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Neuvy-en-Sullias
Commune rurale · 45510 · Centre-Val de Loire
👥 Population
1 348
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 130 €
📈 46% depuis 2015
💰 Rendement brut
6.9 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
🔴 18.5 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Neuvy-en-Sullias — Score 40/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (13/100) et un parc de logements énergivore (31/100).
40
💰 Rendement53
🌳 Cadre de vie46
📊 Dynamisme53
💸 Prix abordable38
🛡️ Sécurité13
⚡ DPE parc31
🏠 Prix immobilier
DVF · 26 Transactions · Neuvy-en-Sullias
🏡 Maison /m²
2 130 €
📋 Transactions
26
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Orléans | 2 672 € | 2 624 € | 1743 | 116 357 |
| Olivet | 2 710 € | 2 752 € | 326 | 23 507 |
| Saint-Jean-de-Braye | 2 058 € | 2 285 € | 286 | 23 147 |
| Fleury-les-Aubrais | 1 713 € | 2 414 € | 277 | 21 804 |
| Saran | 4 148 € | 2 318 € | 138 | 17 316 |
| Saint-Jean-de-la-Ruelle | 1 717 € | 2 000 € | 160 | 16 768 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
12.16 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
6.9 %
⏳ Amortissement
14.6 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
84.8 %
🏖️ Résidences secondaires
6.8 %
🚪 Logements vacants
8.4 %
🏢 Appartements
0.7 %
99.2 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
16
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
40.020 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
87.010 %
🏘️ Taxe d'habitation
20.940 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
1.51 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
1 348
2023
📐 Superficie
25.24 km²
53 hab/km²
💶 Revenu médian
23 870 €
📊 Âge médian
36.2 ans
39.5% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
77.8 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
6.3 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
176
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
15
+15.4% vs 2023
📊 Créations 2023
13
💼 Densité éco
131
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Saint-Cyr-en-Val La Source
À 22.71 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Orléans
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC du Val de Sully
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
11
📋 Commerce
2
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
2
🚆 Transport
2
⚽ Sport
10
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 6 | 4.50 ‰ | 6.3 ‰ | -29 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
27 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
3.7 %
C
11.1 %
11.1 %
D
25.9 %
25.9 %
E
40.7 %
40.7 %
F
14.8 %
14.8 %
G
3.7 %
18.5 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 6 risques identifiés
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Mouvement de terrain
Nucléaire
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Tassements différentiels
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 950 analyses · S.I.A.E.P. NEUVY-GUILLY
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
950
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Bléré
37150
40/100
5 352 Habitants
Briare
45250
40/100
4 911 Habitants
Montbazon
37250
40/100
4 874 Habitants
Saint-Georges-sur-Eure
28190
40/100
2 797 Habitants
Parçay-Meslay
37210
40/100
2 574 Habitants
Mur-de-Sologne
41230
40/100
1 518 Habitants
Boynes
45300
40/100
1 289 Habitants
Lunay
41360
40/100
1 272 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Guilly | 3.0 km | 45/100 | 659 |
| Viglain | 5.9 km | 46/100 | 849 |
| Tigy | 4.8 km | 49/100 | 2 484 |
| Sigloy | 7.1 km | 50/100 | 654 |
| Germigny-des-Prés | 7.4 km | 43/100 | 696 |
| Vannes-sur-Cosson | 7.4 km | 46/100 | 592 |
| Saint-Benoît-sur-Loire | 6.7 km | 58/100 | 1 982 |
| Ouvrouer-les-Champs | 8.3 km | 52/100 | 536 |
❓ Questions fréquentes sur Neuvy-en-Sullias
Quel est le prix au m² à Neuvy-en-Sullias ? ▶
Le prix médian au m² à Neuvy-en-Sullias est de 2 130 €.
Quel est le rendement locatif à Neuvy-en-Sullias ? ▶
Le rendement locatif brut à Neuvy-en-Sullias est de 6.9%.
Neuvy-en-Sullias est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Neuvy-en-Sullias obtient un score ScorCity de 40/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Neuvy-en-Sullias ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Neuvy-en-Sullias est E.
Quels sont les risques naturels à Neuvy-en-Sullias ? ▶
6 risques sont identifiés à Neuvy-en-Sullias : Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), Mouvement de terrain, Nucléaire.