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La Riche
Ville moyenne · 37520 · Centre-Val de Loire
👥 Population
10 487
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 717 €
📈 8% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.8 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🟠 12.3 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
La Riche — Score 43/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (22/100) et un parc de logements énergivore (31/100).
43
💰 Rendement36
🌳 Cadre de vie60
📊 Dynamisme67
💸 Prix abordable22
🛡️ Sécurité46
⚡ DPE parc31
🏠 Prix immobilier
DVF · 107 Transactions · La Riche
🏢 Appart. /m²
2 717 €
🏡 Maison /m²
2 973 €
📋 Transactions
107
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Tours | 2 958 € | 3 282 € | 2266 | 139 259 |
| Joué-lès-Tours | 2 097 € | 2 542 € | 545 | 38 423 |
| Saint-Cyr-sur-Loire | 2 511 € | 3 389 € | 263 | 17 029 |
| Saint-Pierre-des-Corps | 1 733 € | 2 349 € | 166 | 15 898 |
| Saint-Avertin | 2 575 € | 2 937 € | 199 | 14 999 |
| Amboise | 2 857 € | 2 463 € | 237 | 12 937 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
13.2 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.8 %
⏳ Amortissement
17.2 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
92.4 %
🏖️ Résidences secondaires
1.8 %
🚪 Logements vacants
5.8 %
🏢 Appartements
68.9 %
29.7 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
1 480
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
44.230 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
98.440 %
🏘️ Taxe d'habitation
27.900 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
10.860 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
0.66 %
🏢 CFE
23.37 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
10 487
2023
📐 Superficie
8.15 km²
1287 hab/km²
💶 Revenu médian
21 670 €
📊 Âge médian
36.9 ans
41.6% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
72.6 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
13.1 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
20.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
1 810
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
213
+34.8% vs 2023
📊 Créations 2023
158
💼 Densité éco
173
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Saint-Genouph
À 3.24 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Tours
Pôle secondaire
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
Tours Métropole Val de Loire
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
4
🔬 Laboratoires
2
🏥 Établissements de santé
14
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
4
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
143
📋 Commerce
28
📋 Enseignement
8
🏥 Sante
79
🚆 Transport
7
⚽ Sport
18
🎭 Culture
3
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 94 | 9.00 ‰ | 7.2 ‰ | +25 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 83 | 7.90 ‰ | 7.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 67 | 6.40 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Cambriolages de logement | 54 | 8.70 ‰ | 7.5 ‰ | +16 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 51 | 4.90 ‰ | 5.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques intrafamiliales | 49 | 4.70 ‰ | 4.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Usage de stupéfiants | 31 | 3.00 ‰ | 8.4 ‰ | -64 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 27 | 2.60 ‰ | 4.0 ‰ | -35 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 23 | 2.20 ‰ | 2.4 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences sexuelles | 19 | 1.80 ‰ | 2.4 ‰ | -25 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 18 | 1.70 ‰ | 3.7 ‰ | -54 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 13 | 1.20 ‰ | 7.5 ‰ | -84 % vs moy. |
| Vols violents sans arme | 7 | 0.70 ‰ | 1.0 ‰ | -30 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
139 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.7 %
B
0.0 %
C
7.9 %
D
43.9 %
43.9 %
E
35.3 %
35.3 %
F
10.1 %
10.1 %
G
2.2 %
12.3 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 4 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| couvent | 17e siècle;18e siècle;2e moitié 19e siècle |
| château | Moyen Age;19e siècle |
| manoir | 2e moitié 15e siècle |
| prieuré | 11e siècle;12e siècle;15e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 2 risques identifiés
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 10 957 analyses · VEOLIA EAU CGE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
10 957
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
46
⚡ Points de charge
362
🚀 Dont rapide
28
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Luisant
28600
43/100
6 945 Habitants
Villebarou
41000
43/100
2 584 Habitants
Huismes
37420
43/100
1 498 Habitants
Vouzon
41600
43/100
1 414 Habitants
Neung-sur-Beuvron
41210
43/100
1 259 Habitants
Restigné
37140
43/100
1 139 Habitants
Chuisnes
28190
43/100
1 126 Habitants
Rivarennes
37190
43/100
1 000 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Saint-Cyr-sur-Loire | 4.4 km | 61/100 | 17 029 |
| Fondettes | 4.3 km | 46/100 | 10 954 |
| Joué-lès-Tours | 5.1 km | 64/100 | 38 423 |
| Saint-Genouph | 3.9 km | 50/100 | 1 019 |
| Ballan-Miré | 5.5 km | 44/100 | 8 477 |
| Tours | 4.6 km | 53/100 | 139 259 |
| La Membrolle-sur-Choisille | 7.1 km | 45/100 | 3 290 |
| Mettray | 8.7 km | 37/100 | 2 070 |
❓ Questions fréquentes sur La Riche
Quel est le prix au m² à La Riche ? ▶
Le prix médian au m² à La Riche est de 2 717 €.
Quel est le rendement locatif à La Riche ? ▶
Le rendement locatif brut à La Riche est de 5.8%.
La Riche est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
La Riche obtient un score ScorCity de 43/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à La Riche ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à La Riche est D.
Quels sont les risques naturels à La Riche ? ▶
2 risques sont identifiés à La Riche : Inondation, Séisme.