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La Chaussée-Saint-Victor
Petite ville · 41260 · Centre-Val de Loire
👥 Population
4 471
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 000 €
📈 29% depuis 2015
💰 Rendement brut
7.1 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🟠 10.3 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
La Chaussée-Saint-Victor — Score 53/100.
53
💰 Rendement56
🌳 Cadre de vie67
📊 Dynamisme56
💸 Prix abordable43
🛡️ Sécurité19
⚡ DPE parc75
🏠 Prix immobilier
DVF · 15 Transactions · La Chaussée-Saint-Victor
🏢 Appart. /m²
2 000 €
🏡 Maison /m²
2 275 €
📋 Transactions
15
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Blois | 1 982 € | 1 850 € | 681 | 47 219 |
| Romorantin-Lanthenay | 1 729 € | 1 485 € | 370 | 18 373 |
| Vendôme | 2 095 € | 1 909 € | 309 | 15 758 |
| Vineuil | 2 353 € | 2 318 € | 104 | 8 064 |
| Le Controis-en-Sologne | 3 200 € | 1 545 € | 125 | 6 860 |
| Mer | 1 387 € | 1 650 € | 76 | 6 250 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
11.79 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
7.1 %
⏳ Amortissement
14.1 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
91.7 %
🏖️ Résidences secondaires
1.7 %
🚪 Logements vacants
6.6 %
🏢 Appartements
33.8 %
65.9 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B2
Tension faible
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
290
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
45.840 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
101.710 %
🏘️ Taxe d'habitation
24.680 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
11.350 %
🏢 CFE
25.46 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
4 471
2023
📐 Superficie
6.72 km²
665 hab/km²
💶 Revenu médian
24 720 €
📊 Âge médian
48.3 ans
29.0% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
78.1 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
9.5 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
8.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
1 083
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
99
+10.0% vs 2023
📊 Créations 2023
90
💼 Densité éco
242
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
La Chaussée-Saint-Victor
À 0.57 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Blois
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA de Blois ''Agglopolys''
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🔬 Laboratoires
2
🏥 Établissements de santé
17
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
98
📋 Commerce
31
📋 Enseignement
2
🏥 Sante
155
🚆 Transport
2
⚽ Sport
23
🎭 Culture
3
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 38 | 8.50 ‰ | 7.2 ‰ | +18 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 27 | 6.00 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols de véhicule | 26 | 5.80 ‰ | 2.4 ‰ | +142 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 23 | 9.50 ‰ | 7.5 ‰ | +27 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 22 | 4.90 ‰ | 5.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols sans violence contre des personnes | 21 | 4.70 ‰ | 7.3 ‰ | -36 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 14 | 3.10 ‰ | 4.2 ‰ | -26 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 7 | 1.60 ‰ | 3.7 ‰ | -57 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 6 | 1.30 ‰ | 4.0 ‰ | -68 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
176 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
22.2 %
22.2 %
B
8.0 %
C
8.5 %
8.5 %
D
26.7 %
26.7 %
E
24.4 %
24.4 %
F
8.0 %
G
2.3 %
10.3 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 10 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Glissement de terrain
Tassements différentiels
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Mouvement de terrain
Nucléaire
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Inondation
Par ruissellement et coulée de boue
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 15 706 analyses · VEOLIA EAU - C.G.E (SITE DE BLOIS)
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
15 706
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
8
⚡ Points de charge
32
🚀 Dont rapide
4
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Tours
37000
53/100
139 259 Habitants
Châteaudun
28200
53/100
12 830 Habitants
Ormes
45140
53/100
4 376 Habitants
Dun-sur-Auron
18130
53/100
3 524 Habitants
Veuzain-sur-Loire
41150
53/100
3 333 Habitants
Villefranche-sur-Cher
41200
53/100
2 678 Habitants
Pruniers-en-Sologne
41200
53/100
2 245 Habitants
Saint-Prest
28300
53/100
2 115 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Saint-Denis-sur-Loire | 3.0 km | 39/100 | 904 |
| Vineuil | 3.4 km | 49/100 | 8 064 |
| Villebarou | 3.5 km | 43/100 | 2 584 |
| Saint-Gervais-la-Forêt | 5.1 km | 46/100 | 3 180 |
| Villerbon | 6.1 km | 50/100 | 849 |
| Menars | 5.3 km | 65/100 | 609 |
| Saint-Claude-de-Diray | 4.6 km | 38/100 | 1 764 |
| Blois | 5.2 km | 59/100 | 47 219 |
❓ Questions fréquentes sur La Chaussée-Saint-Victor
Quel est le prix au m² à La Chaussée-Saint-Victor ? ▶
Le prix médian au m² à La Chaussée-Saint-Victor est de 2 000 €.
Quel est le rendement locatif à La Chaussée-Saint-Victor ? ▶
Le rendement locatif brut à La Chaussée-Saint-Victor est de 7.1%.
La Chaussée-Saint-Victor est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
La Chaussée-Saint-Victor obtient un score ScorCity de 53/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à La Chaussée-Saint-Victor ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à La Chaussée-Saint-Victor est D.
Quels sont les risques naturels à La Chaussée-Saint-Victor ? ▶
10 risques sont identifiés à La Chaussée-Saint-Victor : Transport de marchandises dangereuses, Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Glissement de terrain.