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Montbazon
Petite ville · 37250 · Centre-Val de Loire
👥 Population
4 874
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 191 €
📈 47% depuis 2015
💰 Rendement brut
4.9 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🔴 18.3 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Montbazon — Score 40/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (16/100) et un rendement locatif faible (21/100).
40
💰 Rendement21
🌳 Cadre de vie50
📊 Dynamisme57
💸 Prix abordable16
🛡️ Sécurité49
⚡ DPE parc59
🏠 Prix immobilier
DVF · 8 Transactions · Montbazon
🏢 Appart. /m²
3 191 €
🏡 Maison /m²
2 476 €
📋 Transactions
8
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Tours | 2 958 € | 3 282 € | 2266 | 139 259 |
| Joué-lès-Tours | 2 097 € | 2 542 € | 545 | 38 423 |
| Saint-Cyr-sur-Loire | 2 511 € | 3 389 € | 263 | 17 029 |
| Saint-Pierre-des-Corps | 1 733 € | 2 349 € | 166 | 15 898 |
| Saint-Avertin | 2 575 € | 2 937 € | 199 | 14 999 |
| Amboise | 2 857 € | 2 463 € | 237 | 12 937 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
12.99 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
4.9 %
⏳ Amortissement
20.5 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
91.1 %
🏖️ Résidences secondaires
1.9 %
🚪 Logements vacants
7.0 %
🏢 Appartements
16.4 %
82.8 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
313
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
42.200 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
84.580 %
🏘️ Taxe d'habitation
30.090 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
19.560 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
48.36 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
4 874
2023
📐 Superficie
6.52 km²
748 hab/km²
💶 Revenu médian
25 210 €
📊 Âge médian
40.4 ans
35.0% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
78.8 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
7.7 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
6.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
865
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
84
+9.1% vs 2023
📊 Créations 2023
77
💼 Densité éco
177
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Montbazon
À 1.49 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Tours
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Touraine Vallée de l'Indre
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
1
🎓 Lycées
—
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
91.7 %
Taux de réussite moyen · 1 collège
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE ALBERT CAMUS | public | 117.9 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🔬 Laboratoires
1
🏥 Établissements de santé
3
Source FINESS
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
99
📋 Commerce
20
📋 Enseignement
3
🏥 Sante
35
🚆 Transport
4
⚽ Sport
18
🎭 Culture
4
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 38 | 7.80 ‰ | 6.3 ‰ | +24 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 25 | 11.00 ‰ | 7.5 ‰ | +47 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 23 | 4.70 ‰ | 7.2 ‰ | -35 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 16 | 3.30 ‰ | 7.3 ‰ | -55 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 14 | 2.90 ‰ | 4.2 ‰ | -31 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 7 | 1.40 ‰ | 5.2 ‰ | -73 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
82 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
13.4 %
13.4 %
B
2.4 %
C
6.1 %
D
32.9 %
32.9 %
E
26.8 %
26.8 %
F
15.9 %
15.9 %
G
2.4 %
18.3 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 4 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| château fort;édifice fortifié | Moyen Age |
| église paroissiale | 3e quart 19e siècle |
| hôtel-Dieu | 15e siècle |
| maison;site archéologique | limite 12e siècle 13e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 3 risques identifiés
Mouvement de terrain
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 11 830 analyses · VEOLIA EAU CGE
🧪 Bactériologie
✅ Conforme
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
11 830
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Bléré
37150
40/100
5 352 Habitants
Briare
45250
40/100
4 911 Habitants
Saint-Georges-sur-Eure
28190
40/100
2 797 Habitants
Parçay-Meslay
37210
40/100
2 574 Habitants
Mur-de-Sologne
41230
40/100
1 518 Habitants
Neuvy-en-Sullias
45510
40/100
1 348 Habitants
Boynes
45300
40/100
1 289 Habitants
Lunay
41360
40/100
1 272 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Veigné | 1.5 km | 44/100 | 6 865 |
| Chambray-lès-Tours | 5.5 km | 46/100 | 12 720 |
| Sorigny | 6.4 km | 41/100 | 2 938 |
| Monts | 4.9 km | 60/100 | 8 080 |
| Joué-lès-Tours | 7.0 km | 64/100 | 38 423 |
| Saint-Avertin | 8.1 km | 57/100 | 14 999 |
| Esvres | 6.5 km | 49/100 | 6 294 |
| Saint-Branchs | 8.6 km | 35/100 | 2 637 |
❓ Questions fréquentes sur Montbazon
Quel est le prix au m² à Montbazon ? ▶
Le prix médian au m² à Montbazon est de 3 191 €.
Quel est le rendement locatif à Montbazon ? ▶
Le rendement locatif brut à Montbazon est de 4.9%.
Montbazon est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Montbazon obtient un score ScorCity de 40/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Montbazon ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Montbazon est D.
Quels sont les risques naturels à Montbazon ? ▶
3 risques sont identifiés à Montbazon : Mouvement de terrain, Inondation, Séisme.