0 % | — | -3.0 |
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
86.0 %
Taux de réussite moyen · 6 collèges
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE PRIVE NOTRE DAME | privé sous contrat | 98.6 |
| COLLEGE FERNAND LEGER | public | 98.2 |
| COLLEGE ALBERT CAMUS | public | 94.6 |
| COLLEGE EDOUARD VAILLANT | public | 75.1 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
🏥 Hôpitaux
4
💊 Pharmacies
9
🔬 Laboratoires
1
🏥 Établissements de santé
60
Source FINESS
👵 EHPAD
4
💊 Pharmacies
9
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
452
📋 Commerce
165
📋 Enseignement
40
🏥 Sante
169
🚆 Transport
11
⚽ Sport
86
🎭 Culture
16
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 1 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 1 | Caisse primaire d'assurance maladie (CPAM) du Cher - accueil de Vierzon |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 347 | 13.80 ‰ | 7.2 ‰ | +92 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 232 | 9.30 ‰ | 7.3 ‰ | +27 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 148 | 5.90 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques intrafamiliales | 117 | 4.70 ‰ | 4.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Cambriolages de logement | 116 | 7.70 ‰ | 7.5 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques hors cadre familial | 100 | 4.00 ‰ | 4.0 ‰ | Dans la moyenne |
| Usage de stupéfiants | 100 | 4.00 ‰ | 8.4 ‰ | -52 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 79 | 3.20 ‰ | 2.4 ‰ | +33 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 74 | 3.00 ‰ | 5.2 ‰ | -42 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 70 | 2.80 ‰ | 2.4 ‰ | +17 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 65 | 2.60 ‰ | 7.5 ‰ | -65 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 43 | 1.70 ‰ | 3.7 ‰ | -54 % vs moy. |
| Vols violents sans arme | 23 | 0.90 ‰ | 1.0 ‰ | Dans la moyenne |
| Trafic de stupéfiants | 10 | 0.40 ‰ | 2.2 ‰ | -82 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
216 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
9.7 %
9.7 %
B
1.9 %
C
5.1 %
D
17.1 %
17.1 %
E
32.9 %
32.9 %
F
19.4 %
19.4 %
G
13.9 %
13.9 %
33.3 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 12 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| maison | 15e siècle |
| usine de construction mécanique | 2e moitié 19e siècle;1er quart 20e siècle |
| maison | 15e siècle |
| jardin public | 2e quart 20e siècle |
| manoir | 17e siècle |
| église | 12e siècle;13e siècle;15e siècle |
| maison | 14e siècle;1ère moitié 17e siècle;18e siècle |
| maison | 15e siècle |
| usine de porcelaine | 4e quart 19e siècle;20e siècle |
| beffroi | 13e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 7 risques identifiés
Mouvement de terrain
Transport de marchandises dangereuses
Phénomène lié à l'atmosphère
Feu de forêt
Rupture de barrage
Risque industriel
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 40 114 analyses · C.C VIERZON SOLOGNE BERRY
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
40 114
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
110
⚡ Points de charge
2420
🚀 Dont rapide
102
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Joué-lès-Tours
37300
64/100
38 423 Habitants
Amilly
45200
64/100
13 582 Habitants
Châlette-sur-Loing
45120
64/100
12 677 Habitants
Mainvilliers
28300
64/100
10 629 Habitants
Saint-Cyr-en-Val
45590
64/100
3 467 Habitants
Luçay-le-Mâle
36360
64/100
1 324 Habitants
Fontenay-sur-Eure
28630
64/100
1 206 Habitants
Mareuil-sur-Cher
41110
64/100
1 150 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Méreau | 6.3 km | 62/100 | 2 632 |
| Saint-Hilaire-de-Court | 6.8 km | 51/100 | 594 |
| Méry-sur-Cher | 6.6 km | 43/100 | 690 |
| Theillay | 9.5 km | 45/100 | 1 258 |
| Foëcy | 8.3 km | 54/100 | 2 046 |
| Lury-sur-Arnon | 11.5 km | 59/100 | 648 |
| Saint-Laurent | 8.2 km | 69/100 | 511 |
| Vignoux-sur-Barangeon | 8.9 km | 51/100 | 2 026 |
❓ Questions fréquentes sur Vierzon
Quel est le prix au m² à Vierzon ? ▶
Le prix médian au m² à Vierzon est de 1 245 €.
Quel est le rendement locatif à Vierzon ? ▶
Le rendement locatif brut à Vierzon est de 8.7%.
Vierzon est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Vierzon obtient un score ScorCity de 64/100, ce qui en fait un investissement intéressant.
Quel est le DPE moyen à Vierzon ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Vierzon est E.
Quels sont les risques naturels à Vierzon ? ▶
7 risques sont identifiés à Vierzon : Mouvement de terrain, Transport de marchandises dangereuses, Phénomène lié à l'atmosphère.