Wikimedia Commons CC BY-SA
Mettray
Petite ville · 37390 · Centre-Val de Loire
👥 Population
2 070
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 233 €
📈 27% depuis 2015
💰 Rendement brut
4.4 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
✅ 0.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Mettray — Score 37/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (15/100) et un rendement locatif faible (16/100).
37
💰 Rendement16
🌳 Cadre de vie48
📊 Dynamisme53
💸 Prix abordable15
🛡️ Sécurité46
⚡ DPE parc58
🏠 Prix immobilier
DVF · 32 Transactions · Mettray
🏡 Maison /m²
3 233 €
📋 Transactions
32
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Tours | 2 958 € | 3 282 € | 2266 | 139 259 |
| Joué-lès-Tours | 2 097 € | 2 542 € | 545 | 38 423 |
| Saint-Cyr-sur-Loire | 2 511 € | 3 389 € | 263 | 17 029 |
| Saint-Pierre-des-Corps | 1 733 € | 2 349 € | 166 | 15 898 |
| Saint-Avertin | 2 575 € | 2 937 € | 199 | 14 999 |
| Amboise | 2 857 € | 2 463 € | 237 | 12 937 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
11.97 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
4.4 %
⏳ Amortissement
22.5 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
94.5 %
🏖️ Résidences secondaires
1.6 %
🚪 Logements vacants
3.9 %
🏢 Appartements
10.9 %
88.7 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
133
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
35.660 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
82.440 %
🏘️ Taxe d'habitation
24.720 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
10.860 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
0.66 %
🏢 CFE
23.37 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
2 070
2023
📐 Superficie
10.56 km²
196 hab/km²
💶 Revenu médian
27 460 €
📊 Âge médian
47.7 ans
29.6% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
72.8 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
8.1 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
457
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
44
+46.7% vs 2023
📊 Créations 2023
30
💼 Densité éco
221
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
La Membrolle-sur-Choisille
À 3.27 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Tours
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
Tours Métropole Val de Loire
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
5
Source FINESS
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
40
📋 Commerce
5
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
18
🚆 Transport
1
⚽ Sport
10
🎭 Culture
1
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 1 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 1 | Centre communal d'action sociale (CCAS) - Mettray |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 23 | 11.10 ‰ | 6.3 ‰ | +76 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 14 | 6.80 ‰ | 7.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Cambriolages de logement | 8 | 8.40 ‰ | 7.5 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques hors cadre familial | 5 | 2.40 ‰ | 4.0 ‰ | -40 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 5 | 2.40 ‰ | 4.2 ‰ | -43 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
4 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
0.0 %
D
25.0 %
25.0 %
E
75.0 %
75.0 %
F
0.0 %
G
0.0 %
0.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 2 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| colonie pénitentiaire;ensemble agricole | 2e quart 19e siècle |
| château | 19e siècle |
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 6 264 analyses · VEOLIA EAU CGE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
6 264
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Château-Renault
37110
37/100
4 392 Habitants
Châtillon-sur-Loire
45360
37/100
3 065 Habitants
Gièvres
41130
37/100
2 268 Habitants
Châtillon-Coligny
45230
37/100
1 894 Habitants
Château-la-Vallière
37330
37/100
1 734 Habitants
Pernay
37230
37/100
1 609 Habitants
Richelieu
37120
37/100
1 598 Habitants
Chanteau
45400
37/100
1 590 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| La Membrolle-sur-Choisille | 2.7 km | 45/100 | 3 290 |
| Saint-Cyr-sur-Loire | 4.4 km | 61/100 | 17 029 |
| Saint-Antoine-du-Rocher | 4.8 km | 31/100 | 1 824 |
| Chanceaux-sur-Choisille | 4.1 km | 56/100 | 3 499 |
| Notre-Dame-d'Oé | 4.0 km | 46/100 | 4 515 |
| Cerelles | 5.6 km | 37/100 | 1 252 |
| Charentilly | 4.8 km | 41/100 | 1 365 |
| Fondettes | 6.5 km | 46/100 | 10 954 |
❓ Questions fréquentes sur Mettray
Quel est le prix au m² à Mettray ? ▶
Le prix médian au m² à Mettray est de 3 233 €.
Quel est le rendement locatif à Mettray ? ▶
Le rendement locatif brut à Mettray est de 4.4%.
Mettray est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Mettray obtient un score ScorCity de 37/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Mettray ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Mettray est E.