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Tours
Métropole · 37000 · Centre-Val de Loire
👥 Population
139 259
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 958 €
📈 6% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.5 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🟠 13.8 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Tours — Score 53/100.
53
💰 Rendement30
🌳 Cadre de vie85
📊 Dynamisme100
💸 Prix abordable18
🛡️ Sécurité33
⚡ DPE parc66
🏠 Prix immobilier
DVF · 1 777 Transactions · Tours
🏢 Appart. /m²
2 958 €
🏡 Maison /m²
3 282 €
📋 Transactions
1 777
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Tours | 2 958 € | 3 282 € | 2266 | 139 259 |
| Joué-lès-Tours | 2 097 € | 2 542 € | 545 | 38 423 |
| Saint-Cyr-sur-Loire | 2 511 € | 3 389 € | 263 | 17 029 |
| Saint-Pierre-des-Corps | 1 733 € | 2 349 € | 166 | 15 898 |
| Saint-Avertin | 2 575 € | 2 937 € | 199 | 14 999 |
| Amboise | 2 857 € | 2 463 € | 237 | 12 937 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
13.51 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.5 %
⏳ Amortissement
18.2 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
85.9 %
🏖️ Résidences secondaires
3.8 %
🚪 Logements vacants
10.3 %
🏢 Appartements
80.2 %
18.7 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
21 011
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
44.120 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
77.190 %
🏘️ Taxe d'habitation
32.330 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
10.860 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
40.03 %
🏢 CFE
23.37 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
139 259
2023
📐 Superficie
33.37 km²
4173 hab/km²
💶 Revenu médian
21 250 €
📊 Âge médian
34.7 ans
43.7% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
70.5 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
16.2 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
21.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
35 158
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
3 688
+15.8% vs 2023
📊 Créations 2023
3 185
💼 Densité éco
252
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Tours
À 0.51 km · Segment A
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Tours
Pôle principal
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
Tours Métropole Val de Loire
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
9
🏫 Collèges
19
🎓 Lycées
10
🏆 Résultats du baccalauréat
| Lycée | Type | Réussite | Mentions | V.A. |
|---|---|---|---|---|
| LYCEE STE URSULE | privé sous contrat | 100.0 % | — | +1.0 |
| LYCEE GRA ST GREGOIRE | privé sous contrat | 99.0 % | — | +1.0 |
| LYCEE NOTRE DAME LA RICHE | privé sous contrat | 98.0 % | — | +1.0 |
| LYCEE JACQUES DE VAUCANSON | public | 98.0 % | — | -1.0 |
| LYCEE DESCARTES | public | 98.0 % | — | -1.0 |
| LYCEE CHOISEUL | public | 98.0 % | — | +0.0 |
| LYCEE PAUL-LOUIS COURIER | public | 97.0 % | — | +1.0 |
| LYCEE BALZAC | public | 97.0 % | — | -1.0 |
| LYCEE MARMOUTIER | privé sous contrat | 95.0 % | — | -2.0 |
| LYCEE GRAMONT | public | 95.0 % | — | -1.0 |
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
86.2 %
Taux de réussite moyen · 25 collèges
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE PRIVE SAINT MARTIN | privé sous contrat | 140.9 |
| COLLEGE PRIVE SAINT GREGOIRE | privé sous contrat | 130.3 |
| COLLEGE PRIVE MARMOUTIER | privé sous contrat | 126.4 |
| COLLEGE PRIVE CHRIST ROI NOTRE DAME DES AILES | privé sous contrat | 123.8 |
| COLLEGE PRIVE SAINTE JEANNE D ARC | privé sous contrat | 118.4 |
| COLLEGE PRIVE SACRE COEUR | privé sous contrat | 117.9 |
| COLLEGE PRIVE NOTRE DAME LA RICHE SOUS LE PATRONAGE DE SAINTE ANNE | privé sous contrat | 117.4 |
| COLLEGE LEONARD DE VINCI | public | 112.6 |
| COLLEGE FRANCOIS RABELAIS | public | 111.6 |
| COLLEGE PHILIPPE DE COMMYNES | public | 106.4 |
| COLLEGE MONTAIGNE | public | 105.4 |
| COLLEGE JEAN PHILIPPE RAMEAU | public | 99.2 |
| COLLEGE PIERRE DE RONSARD | public | 96.8 |
| COLLEGE ANATOLE FRANCE | public | 96.1 |
| COLLEGE MICHELET | public | 92.8 |
| COLLEGE PIERRE CORNEILLE | public | 91.0 |
| COLLEGE JULES FERRY | public | 89.5 |
| COLLEGE LA BRUYERE | public | 83.9 |
| COLLEGE LAMARTINE | public | 81.6 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
🏥 Hôpitaux
8
💊 Pharmacies
48
🔬 Laboratoires
10
🏥 Établissements de santé
281
Source FINESS
👵 EHPAD
14
💊 Pharmacies
48
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
2162
📋 Commerce
969
📋 Enseignement
214
🏥 Sante
1471
🚆 Transport
56
⚽ Sport
246
🎭 Culture
99
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 15 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 11 | Point-justice du Tribunal judiciaire de Tours, Centre de protection maternelle et infantile (PMI) - Tours - Preuilly, Tribunal de commerce de Tours |
| 📋 Établissement public | 1 | Atelier Canopé 37 - Tours |
| 📋 Service déconcentré | 1 | Direction départementale de l'emploi, du travail et des solidarités (DDETS) - Indre-et-Loire |
| 📋 Direction départementale interministérielle | 1 | Délégation départementale aux droits des femmes et à l'égalité (DDDFE) - Indre-et-Loire |
| 🏢 Collectivité locale | 1 | Maison de la région - Centre-Val-de-Loire - Tours |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Vols sans violence contre des personnes | 2 396 | 17.20 ‰ | 7.3 ‰ | +136 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 1 413 | 10.10 ‰ | 7.2 ‰ | +40 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 1 058 | 7.60 ‰ | 6.3 ‰ | +21 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 995 | 7.10 ‰ | 5.2 ‰ | +37 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 720 | 5.20 ‰ | 4.0 ‰ | +30 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 608 | 4.40 ‰ | 4.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Usage de stupéfiants | 581 | 4.20 ‰ | 8.4 ‰ | -50 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 471 | 5.20 ‰ | 7.5 ‰ | -31 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 417 | 3.00 ‰ | 2.4 ‰ | +25 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 313 | 2.20 ‰ | 7.5 ‰ | -71 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 250 | 1.80 ‰ | 2.4 ‰ | -25 % vs moy. |
| Vols violents sans arme | 212 | 1.50 ‰ | 1.0 ‰ | +50 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 170 | 1.20 ‰ | 3.7 ‰ | -68 % vs moy. |
| Trafic de stupéfiants | 110 | 0.80 ‰ | 2.2 ‰ | -64 % vs moy. |
| Vols avec armes | 22 | 0.20 ‰ | 0.6 ‰ | -67 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
2 366 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
18.8 %
18.8 %
B
2.4 %
C
6.8 %
D
29.5 %
29.5 %
E
28.6 %
28.6 %
F
10.1 %
10.1 %
G
3.7 %
13.8 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 151 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| chapelle | 13e siècle;14e siècle |
| maison | 15e siècle |
| maison | 15e siècle |
| maison | 15e siècle |
| préfecture | 2e moitié 18e siècle |
| presbytère;hôtel | 18e siècle |
| maison | 4e quart 15e siècle |
| maison | 15e siècle;17e siècle |
| maison | 16e siècle |
| maison | 15e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 3 risques identifiés
Mouvement de terrain
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 77 061 analyses · TOURS METROPOLE VAL DE LOIRE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
77 061
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
145
⚡ Points de charge
2552
🚀 Dont rapide
57
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Châteaudun
28200
53/100
12 830 Habitants
La Chaussée-Saint-Victor
41260
53/100
4 471 Habitants
Ormes
45140
53/100
4 376 Habitants
Dun-sur-Auron
18130
53/100
3 524 Habitants
Veuzain-sur-Loire
41150
53/100
3 333 Habitants
Villefranche-sur-Cher
41200
53/100
2 678 Habitants
Pruniers-en-Sologne
41200
53/100
2 245 Habitants
Saint-Prest
28300
53/100
2 115 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Saint-Pierre-des-Corps | 3.0 km | 58/100 | 15 898 |
| Saint-Cyr-sur-Loire | 4.0 km | 61/100 | 17 029 |
| Saint-Avertin | 5.3 km | 57/100 | 14 999 |
| La Riche | 4.6 km | 43/100 | 10 487 |
| Notre-Dame-d'Oé | 6.8 km | 46/100 | 4 515 |
| Chambray-lès-Tours | 7.1 km | 46/100 | 12 720 |
| Joué-lès-Tours | 7.0 km | 64/100 | 38 423 |
| Mettray | 7.7 km | 37/100 | 2 070 |
❓ Questions fréquentes sur Tours
Quel est le prix au m² à Tours ? ▶
Le prix médian au m² à Tours est de 2 958 €.
Quel est le rendement locatif à Tours ? ▶
Le rendement locatif brut à Tours est de 5.5%.
Tours est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Tours obtient un score ScorCity de 53/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Tours ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Tours est D.
Quels sont les risques naturels à Tours ? ▶
3 risques sont identifiés à Tours : Mouvement de terrain, Inondation, Séisme.